小区垃圾房设计规范(一)
垃圾房设置标准
垃圾箱房设置标准
一、确定垃圾容器（桶）数量（只）
1、预测垃圾平均总排出量（吨）＝居住人口数量*人均日排出量0.001吨*垃圾日排出不均匀系数1.1-1.15*居住人口变动系数1.02-1.05；
2、单体垃圾桶平均存储垃圾量（吨）＝[0.24 *0.8（容器利用系数）*0.55（垃圾平均容重）]/1.2(垃圾容重变动系数)=0.088吨；
3、确定设置数量=预测垃圾平均总排出量/单体垃圾桶平均存储垃圾量
二、确定垃圾箱房面积（平方米）
1、单体垃圾桶存放面积约0.45平方米；
2、垃圾箱房基本面积＝垃圾容器（桶）数量*0.45；
3、垃圾箱房确需面积＝垃圾箱房基本面积+分类面积（5-10M2）+大件垃圾存放面积(25-35 M2）。
二、建筑设计部分
1、室内外高差根据室外污水管道的标高而定，落差不得大于15公分；
2、室内净高根据周围情况定为2.7—3.0米；
3、垃圾房分为生活垃圾收集间（包括分类区）及大件垃圾存放间。
4、垃圾房门采用不锈钢自动卷帘门，门框用砼现烧，中间预留卷帘门槽，或不锈钢双开门，并设置倒口；
5、垃圾房内铺设防滑性耐磨地砖或做磨光石子，内墙瓷砖贴到顶（瓷砖颜色以淡色为主），顶棚饰黑色涂料；【小区垃圾房设计规范】
6、生活垃圾收集间内明铺排水槽，可设置于垃圾房门口一侧或根据需要设内外两侧，地坪根据排水槽方向做倾斜便于排水，盖板做横档；
6、垃圾房不设窗户；
7、垃圾房门口底部做延口；
8、外立面与小区及周边环境相符，外墙涂料须防水。
三、给排水部分
1、进水一处，设内嵌式水龙头一只，设置于生活垃圾收集间；
2、排水槽接通房外污水管道。
四、电气部分
1、原则上不接电源，不设置电源插座及照明；
2、确需设置电源插座及照明，插座及开关必须安装防水装置。【小区垃圾房设计规范】
五、其它说明
1、内嵌式水龙头处安装门锁；
2、根据市市容环卫局要求安装垃圾箱房“六定”标牌。
小区垃圾房设计规范(二)
垃圾房设计指引 (2012整理版)
一、总体设计
1.设计总则：
垃圾房设计必须遵循国家现行的关于垃圾房设计方面的各项规范及要求。生活垃圾收集应满足日常生活和日常工作中产生的生活垃圾的分类收集要求，生活垃圾分类收集方式应与分类处理方式相适应。生活垃圾收集点位置应固定，即要方便居民使用、不影响城市卫生和景观环境，又要便于分类投放和分类清运。 2建筑设计： 1) 面积要求：
垃圾房的面积大小与小区实际情况相区配，应按规划人口、人均垃圾产生量、垃圾站转运能力等条件设置，垃圾人均日产量可采用1.0～1.2kg/人·d设计，面积不低于100平方。同时，异味不影响住户，应尽可能远离民居，与居民区住宅最小距离不得小于10米。
2) 功能配置：分拣操作区、小型机动车和手推车垃圾装卸区、洗桶区、转换桶临时存放区、管理间、工具间 。 3) 位置设置：
位置选择应避免主要人流方向，且应考虑夏季风向影响，选择主导风向的下风向，建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置（最好设置在小区的边缘和城市道路的接口处直接对小区外围及小区内分别开门，外围至垃圾房门处道路宽度不小于3米），周围建议种植乔木绿化植物。 4) 建筑要求：
建筑高度不低于6m；进出口高5m，宽4m；侧门高4.0m，宽3.5m； 3.流线设计
1) 垃圾房的完整流线为：
垃圾收集——垃圾分类收集——垃圾分类分拣——垃圾装卸外运——垃圾桶回收、清洗——垃圾桶堆放 2) 垃圾收集模式
应采用标准的高密度聚乙烯桶收集垃圾，用小型机动车或电瓶车将桶（袋）装垃圾运送至垃圾转运站。生活垃圾收集点的垃圾容器或垃圾容器间的容量按生活垃圾分类的种类、生活垃圾日排出量及清运周期计算。
3) 远离市政道路的转运站机动车进出口前要预留宽≥15m的空间。 二、施工要求 施工做法
1．垃圾分拣区地面周边与墙脚处阴角防水刚性处理刷2-3遍911聚氨酯防水墙身300mm高，砌筑3米×4米×0.3米的分拣池,地面铺贴地板砖，中间高两边低，四周做排水沟上面放置复合材料箅子。墙身粘贴2000mm高墙砖，其余部位采用外墙腻子及漆料，外墙装饰与周边建筑物协调。
2．安装便于启闭的卷帘闸门，大门朝小区外侧开启，设置非敞开式通风口并安装进风排风系统。距居民区、商业楼宇10m以内的，须设置负压抽风除臭系统；应采取隔音减噪措施。
3站内应采用暗管排放渗漏液，站内排放管直径应≥200mm。应按雨污分流原则进行排水设计，设置收集和处理转运作业过程产生的垃圾渗沥液和场地冲洗等生产污水的积污坑（沉沙井）或废水池。积污坑的结构和容量必须与污水处理方案及工艺路线相匹配。四周做排水沟，排水管径不小于φ110，便于定期清洗。
三、种植设计指引
1. 垃圾房周围建议种植乔木绿化植物
2. 通过合理布局建(构)筑物、外围设置绿化隔离带，1m宽的环绕绿化，以一排乔木及两排灌木构成。
四、 设备设计指引
1．应设置独立计量电表，设计单独电箱，照明应采用防水灯具。供电容量满足安装垃圾处理机要求，功率不低于5千瓦。
2．转运站内应设置消毒、杀虫设施及装置。
3．应设置清洁给水龙头，配1.5寸水表独立计量。 4.配套用房设计指引：
配套用房由设备操作区、小型机动车和手推车垃圾装卸区、洗桶区、转换桶临时存放区等区域组成， 参考规范:
城镇环境卫生设施设置标准 城市垃圾转运站设计规范 城市环境卫生设施规划规范
小区垃圾房设计规范(三)
小区建筑设计方案说明A
XXX小区建筑设计方案说明
一、项目背景：
设计依据：
（1）《中华人民共和国城市规划法》
（2）《城市规划编制办法》
（3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）
（4）《住宅设计规范》、
（5）《建筑设计防火规范》
（6）《江苏省城市规划管理技术规定》
二、工程概括：
概况 本工程地块场地平坦，地质构造简单，占地面积9000
三、项目设计理念：
以创造现代、文明、自然的 生活方式为出发点，通过科学、合理的规划布局和别具特色的单体设计全面提升生活层次，目的是创造出新颖、健康的建筑内外环境。考虑当地实际的消费模式及习惯，结合我们对住宅建筑发展潮流、趋势的研究与判断，总结确立了以下几条设计原则：
1、多样性
在小区建筑规划设计中贯以现代简洁为主线的多样原则。小区品质体现文化多元性；住宅类型多样化；住宅层次多样化；小区功能多样化，包括围绕居住生活的娱乐、休闲、学习等的功能；环境设计多媒体化，包括建筑媒体、绿化媒体、音乐媒体、多媒体等。
2、开放性
现代的社区应该包括开放的内涵，体现在空间、功能等模块的设计上，另如：户外空间，道路的通向开放性的社区活动和人际交往，私人家庭的对外接纳与交流。
从宏观上在设计中贯穿可持续发展原则，使小区环境生态得到最大的保护、利用。
3、时代性
适应时代的发展和科技的进步，e生活„宽带传输、电子商务、SOHO、VOD视频点播等‟不仅是一种时尚，且已上升为必需，小区内按照国标进行智能
化配备，为此提供基础。
4、合理性
理性原则体现在对小区功能区块分析，路网的布臵设计，对户型的精心调整，对造型时尚的分析和重新创作等诸多方面，对各项感性及理性指标综合进行量化的理解贯彻，有理性途径到达合理性目的。
5、安全性
闭路电视监控系统、防盗报警红外线闯入报警系统、出入口控制系统、24小时电子巡更系统，利用先进的保卫系统，做到安全无误。
6、生态性
对自然条件的关注成为在设计中情趣与感性表现的基础。人类的外在环境已不再是过去的自然生态系统，它是一种复合人工生态系统。自然形态与建成形态之间的界线变得日益模糊，自然要素投入建筑，建筑构成景观的框架。而对自然条件的理解现在已经扩展到对人文、历史等因素的关注。结合本地特定的自然环境条件，在设计阶段充分体现对小区建设生态性的关注尤为重要。
四、规划设计
1、规划指导思想
本项目规划设计充分考虑地块场地特征与地方文脉的独特品质使小区环境和房型能在较长时期保持实用性，最大限度满足小区业主日益增加的对居住品质提高的要求，创作优雅、生态和私密性的室内外空间，使该小区具有的空间、视觉和生态环境，为小区业主提供一个品质高尚、主题明确、环境雅致的良好居住空间，体现出新世纪充满社区归属感的生活风貌。为倡导健康品位的生活方式，小区遍布室内外健身设施、儿童游戏。设臵休闲观赏性设施，更有毛石景坛、拼花铺底等点缀小区文化景观。
2、空间布局
空间： 内虚外实，内阴外阳。
入口空间的层次和序列，引导序列和高潮增加进深感，有精致的小区又有扩大的开放空间。
整体空间是以小区集中绿化形成的大空间逐渐渗透到庭院空间的绿化体系中，形成一个主次分明的空间体系。
3、活动空间
（1）小区内部的活动空间主要有三大类：公共活动空间、儿童活动场及健身活动场。
（2）公共活动空间分为三个层次：一为小区公共活动空间，二为小组团隔离带绿地活动区，三为宅间活动区。三者形成连贯的体系，满足不同的活动需要。
（3）儿童及健身活动场地根据各自特点，分开布臵，满足每个组团的服务要求，内部布臵活动器械和场地。
4、道路交通系统设计；
（1）居住区建成后应具备良好的外部交通条件。居住区道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下，创造适度的人车分流交通系统。同时又将道路设计与住区城市设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。
（2）小区交通系统内环行的车行道路，使景观道路承受较小的交通压力，更趋向于景观作用。同时次要道路又形成一个组团的联系，入户车行道路呈枝形放射到达每家每户。人行系统与休闲步适、中央绿地、组团绿地室外广场相结合。
5、绿化景观系统设计：
城市的高度聚集造成了拥挤和喧闹的现代“城市病态”，快速的生活节奏使人们的生活蜕变为家与公司两点一线奔波。创造一个宁静的生活环境、一个温馨的家，对忙碌了一天的业主来说可谓是沙漠里的绿洲、骇浪中避风港。在这有品位的环境中，有业主渴望交往的休闲空间，同时又有充满阳光与朝气的健身环境，因此通过以下手法营造出一个“都市绿洲”这种生态文化型的理想生活居住空间；中央绿地设臵景观节点，靠近城市道路时布局考虑要求，错落有致，形成了一个有序空间。
各具有特色的四季乔木、灌木、鲜花草坪，质感强烈的压模仿石小径、古树草亭、木制曲廊、特色宅前花园围墙、林荫道、休闲座椅等构成了一副动人的美景。而地面铺砌动与静、平与湿、光滑与粗糙，规则与不规则形成的场所感。总之，以上手法的运用使整个小区环境设计在讲述均好性的基础上体现个性。在整体统一的基础上体现典雅趣味。通过一系列的素雅、柔顺，富有活力的流动空间及一系列的丰富典雅的艺术符号来营造一种各顺其势、互为因借、松紧从心、宽窄随意、因形成是、因势造型、顺风导势，引人入胜的怡人境界，让每一个业主多一份惊喜，少一份遗憾。“以人为本”不经意间流露出来。
6、配套设计
本工程配套设计包括给排水规划设计（其中排水设计为雨污分流式），电力、电讯规划设计，灯具工程设计，监控设计等。
六、建筑设计：
（一）住宅单体建筑设计：
1、总体原则：
基于对本地块形状况、景观条件、社会需求等方面的研究，本着“一切为住户着想”的原则进行设计，从功能平面到造型风格进行深入探究，丰富内涵的同时注重其外延，追求其文化附加值，力求创造一个格调高尚、户型多样、成熟、切和实际的高品位、高质量的生活空间。
2、里面造型
鉴于项目开发量较大，如何做出特定环境下的特定形式，从地域与地段、历史与文化，传统与当地关系等角度研究，都必须对小区的开发做出一个负责任的设计。本案以创新为目标力求在尊重自然也考虑地方文化本质的前提下，充分体现当代意识，创作流露现代气息、稳重端庄、含蓄大方的住宅群体形象。住宅单体在体量分解与组织，结合功能空间在建筑屋顶构架等细节方面做了一定的努力与尝试。在造型上对大众欢迎的建筑形象加已抽象提炼与概括，巧妙运用建筑符号如凸窗等，通过材质的场面、色彩、肌理的表现、结合现代建筑对比例、尺度的理解和把握，使建筑造型整体简洁大方，达至简练成熟的视觉效果，并充分体现住宅作为一种特别的生活方式所包容的生活情趣。建筑设计注重参与性及周围住宅的和谐对话，既在体量、形式、色彩上成为独特亮点又与环境融为一体。整体造型上力求体现简洁、明了的风格。夹着“一切为住户着想”的原则进行设计。
（二）公共建筑设计
1、总体原则：
根据城市居住区规划设计规范GB50180--93的要求，该小区按照组团的要求设臵公共设施
2、商业网点：本小区处于市中心地段附近比较繁华。【小区垃圾房设计规范】
3、物管用房：小区物管用房集中设臵，具体位臵在中心景观位臵，结合景观设臵。
4、垃圾收集：在每栋住宅单元入口处均放一个垃圾箱，由物业公司按时收集垃圾，送到小区内设臵的垃圾房，再由专人送至城市垃圾处理站。小区内垃圾房放臵沿东侧道路，方便垃圾的外运，具体位臵详总平面图。
5、配电房：小区内在隐蔽位臵设臵了配电房，满足小区住户的用电需要。具体位臵详总平面图。
6、机动车停车场地：小区以室外停车以绿地停车和路边停车为主，其中绿地停车与树阵式绿地相结合，可提供停车位40辆。
（三）消防设计
小区主要道路与城市道路紧密相连，小区内道路循环连通，道路宽为4—7m.满足消防要求。
七、给排水设计说明
（一）设计依据：
1、《建筑给排水设计规范》（GBJ15-88）
2、《室外给排水设计规范》（GBJ13-86）
3、《室外给排水设计规范》（GBJ14-87）
4、《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）（1997年版）
5、《泵站设计规范》（GB/T50265-97）
（二）给水系统（包括生活给排水系统和消防给排水系统）、生活污废水处理系统、雨水排水系统。
1、给水体统：
给水系统采用室外生活给水系统与室外消防给水系统合用，由城市给水管网直接供水，由市政提供两路给水引入管，引入管管径为150DN，管网最低水压为P=0.2Mpa,室外给水管道采用给水铸铁管，环状供水，沿管道敷设，给水管径为150N，埋深不小于0.7M,此管网供给各小于12米的单体建筑（此类建筑不设消防给水）的生活给水系统、超过12米建筑的底下四层的生活给水及绿化用水。
同时，室外消防设臵2个消防栓，室外消防水量为120/s,消防栓保护间距为120米，沿道路设臵。
超过12米的建筑的生活给水底下四层由室外生活与消防合用系统直接给水，四层以上由变频水泵供应。水泵引入水管为DN150，出水管为DN100。消防泵房设在地下室，消防水源利用水景水流。
生活水泵房和消防水泵房合用。
2、生活污、废水及处理系统；
本工程严格执行雨，污水分流的排放体制。污水排水量按生活水的90%计算，最高日生活排水量100M2/日。
室内生活污、废分流，污水经化粪池处理后派入市政污水管网。污水管网采用UPVC排水管。
3、雨水排水系统；
雨水排水系统设计重现期取两年，基地汇水面积为5平方米，地面积水时间为t=10分钟，管中充水延缓系数为2。屋面，道路及场地都为组织排放，排水总管径为￠500，最终排入市政雨水系统。
小区垃圾房设计规范(四)
住宅小区垃圾房设计
摘要：本文简要介绍了住宅小区垃圾房的调研过程，并总结了小区垃圾房现状中存在的问题，提出了垃圾房的合理设计指引。 关键词：住宅小区垃圾房；调研；设计指引；设计案例
随着社会的不断进步和人们对住宅小区质量重要性的认识逐步提高，对住宅的需求在心理上、观念上发生了重大变化。当前住宅小区影响住宅使用的质量缺陷仍突出，特别是小区垃圾房的布置和相邻住户的关系，若前期设计中考虑不周，容易让小业主投诉，并使开发商和物业难以有效解决。
为有效解决这个矛盾，2012年我们对住宅小区开展了一系列工作。包括：
一、垃圾房现状调研
对某地产的成都、西安、重庆三家地区公司的已交付使用物业项目垃圾房现状情况进行了收集统计，三家公司情况如下：
成都-19个组团，均设有垃圾房，部分组团垃圾房由于道路荷载不够等原因空置。
西安-6个组团，仅4个设有垃圾房，其中一个垃圾房门太窄，无法使用。另外2个组团垃圾散放，影响小区环境。
重庆-6个组团，仅有1个垃圾房，其余组团临时放在车库内。
同时我们对重庆的几个经典楼盘也进行了调研，调研发现龙湖的垃圾房设置较好，位置偏僻，绿化隐藏，临马路，垃圾转运方便。
通过上述调研，我们详细总结现状的问题如下：
1.均存在未设置垃圾房的情况，个别地区公司情况严重，占用地下室车库内的风机房、车库入口通道作为垃圾临时堆放点。
2.设置垃圾房位置不当，无法使用。
3.垃圾房面积太小，满足不了使用；垃圾房门太小，进出不便。
4.垃圾房内给排水设备设施不全，无法冲洗，严重影响附近卫生状况；无通风孔（窗户）无照明设施。
5.无绿化隔离措施。
6.存在建筑垃圾和生活垃圾混合堆放情况。
7.未设置绿化垃圾堆场。
因此，在以后的设计中，建议垃圾房在规划方案报建前设计就应考虑垃圾房位置，开发商在销售时应在案场沙盘公示垃圾房位置。
二、垃圾房设计指引
1.依据
作为住宅小区垃圾房设计指引，我们是在国家现行标准及规范的基础之上，结合我们调研的垃圾房现状和后期物业管理和维护的实践经验，对住宅小区垃圾房设计中的一般要求常规做法，进行必要的明确、补充和完善。
2.原则
住宅小区垃圾房的规模，应根据服务区域内规划人口数量产生的垃圾最大月平均日产量确定，宜达到4t/d以上。垃圾房的总建筑面积大小，数值可取QD。
QD=KS・Qc
式中，QD――垃圾房设计规模（日转运量），t/d；
Qc――服务区垃圾收集量（年平均值），t/d；
无实测值时，服务区垃圾收集量可按下式计算：
Qc={n・q/1000}
式中，n――服务区内实际服务人数；
q――服务区内人均垃圾排放量【kg/（人・d）】，应按当地实测值选用；无实测值时，可取0.8～1.2。
Ks――垃圾排放季节性波动系数，应按当地实测值选用，无实测值时，可取1.3～1.5。
3.设计指引
4.1垃圾房选址要求：
垃圾房的位置、个数和面积，应在规划方案阶段与物管公司协商，并经公司评审后确定。在报建阶段，总平图中应标注出垃圾房的具体位置，由建筑设计单位深化垃圾房单体设计，景观设计单位深化垃圾房的外围绿化设计。
垃圾房的位置和面积应知会营销策划部，并在销售期间向客户公示。
1）住宅小区垃圾房选址应选择在城市下风向。
2）住宅小区垃圾房设在交通便利，易安排清运线路的地方。
3）住宅小区垃圾房的布置要尽量隐蔽，远离主入口和密集住宅楼，可靠近次入口，小区车行道路和围墙，宜临近市政道路，减少垃圾清运时对居民的影响。
4）垃圾房外应有供垃圾清运车清运的操作场地，并有绿化垃圾堆场，堆场面积大小由物业提供。清运场地应考虑给排水设计，便于场地清洗。
5）如果垃圾房布置在地下室车库内，应单独设置通风系统，同时垃圾房、清运场地和绿化垃圾堆场应和车库隔离，减少对车库的干扰。
4.2垃圾房单体设计要求：
1）建筑高度：不宜小于3米，层高：不宜小于2.5米。独立设置的垃圾房，结构形式优先采用砖混结构。
2）垃圾房出入口宜设置简易雨棚，避免雨水侵蚀垃圾，产生污染。
3）屋面考虑非上人屋面，采用有组织排水，排水立管布置在隐蔽处。
4）室内外连接采用坡道，高差不小于0.1米，室外坡道外侧布置排水沟（带篦子）。
5）垃圾房尽量不朝小区内开门，建议垃圾直接从市政道路（不通过小区内）上转运。垃圾房的门洞尺寸不宜小于2100�（高）×2100�（宽），采用平开门或卷帘门。
6）垃圾房通风窗户采用单玻推拉窗，需配钢丝纱窗（防蝇、防蚊、防鼠），开窗面积不宜小于2�，建议设两个窗，距地1.8米以上。
7）垃圾房必须设置一个给水点（应在拖布池上方），一个拖布池，靠墙处布置排水沟（带篦子，地面1%找坡坡向排水沟）；一个防溅插座，一个开关（靠近入口），天花上安装一个防水吸顶灯。
8）地面和排水沟（出室外处，应加沉淀池）采用防滑（防酸碱）地砖；墙面1.5米高以下采用墙砖，1.5米高以上采用防水乳胶漆；天花采用防水乳胶漆。
9）建议垃圾房内设干区（一般生活垃圾）湿区（餐饮垃圾及潲水），以防止渗漏液相互污染，分隔槽高度宜为0.2m，单区尺寸建议为2.5m×3m（具体尺寸可根据各项目情况灵活调整）。
10）垃圾房外立面应和小区整体环境保持统一。
4.3垃圾房外的景观美化：
1）垃圾房应尽量隐蔽在绿化中，垃圾房和清运场地四周，应加强绿化遮挡。
方式一：除场地出入口外的侧面由1.5米高、1米宽以上的单层修剪灌木或多层灌木围合，外围再栽植乔木。
方式二：四周设构架，整个建筑单体和清运区四周宜种植常绿爬藤植物。
三、住宅小区垃圾房设计案例
单个面积约20平方米的垃圾房
小区垃圾房设计规范(五)
社区商铺设计研究
【摘要】：随着O2O模式的逐渐兴起，传统百货商店和购物中心严重的同质化，使得人们越来越在就近的商业进行购物、娱乐活动。而作为最为贴近居民生活的商业业态，社区商铺的市场潜力和市场价值将越来越被看好。本文主要通过对社区商铺的分析，对社区商铺的形式、规划动线、建筑空间及环境设计进行研究，提出合理化建议，改善商铺设计质量。 关键词：社区商铺 商铺配比率 规划动线 建筑空间
社区商铺指以一定范围内社区为载体，以社区居民为主要服务对象，提供日常物质生活、休闲娱乐需要的商品和服务的属地性商业。社区配套商铺一般以超市等为主力店，汇集若干零售店、餐饮及服务类商店，服务范围一般在步行15分钟区间内。在建筑形态上，其主要表现形式主要为1～3层独立商业楼或建筑底层商铺（可能包括地下1层及地上1～3层，或其中部分搂层）。
本文主要就社区商铺规模、商铺形式、总体规划、建筑设计及景观设计等五方面展开对社区商铺研究。
1. 社区商业规模
社区商铺规模主要通社区商铺配比率研究，即商铺面积配比率=配套商铺计容建筑面积/项目总计容建筑面积×100%。根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）中相关条例，如项目商业配套按照完全依赖本社区居民的消费要求，则居住区人均商业服务建筑面积指标为：
而根据国际一般经验，国外发达国家的人均商业面积为0.8平方米左右，而中国像北京、上海这样的城市人均商业面积能达到1平方米以上。如按照社区人均商业面积0.8～1.0�O/人，户均人数3人，平均户型面积100方计算，社区商铺理论配比值为2.4%～3.0%之间。因商铺有较强的投资属性，按投资与自住比例2：3的行业经验来计算，社区商铺配套商铺建议配比率应控制在5%以内。
2. 社区商铺形式
2.1建筑形态划分：
社区商铺从配套商铺从建筑形态上可以划分为独立式商铺和底层商铺。
独立商铺指非直接落在建筑主体塔楼下部的商铺，与建筑主体塔楼不连接的独立商铺。如图1。
底层商铺简称“底商”，指直接落在建筑主体塔楼下部的商铺，包括商铺的一部分落在主体塔楼下部。底商为较为常见的一种商铺设计形式，相比独立商铺而言能节约用地，但存在平面异形、户内结构不规整等问题。如图2。
2.2 规划布局划分
社区商铺规划布局模式主要分成内街模式、外街模式、街区模式三种。
内街模式： 内街模式是项目红线内非直接面向市政道路的独立和底层商铺
外街模式：外街模式是指项目红线内直接面向市政道路的独立、底层商铺。
街区模式：街区模式是商业集中在项目某一区域内，形成由许多商铺集聚而成的块状街区商业形态，一般以超市、社区购物中心作为主力店，汇集若干餐饮、零售店及服务类专业店。
3. 规划动线研究
3.1商铺价值分析
商铺价值是指商铺铺位的盈利能力高低，商业价值高的商铺通常位于小区入口、街道转角等人流汇聚的地方。其中：
商铺价值主要积极因素，包括：①临近城市商业中心/区域商业中心（如百货商场、购物中心等）；②临近区域性交通站点/人流密集的交通站点（如地铁、轻轨、公交站场等）；③临近优质景观区域（如城市广场、公园、滨江景观带等）等
商铺价值消极因素：①临近快速交通沿线，如高速路、快速路、高架桥等区域；②临近对环境有影响的市政配套设施，如垃圾场、电站、污水处理等
3.2商铺规划动线设计原则：
商铺规划设计应该借鉴商业投资中“金角银边草肚皮”的黄金准则。在商铺规划设计中，应对人流分析并结合商业界面价值进行设计和布局，尽可能利用和创造“金角银边”，避免“草肚皮”。如可通过增加地铁/轻轨/公交车站接驳、商业广场、小区出入口、地面停车、标识、艺术品等创造“金角银边”，吸引人流，提高地块商业价值。
3.3 商铺动线设计研究：
商铺布局尽可能连续、成环，避免出现袋状尽端式等商业死角。商铺动线尽可能不被公共服务用房（如垃圾站、服务站、卫生间等）打断。此外，社区入口不宜尺度过大，否则将影响商业连续性时。
3.4 商业节点
在动线较长时，可以根据建筑的体量、位置适宜地布置节点，如广场、休憩区等，营造出集中商业的氛围。住户购物时可以在广场、休憩区停留、休憩，可以起到了聚集人气的策略作用，增加了商业价值。如图4示。
4. 建筑设计研究
4.1 商铺尺度研究研究
商铺开间进深比主要指商铺开间和商铺深度之比。商铺宜控制在1：3左右，一般情况下不应超过1：4。店铺面宽受地下室柱网尺度限制。如考虑商铺地下设置停车场，且柱网以8.1-8.4米为主的三车停车方案，店铺面宽可考虑4.0-4.2米（均分）或3-5米（不均分）。根据项目设计情况，建议商铺开间和面宽为：开间×进深=（3.5～5m）×（10m～15m）。
4.2 商铺内部空间研究
从商业活动来说，商铺内部空间越完整则商铺内部布置灵活性越大，商铺的价值也越高。独立式商铺内部空间相对较为完整，而对于底层商铺来说，商铺内部空间易收到剪力墙的影响。
4.3商铺外立面设计研究
商铺外立面设计应结合雨篷、店招、空调位、灯光照明等结合设计。就店招设计而言，店招招牌的可见性越强，价值越高，因此店招在设计时，要追求多层次、多角度的昭示性。设计时要对其尺寸、比例、角度，针对不同动线人流的视线进行分析，尽可能使不同位置不同角度都能看到店招。另外，外立面设计需要考虑夜景效果，在设计应考虑适当增加装饰灯饰，以营造商业氛围。
5. 环境设计研究
5.1商铺景观设计
商铺前应避免大面积种植绿化隔离带，保证人流的顺畅、通达，同时可沿商铺外街布置小型喷泉广场等吸引人驻留的场所，可以营造商业氛围，增加商业价值。
5.2商铺标识
社区商铺外街需要考虑在城市道路上的可视性，可通过在适当位置增加商业的标识或者视觉冲击较强的建筑符号、艺术品来增加商业界面昭示性。
5.3 商铺停车要求
商铺设计时候需要满足商业活动对机动车及非机动车停车需求。较大型的餐饮、超市性质商铺前广场应设置私家车的停靠位，机动车流线应能够到达餐饮店的门口。在地面停车设计时候应注意地面停车场车流与人流动线设计尽量避免交叉；如平行设计，应设置路沿石进行区隔，保证车流和人流动线不冲突。如图4示。
参考文献
[1] 姚建强；社区商业的分类及其发展趋势[D]；浙江大学；2007年
[2]康志涌. 浅析住宅小区沿街商铺设计 [J].山西建筑，2010，36（24）.
[3]尚恒.哪种商铺适合你？――地铁商铺、社区商铺与学区商铺投资调查分析 - 上海商业 - 2007（8）
http://m.zhuodaoren.com/tuijian297242/
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