在美国买房注意事项【一】:去美国买房,要注意什么？
去美国买房，要注意什么？
1、第一次到美国买房，切勿太天真或太偏执
首次购房，不要过于天真。房子本身的问题要重视，注意控制花销和时间成本，充分考虑到位置和周边居住人员的素质。另外美国的房产经纪足够成熟，要相信市场的评估价，并允许最低报价的基础上适当上浮；选择合适的房产中介，不要尝试代理自己买房。
2、在前往美国买房前，预算明确，切勿超支
在你开始前往美国买房之前，你需要确切地知道你能承受多少价格的房子。可以使用一些网上计算工具，但这些都是估计价格。你可以拿这些价格作参考，然后根据你的个人情况作调整。你现在能负担的租金将是你将来能承担的买房贷款还款的一个很好参考。
也可以先约见贷款机构，预先批淮你能负担得起的贷款。请记住，用比预批的贷款低一些的金额，要比高于预批的金额保险。您也不必把你预先批淮的贷款额度全部用光。一旦你知道了你能花多少钱，下一步你就可以开始找房子了。
3、在美国买房过程中，要考虑到还有其他费用
在美国买房，你每月支付贷款的费用只是一个开始。你至少还需要准备房屋保险和房产税，这笔数额取决于房子的地理位置。同时，如果你的首付低于20％的售价，你可能要为此付出额外的成本——房屋贷款保险（PMI），这是以防万一你无法支付贷款的情况下的保险。
4、在美国买房过程中，将贷款情况考虑的过于乐观
当要确定你可以支付得起多少房贷时，记住要立足于你今天赚多少。也就是说，你和你的配偶的目前来源稳定的收入。
5、在美国买房过程中没有做房屋专业检查、应急条款等保护措施
你美国买房的过程中，你会发现有的房子第一眼看上去很不错，但接下来会发现一个个的问题，也许是地板吱吱响，或厨房中央岛没在中央。家庭检查可以为你提供一些保护，检查员能发现你不知道的一些问题，而且你需要在签约前知道这些问题。另外，应急条款也可以为买房人士提供一些保障，如失去工作等。
6、悦房美居，帮你解决美国买房一系列事情。
在美国买房注意事项【二】:移民美国买房5点注意事项
移民美国买房5点注意事项
随着顺利拿到绿卡，申请者迈出了投资移民美国的第一步。而作为买房情节浓重的华人移民，在美国购置一套房产是接下来要考虑的头等大事。据兆龙移民顾问讲，甚至有的申请者在等待绿卡获签前已经在准备赴美购房的事情。今天兆龙移民小编就为大家搜集一些在美购房需要注意的细节，供您参考。
1 心里准备充分
首先你必须非常确定自己需要买房，比如计划结婚生子，并且职业稳定，短期不会有大变化而引起个人财务方面波动。总之当下你已经做好买房的充分心理准备。
2 准确估算花费
许多人在考虑购房时都将注意力集中在首付上。的确，首付往往需要一次性支付一份不小的数目。但同时其他成本你也不能忽视，如交易费、税金、财产保险等。以交易费为例，它包含贷款审批费、评估费以及产权保险等很多项目。其他的保险费率与物业税因州而异，所以买房时要特别注意。 3 文件准备充分
在多数情况下，你需要准备政府颁发的身份证件、信用报告(每年可免费获取的副本)、W-2表格、雇主证明、联邦纳税申报单以及银行和资产报表等。兆龙移民特别提示您，尽量按时准备好所需文件将提升您买房进程的效率。而且一些文件也能让您自己清晰自身的购房能力。
4挑选要仔细
作为一种购物行为，买房时您最好也像平常购物一样，货比三家。您可以在网上搜集资料，咨询正规有资质的地产代理，不过不要局限于别人的介绍，实地考察比对才是最靠谱的。
5 理性出手
如果选定的房子经过考量各个细节都近乎完美，在出手敲定前，你一定要确定你有能力每月偿还按揭贷款，否则，请量力而行。
在美国买房注意事项【三】:美国买房常见问题
美国买房常见问题 1. 没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？
美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。具体问题可以和北美购房网的客户经理联系。
2. 为什么在美国买房子？
在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。
面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。北美购房网通过当地专业的房产经纪帮助您筛选出最具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。
3. 我需要付服务费吗？
北美购房网不向购房者收取任何服务费，所有的服务（VIP除外）都是免费的。
4. 我在美国买房以后可以移民美国吗？
一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。 买房可以被视为一种投资行为。北美购房网可以为VIP顾客提供通过房地产投资移民美国的咨询服务。
5. 现在是投资美国房市的最佳时机吗？
在2008年底，美国很多城市的房价在持续暴涨了几年之后，开始下跌， 现在，不少地方的房价下跌了百分之30左右甚至更多，有的房价已经跌回到2000年初的水平。相对而言，美国目前的房子已经极具投资价值。但是，就如同股市一样，任何人都不可能在最低点完成交易。投资者要根据自己的资金情况和家庭情况决定投资的时间和购买房屋的地理位置。
6. 为什么你们推荐的主要都是房子（House）?
美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。另外需要说明的是，美国的土地所有权分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权和地上空间权（包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权）
6. 为什么我在北美买房网上看好的房子很快就标记为已售出了？
在北美购房网上发布的房子都是经过了解当地市场的资深房产经纪千挑万选出来的，每个房子都经过实地察看确保极具投资价值，所以往往在发布后很快就卖出了。如果你已经有中意的房源，请尽快和我们的客户经理联系。
7. 买房可以贷款吗?
北美购房网可以协助购房者在美国办理贷款手续，房屋总价低于40万美元时，首付款比例最少为35%；房屋总价高于40万美元时，首付款比例最少为40%；贷款利率大约为5.2%（银行利率随时都在调整，具体以银行公布的为准）。购物者只需要有护照即可，不需要有美国绿卡或者公民身份，也不需要提供收入证明。
8 在美国买房需要办理哪些手续？
美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。
9. 房产交易的基本流程是怎样的？麻烦吗？
房产交易涉及下面的基本流程，如果不需要贷款，则会相对简单些。不过您不用担心，我们的客户经理会帮助您顺利完成整个交易流程：
1) 须有中国护照和合法来美的签证
2) 申请正式贷款提前批准信（最多40%贷款率）
3) 选择想要买房的地区,
4) 与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房
5) 填写买房出价合约书，付定金支票
6) 定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
7) 做房屋检查
8) 要求维修
9) 审阅房屋各项结果报告
10) 审阅并与公证托管书上签章
11) 审阅前期屋主(产权)报告
12) 审阅白蚁检查报告
13) 购买房屋保险
14) 签署贷款资料
15) 公证托管结尾步骤(Close Escrow)
16) 最後交房检查
17) 银行放款
18) 资料登记
19) 交收钥匙
10. 养房子的主要费用是哪些？
1) 房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
2) 房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
3) 物业费：物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
11. 我无法经常去美国，我的房子怎么办？
在美国买房注意事项【四】:中国人在外国买房需要注意那些事项？
移民、留学
中国人在外国买房需要注意那些事项？
1买什么类型的房子？
圣捷出国专家称，首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。
2面积计算与国内不同
美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧！不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。但是有一点，举例: 当房子标明是2000（大约200平方米）平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。
3养房费用有哪些？
1）房产税
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
2) 房屋保险
移民、留学
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
3) 物业费物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
4哪些要素影响房价？
一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。
5买房与移民的关系
圣捷出国专家称，一般情况下，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房可以被视为一种投资行为。但是中国移民都喜欢在美国买房，或者，干脆在那买房办理移民。
更多移民信息请咨询圣捷出国，电话：028-86082806。
在美国买房注意事项【五】:海外买房要注意哪些问题
海外买房注意哪些问题？
想要购买海外房产，但面临各种各样的问题，购买者要先做好哪些准备，海外买房注意哪些问题呢?澳星为您整理如下：
一、明确经济现状
购买海外房展前，首先要对当地的经济发展状况作一次全面的了解。按照国内的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，所以，首先要了解当地的市场现在是处于怎样的周期。但要注意，对于想要移民的人士来说，投资房产并不等于入籍，因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”，房产只是条件之一。
二、了解购房政策
不同国家海外买房政策并不相同，在澳洲，购房者必须先行向澳洲政府购买地皮，才能进行房产开发。国外开发商负责帮购房者设计、施工，并向政府部门报批。政府向购房者卖出土地之后，每年会征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，购房者必须长期支付这些税费，而且会面临每年税费不断变化的可能。
三、熟悉税费种类
投资者需要海外买房时可能会涉及的税费了解清楚，以明确自己是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要每年征收一次土地税，如美国纽约州的税务部门一般会在每年的4月15日之前给业主下发缴税通知，政府委托专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场作评估，以此确定缴纳金额。又如在曼哈顿买房，需要缴纳土地税、豪宅税（总价超过100万美元）、银行评估费、商业价值税、纽约州地产交易税、产权保险费、备案费用以及大楼储备基金和周转基金等。此外，售出房产时还会征
收增值税，如澳洲最高会按增值部分的45%来征收。
四、重视信用记录
海外买房后，管理房产也很重要。澳洲墨尔本市规定，必须自己动手清理自家门前的垃圾或者积雪等，如果超时未作清理，须支付相应的费用，如若未及时支付，则会给自己招来麻烦。在国外，管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭贷款，都可能影响到自己的信用记录，后果会很严重。
五、聘请专业人士
购房者尽量在有经验的房地产专业人士的帮助下来完成整个购房手续，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量，对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。一般来说，在海外买房一套，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准。不要害怕给业绩良好房产经理人多支付一点费用。即使一些新手愿意低价揽业务，但他们管理房产的经验与能力并不能让人十分放心。
在美国买房注意事项【六】:美国买房须知 买房不能投资移民
美国买房须知 买房不能投资移民
相对中国日益高涨的房价，美国的房价竟然低过中国，实在是稀奇的事。在大洛杉矶边缘地区一些新开发的城市，2000多尺的独立洋房，25-30万美金，一个月的租金可以达到2000美金。扣除地税管理费，收益在5%-7%。越来越多的中国人把投资的眼光放到了美国。那么如何在美国买房呢？
美国的房子类型 有独立屋[Residential single- family homes]、产权公寓
[Apartment]、连体别墅[Condominiums and Townhouse]、商用地产 (Commercial properties)。
外国人在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。[美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。]
如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%。比如20万买入的房子40万卖出，则当中的差价20万为利润，这20万的33%，$66000就是要交的税。
美国关于“预扣税”[Tax Withheld]有专门的法案
http://m.zhuodaoren.com/tuijian608482/
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