不动产权证办理流程【一】:不动产办理流程及资料
新建商品房办理《不动产权证》基本流程
一、先进行权籍调查；
二、完成权籍调查后，报住建局、国土管理部门审核，按住建局和不动产登记中心要求，报送办理《不动产权证》的资料，进行审核；
三、到交易所依据权籍报告修改实测面积（楼盘表中将暂测面积修改为实测面积）；
四、到交易中心按件完成交易监管审批表；
五、将办证资料及统计表电子版提交交易所：
1、已备案的《商品房购销合同》原件二份（老楼盘可报一份）；
2、购房人（含共有人）身份证明；
3、购房发票；
4、委托书（一式二份）；
5、不动产申请表；
6、分户图、宗地图（一式二份）；
六、交易所初审；
七、完成税、费缴纳，交易所审核完报送房管科审核、推送；
八、移交不动产登记中心登记。
（自用）办理《不动产权证》的证资料
1、国有土地使用权证（验原件，交复印件）；
2、房屋建设工程竣工验收备案表（验原件，交复印件）；
3、房屋面积实测报告书、JPG格式光盘；
4、消防、环保、绿化、人防、规划验收报告（验原件，交复印件）；
5、档案合同证（验原件，交复印件）；
6、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
不动产权证办理流程【二】:房产证即将正式下岗 关于不动产权证的N个问题
房产证即将正式下岗 关于不动产权证的N个问题
12月4日报道，明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”!今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。 据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。
9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。 房产证即将下岗，不动产证正式登场!
房产证与不动产证有什么区别？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
多套房是否要领多个证？
如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。 现在的证需要换吗？
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
不动产权证办理流程【三】:不动产登记流程
不动产权如何登记
不动产有这么多好处，那在成都，该如何登记办理呢？下面的办理流程，可要看好咯！
1、初始登记
初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、填写《房屋所有权登记申请表》
购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表)
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。
4、在开发商处领取办证相关文件
相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
5、交公共维修基金、契税等
公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。PS：保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响取得房屋产权证。
6、提交申请材料
7、规定时间内领取房屋产权证
购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。
不动产权证办理流程【四】:《不动产权证书》内页重点内容填写释义
《不动产权证书》内页重点内容填写释义
2015-5-21
浏览：2886
不动产权证书内页样式、内页填写规范
3月1日起，不动产登记簿证正式启用,同时下发了填写说明,对不动产权证书的填写方式予以了明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书,现根据填写说明，对证书内页填写的几个重点内容予以释义，并就有关事项予以说明。
（一）关于权利人的填写
填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人；共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。
（二）关于共有情况的填写
填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物所有权的共有情况。
（三）关于坐落的填写
填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
（四）关于不动产单元号的填写
为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便的判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第二段表示地籍区和地籍子区，第三段表示宗地号，第四段表示定作物编码。
（五）关于权利类型的填写
按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定，填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，用“/”分开。
（六）关于权利性质的填写
国有土地填写出让、划拨、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等；房屋填写房屋性质；森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用“/”分开，并与权利类型相对应。
（七）关于用途的填写
土地按《土地利用现状分类》填写二级分类，海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的，用“/”分开。
（八）关于面积的填写
填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的，用“/”分开，分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑物所有权的面积。
（九）关于使用期限的填写
土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。
（十）关于权利其他状况的填写
根据不同的不动产权利类型，记载不动产权利的其他状况。如分摊土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应，有哪种权利类型，则对应填写与之相对应的权利其他状况。
不动产权证办理流程【五】:单一版不动产权证书样式及使用填写说明
附件2 单一版
中华人民共和国
不动产权证书
根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
登记机构（章）
年 月 日
中华人民共和国国土资源部监制
编号NO. D00000000000
（ ） 不动产权第 号
附 记
附图页
不动产权证办理流程【六】:不动产办理
不动产首次登记
（集体建设用地使用权及房屋所有权登记）
一、办事流程
申请→受理→审核→公告→登簿→缮证→收费→发证→归档
二、提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请者为单位的，提供组织机构代码、营业执照副本、法人身份证；申请者为个人的，提供夫妻双方身份证、户口簿或结婚证（审原件留复印件）；
3、委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（审原件留复印件）；
4、有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料或不动产权属证书（原件）；
5、建设工程符合规划的材料（审原件留复印件）；
6、建设工程已竣工的材料（审原件留复印件）；
7、相关税费完税凭证（审原件留复印件）；
8、登记询问笔录；
9、权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等；
10、其他必要材料。
三、收费标准
工本费：核发一本不动产权证书的免收证书费，共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。
登记费：（一）建造房屋的，住房登记收费标准为每件80元；非住房登记收费标准为每件550元；
（二）1、党政机关、社会团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；
2、企业及个体工商户土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；
3、全额管理事业单位执行党政机关社会团体标准，差额管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元，自收自支管理事业单位用地执行企业收费标准；
4、学校、福利院、敬老院、免税残疾人企业、无收入的教堂、寺庙、监狱等用地免收。
四、工作时限
法定时限：自登记受理之日起30个工作日内；
承诺时限：自登记受理之日起个工作日内。
不动产转移登记
（集体建设用地使用权及房屋所有权登记）
一、办事流程
申请→受理→审核→登簿→缮证→收费→发证→归档
二、提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请为单位的，提供组织机构代码、营业执照副本、法人身份证；申请者为个人的，提供夫妻双方身份证、户口簿或结婚证（审原件留复印件）；
3、委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（审原件留复印件）；
4、不动产权属证书；
5、因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，应当提交相关协议及有关部门的批准文件等相关材料（原件）；
6、相关税费缴纳凭证（审原件留复印件）；
7、登记询问笔录；
8、权籍调查表、宗地图、房屋平面图等；
9、其他必要材料。
三、收费标准
工本费：核发一本不动产权证书的免收证书费，共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。
登记费：（一）建造房屋的，住房登记收费标准为每件80元；非住房登记收费标准为每件550元；
（二）1、党政机关、社会团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；
2、企业及个体工商户土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗收
100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；
3、全额管理事业单位执行党政机关社会团体标准，差额管理事业单位土地使用面
积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元，自收自支管理事业单位用地执行企业收费标准；不动产权证办理流程。
4、学校、福利院、敬老院、免税残疾人企业、无收入的教堂、寺庙、监狱等用地免收。
四、工作时限
法定时限：自登记受理之日起30个工作日内；
不动产首次登记
（农村宅基地使用权及房屋所有权登记）
一、办事流程
申请→受理→审核→公告→登簿→缮证→收费→发证→归档
二、提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请者夫妻双方身份证、户口簿或结婚证（审原件留复印件）；
3、委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（审原件留复印件）；
4、不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料（原件）；
5、房屋符合城乡规划或建设的相关材料（审原件留复印件）；
6、相关税费缴纳凭证（审原件留复印件）；不动产权证办理流程。
7、登记询问笔录；
8、权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标
http://m.zhuodaoren.com/tuijian635233/
推荐访问:
