装配式住宅的发展(一)
装配式住宅基本发展概况
装配式住宅的基本发展概况
装配式住宅是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称为产业化住宅或工业化住宅。
装配式住宅采用产业化方式在工厂里制造各种住宅通用部品，采用各种新的工业化施工技术在建筑工地形成现代化住宅，整个过程机械化操作，施工干作业，住宅全过程的开发建造转变为住宅制造。它要求建筑设计、结构设计、施工、管理及科学研究等各个方面都逐步向综合性和现代化方向发展。
各国装配式住宅的发展概况装配式混凝土（pca）结构和全装修设计国外已经有50年以上的历史，在国外已经是形成了一整套设计和施工规范标准。
欧洲
在欧洲，瑞典是世界上工业化住宅最发达的国家之一，在目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占 80％以上。有人说：“瑞典也许是世界上工业化住宅最发达的国家”。瑞典建筑工业化特点归结为以下几点：在较完善的标准体系基础上发展通用部件；独户住宅建造工业十分发达；政府推动住宅建筑工业化的手段主要是标准化和贷款制度；住宅建设合作组织起着重要作用。
丹麦是世界上第一个将模数法制化的国家，国际标准化组织的 iso 模数协调标准就是以丹麦为标准为蓝本的。丹麦推行建筑工业
装配式住宅的发展(二)
2016年装配式住宅行业现状及发展趋势分析
2016年版中国装配式住宅行业发展现状调
研及投资前景分析报告
报告编号：1805672
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
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一、基本信息
报告名称： 2016年版中国装配式住宅行业发展现状调研及投资前景分析报告 报告编号： 1805672 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票
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二、内容介绍【装配式住宅的发展】【装配式住宅的发展】
随着建筑工业化的要求，世界发达国家都把建筑部件工厂化预制和装配化施工，作为建筑产业现代化的重要标志。发达国家早在上世纪四五十年代，首先对建筑墙体进行革新研究，由小块材料（烧结制品标准砖）向大块墙材转变，大块墙材向轻质板材和复合板材方向转变，即向装配式建筑墙体方向发展，随后对楼板、梁、柱由现浇向预制方向转变。经过半个多世纪的发展，各国已经基本形成了本国工业化建筑体系和与之配套的墙体材料的主导产品。
据中国产业调研网发布的2016年版中国装配式住宅行业发展现状调研及投资前景分析报告显示，装配式建筑工业化是世界性的大潮流和大趋势，同时也是我国改革和发展的迫切要求。在我国建材工业和建筑业已成为国民经济的基础产业和支柱产业。“十三五”期间，我国各方面的改革进入深水区，建筑业也不例外，传统建筑方式人们开始逐渐发现已经不再完全符合时代的发展要求。对于日益发展的我国建筑市场，现浇结构体系所存在的弊端趋于明显化。面对这些问题，结合国外的建筑工业化成功经验，我国建筑行业必将掀起装配式建筑工业化的浪潮，使其发展进入一个崭新的时代，并将促进建筑领域生产方式的巨大变革。
《2016年版中国装配式住宅行业发展现状调研及投资前景分析报告》通过装配式住宅项目研究团队多年对装配式住宅行业的监测调研，结合中国装配式住宅行业发展现状及前景趋势，依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据，对装配式住宅行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析，采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。 《2016年版中国装配式住宅行业发展现状调研及投资前景分析报告》可以帮助投资者准确把握装配式住宅行业的市场现状及发展趋势，为投资者进行投资作出装配式住宅
行业前景预判，挖掘装配式住宅行业投资价值，同时提出装配式住宅行业投资策略、营销策略等方面的建议。 正文目录
第一章 中国装配式住宅行业发展环境分析 1.1 预制装配式建筑的定义与模式 1.1.1 预制装配式建筑的定义 1.1.2 预制装配式建筑的优点 1.1.3 预制装配式建筑的设计 1.1.4 预制装配式建筑开发模式 （1）轻钢结构 （2）预制集装箱房屋 （3）预制钢筋混凝土结构 1.2 装配式住宅政策规划解读 1.2.1 装配式住宅政策内容解读 （1）装配式建筑的装配率标准 （2）新建装配式建筑的建筑面积比例 （3）装配式建筑项目的政策优惠 1.2.2 建筑产业现代化的发展目标 （1）装配式建筑占新建建筑的比例 （2）新开工全装修成品住宅面积比率 （3）保障性安居工程采取装配式建造的比例 1.3 装配式住宅技术及工艺分析 1.3.1 装配式住宅结构分析 （1）装配式结构形式 （2）装配式结构连接
（3）装配式结构性能 1.3.2 装配式建筑关键技术 （1）钢筋套筒的连接技术 （2）预制和现浇相结合的技术 （3）其它关键技术 1.3.3 装配式建筑工艺分析 （1）与传统工艺的比较分析 （2）装配式建筑设计施工规范 （3）工厂加工装配构件阶段工艺 （4）建筑整体装配阶段工艺介绍 1.4 装配式住宅经济和社会效益分析 1.4.1 经济效益比较 1.4.2 全生命周期经济性分析 1.4.3 社会效益分析
第二章 全球装配式住宅产业发展状况分析 2.1 全球装配式住宅产业概况 2.1.1 全球装配式住宅主要成就 2.1.2 全球装配式住宅发展阶段 2.1.3 全球装配式住宅发展趋势 2.1.4 全球经典装配式建筑案例 （1）纽约帝国大厦 （2）芝加哥水族塔大厦 （3）悉尼歌剧院 （4）迪拜帆船酒店
装配式住宅的发展(三)
我国装配式住宅发展现状及趋势论文
我国装配式住宅发展现状及趋势论文
摘 要：目前，在我国不少大城市已经提出并实施了住宅产业化战略。例如，2014年6月上海市政府发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》提出，各区县要在本区域工地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例，2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑，装配式建筑比例进一步提高。
随着现代工业技术的发展，建造房屋也可以像机器生产一样，实现房屋的批量生产。只要把预制好的房屋构件，运到工地通过可靠的连接方式装配起来，就可以建成房屋了。这一概念最早是由由著名的建筑师沃尔特？ 格罗皮厄斯在1910年首次提出；20世纪50年代，欧洲由于受到第二次世界大战的严重创伤，对住宅的需求非常大，为解决房荒问题，欧洲许多国家采用了工业化的装配式建造了大量住宅，形成了一批完整的、标准的、系列化的住宅体系，并延续至今；20世纪60年代，住宅建筑工业化的高潮遍及欧洲各国，并发展到美国、加拿大、日本[1]。
在我国，住宅产业也自然成为拉动居民消费需求、推动国民经济发展的一个新的增长点。这就使得住宅产业迫切需要实现标准化、工业化、集约化生产，以提高劳动生产率和产品质量，而装配式住宅满足了大家的需求。
一、装配式住宅的类型与特点
1.装配式住宅的类型
装配式住宅的发展(四)
新时期装配式住宅现状与发展前景
【摘要】装配式住宅（即PC），就是墙面、地板、楼梯提前在企业按标准生产好，运到建筑工地组装。简单来讲，就是所有进入建筑区的建筑材料都是一个个小部件，有机整合之后就是高楼建筑，也可称为“积木型住宅”。鉴于装配式住宅具有技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保等优点，我国目前正在大力推广。本文主要就装配式住宅的现状和发展展开论述。 【关键词】装配式住宅；预制构件；整体
1.装配式结构体系
装配式结构（ Prefabricated Concrete，简称PC） ，是以预制构件为主要受力构件，经装配连接而成的混凝土结构。装配式结构体系在国外已经发展成熟并得到很好的推广，而目前在国内，处于大力倡导和积极探索阶段，形成了具有中国特色的装配式住宅，即形成了以轻钢结构为主，以木结构、轻钢―木结构、轻钢―钢筋混凝土结构和轻钢―钢结构为补充的装配式住宅结构体系（ 见图1） 。但经过一系列有益的实践，并未得到规模性的推广。主要原因是理论实践受技术水平和经济条件的约束，机具设备和运输工具落后，无法满足工艺的要求，加之推广力度不大等客观条件遏制了装配式结构体系的发展。目前，钢筋混凝土工程施工中，现浇体系处于主导地位。这一体系在国内发展成熟，并得到广泛认可和使用，但由于需要现场进行支模，钢筋绑扎连接，混凝土振捣养护等一系列手工操作，因此现浇体系存在诸多弊端： 工程施工工期长；工程成本不易有效控制；工程质量难以可靠保证；全面工业化生产难以实现。
图1 装配式结构建筑
2.装配式结构体系巨大的优势
1） 住宅建造由工地化向工厂化转变，使影响住宅质量和性能的不可控环节纳入到可控制的体系下； 2） 采用预制钢筋混凝土外墙及梁、柱，在工厂进行产业化生产，再运至现场直接装配连接，安全快捷，节能环保； 3） 各预制构件机械化程度高，提高构件尺寸的精确度，减少材料浪费； 4） 现场作业人员减少，劳动量降低，作业时间减少，提高效率； 5） 节水、节电、节材、保护环境，社会效益提高。因而，建筑业应打破目前的建筑体系格局，积极引入住宅产业化的先进技术，扬长避短，大力发展装配式结构住宅。
3.装配式住宅现状
近年来，工业化在中国逐步发展起来，随着政策驱动，越来越多的企业不断加入，工业化建筑产品也开始在地产开发、建筑等领域广泛使用。得益于国家政策的指引，我国的建筑产业转型升级迎来了新曙光，而装配式住宅则是产业转型的主要方向之一，发展装配式住宅，可以改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病， 提高隔声、保温、防火等性能， 便于系统维护、更新。装配式住宅有着巨大的节能减排作用，提升了住宅品质和效能，大大提高了施工效率，缩短了施工周期，并充分体现了绿色建筑“四节一环保”的特点。可见，装配式住宅是中国绿色建筑的发展方向。
中国装配式住宅的发展趋势和国际上先进国家的发展趋势是一致的。我国目前装配式绿色住宅还存在发展瓶颈，包括以下方面：一是装配式住宅的设计、生产、安装施工验收评定等技术标准尚未建立，试点成果无法大规模推广。二是装配式住宅的建造成本比传统方式每平方米高500元左右。住房和城乡建设部副部长仇保兴说“原因是未形成大规模生产，规模效益无法体现；同时，工业化生产属生产企业，构件工业化生产产品要交纳的17%增值税，增加了生产成本” 。三是具备总承包资质的企业目前不具备专业化生产能力，尤其是装配式住宅生产、安装的能力不足，少数具备能力的企业又无承包项目资格，造成专业化公司还要挂靠，增加管理成本。尽管装配式住宅尚存在发展瓶颈，但我国已有些城市和地区实现了突破。以深圳为例，深圳市的一些保障房住宅，目前实现了图纸标准化、施工工厂化、管理可视化、现场整洁化，达到绿色建筑二星以上的评价标准，同时建筑质量得到提升，施工周期得到缩短。作为钢材生产大国，钢结构住宅和钢木结构混合住宅也是未来装配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具优势。
4.新时期装配式住宅的发展
国务院办公厅关于转发国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部绿色建筑行动方案的通知（国办发〔2013〕1 号文）中第（八）项为推动建筑工业化：住房城乡建设等部门要加快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构构件、部品、部件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范试点。积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。2014 年1 月，住房和城乡建设部通知要求各地积极推进绿色保障房工作，并同时发布了《绿色保障性住房技术导则》（试行）（以下简称《导则》），明确各地依此研究制定本地区的绿色保障性住房技术政策，做好技术指导工作《导则》共有八大项，其中强调了绿色保障性住房应遵循的基本原则，研究和制定了绿色保障性住房的指标体系，提出了绿色保障性住房的规划设计、建造施工和产业化等技术要点。此外， 《导则》还专项设置了产业化技术指标和体系化技术。为大量、快速的住宅建设提供切实有效的保障，从根本上全面推进绿色建筑行动。
目前国内装配式建筑发展较好的城市
沈阳：标准配套齐全，引进的技术论证严谨， 结构类型品种较多，构件厂设备自动化程度高。完成了《预制混凝土构件制作与验收规程》等9 部省级和市级地方技术标准。
北京、上海：有政府出台配套优惠政策作保证，标准配套基本齐全，部分装配的剪力墙结构的技术成熟。北京出台了混凝土结构产业化住宅的设计、质量验收等11 项标准和技术管理文件；上海已出台5 项且正在编制4项地方标准和技术管理文件。
深圳：工作开展的较早，装配式建筑面积较多，构件质量高，编制了产业化住宅模数协调等11 项标准和规范。
江苏：结构体系品种齐全，部品的工业化工作同时开展。
合肥：近年来政府推动力度较大。
总 结
综上所述，装配式住宅我是国建筑的发展趋势。从环境问题和社会效益等多方面考虑，它也将成为房地产业的引领者，目前我国装配式住宅发展潜力巨大，节能效果好，对减少PM2.5空气污染可发挥很大的作用，同时我国还要建大的住宅，依靠大量劳动力已不再可行，建筑质量无法保证，成本也在上升，所以，我国现在发展装配式住宅正当其时。
参考文献
[1]叶之皓.我国装配式钢结构住宅现状及对策研究[D].南昌大学2012.3
[2]工程建设行业标准《轻型钢结构住宅技术规程》JGJ209-2010
装配式住宅的发展(五)
装配式住宅施工存在的问题及解决措施
[摘 要]混凝土装配式住宅结构是一个新型产业，目前还没有形成一个完整配套的工业生产系统，施工技术远远满足不了现代住宅产业化生产需求。装配式住宅的主要构配件，与其配套的建筑装饰、电气、设备等各专业预留预埋都要在工厂进行，因此，预制构件加工生产前，应对电气、设备、生产、吊装等专业进行深化设计。装配式住宅施工前，应有一套完善的施工组织设计、先进合理的施工工法、可控的质量控制体系，才能确保这一新型结构体系从构配件加工成功实现到成品住宅。 [关键词]住宅工业化；混凝土；装配式；施工技术
中图分类号：TM 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）25-0062-01
引言
我国房地产业经过了近20年的发展，住宅工业化程度仍在较低的水平上徘徊，这既与我国社会经济和科技水平等深层次原因有关，也受现有产业政策等软件和技术体系等硬件影响。此外，在基础研究方面的缺失，也直接影响了我国装配式住宅的深入发展。当前我国装配式住宅的可实施性基础性研究工作较为滞后，技术法规不够全面，产品缺乏相关技术保障，材料、部品、产品之间模数协调不够，没有建立建全与住宅产业化相配套的在全国范围内推行的模数标准与住宅体系。非标准化生产带来诸多弊端，全国各地大到房间的空间组合和承重体系，小到房间各组成部分的构造做法五花八门，阻碍了构配件生产工厂化、施工机械
化等住宅产业化进程。在装配式住宅建设的过程中，还没有一套较完整的技术体系，从住宅的设计、施工、综合性能评估等方便来支撑工业化住宅建造。
1、装配式住宅施工存在的问题
装配式住宅的建造过程存在的问题主要体现在几个方面：1）施工人员水平参差不齐；2）缺乏对材料的保护；3）施工程序混乱；4）无完善的施工验收标准。
1.1 施工人员水平参差不齐
装配式住宅最近几年才较快的为中国建筑市场所接受，时间短、发展快，所以工程技术人员严重缺乏。国内一些公司从国外引进和吸收这种技术，大都只是从材料和理论方面取得一些成果，没有对施工技术人员进行正规化、标准化的培训，所以导致施工技术水平并不理想。而且有些项目施工时，并非都是专业的施工人员去安装，有的甚至直接用临时工人去施工，其施工质量自然无法保障。如一些装配式项目出现土建基础不合格，导致上部钢结构无法安装；钢结构构件拼装精度不符合要求，以至于墙体水平和垂直度不合格，内外装饰材料无法正常安装等等。
1.2 缺乏对材料的保护
其规格必须符合相应的标对材料的严格控制有利于施工顺利进行，也利于保证建筑物的安全和质量。些工程中由于缺乏对材料的保护，出现了很大的安全隐患。构件严格符合标准，构件拼装才可能达到要求，而这种精度要求是以毫米计算的。运输过程可能对材料有所破坏，导致构件变形，现场野蛮施工也可能导致构件变形，建筑物部件甚至整个建筑物质量都难以达到设计要求。一些实际项目中，往往会看到工人将大量的板材堆放在几个构件上，或者将重型设备直接挂在单一构件上，超负荷必然导致构件变形甚至彻底破坏而失去可承担荷载的能力，象这种情况如不加以控制，势必造成重大安全隐患。另外，实际上装配式结构是一种特殊的结构形式，它主要依靠钢构件的承载能力和板材的约束能力形成牢固的整体来承担各种荷载，所以墙体、楼面、屋面板材未安装之前，应避免较大荷载的施加。否则钢结构构件变形或者变形不均匀，那么装饰材料必然会出现破坏，如一些项目中出现墙体、天花板裂缝或出现材料脱落现象。
1.3 无完善的施工验收标准
由于装配式住宅属于新型建筑体系，国内大多数企业或者研究机构还处于学习国外技术的阶段，或者没有形成完整而且优化的符合中国国情的技术体系，所以施工验收标准并不完善。这对施工质量便失去了严格的约束，这也是影响装配式住宅发展的一个严峻问题。
2、工业化施工技术体系
2.1 我国目前施工现状
当前我国的施工建造水平还停留在过分依靠手工操作、资源浪费严重的传统施工阶段，建筑的建造质量精细程度比较低，施工建造方式效率低，材料浪费、环境污染方面问题突出。在工业化生产的时代没有实现建筑工业化施工，这也是我国绿色住宅发展和国外差距的最主要原因。随着经济的发展和人们环保意识的提高，对工业化施工的认识也进一步加强。目前，工业化施工技术主要包括剪力墙施工、单元组拼、单元吊装、单元连接、楼梯及阳台施工、信息化系统、产品保护措施等。核心理念包括： 绿色施工、精益施工、集成施工和安全施工。
2.2 工业化施工特点
1）保障住宅质量和性能。
集成施工做到了组合装配、高效快捷，因为工业化建筑多使用预制构件，所以施工现场主要依靠机械，劳动力使用少且精，自动化程度高，施工速度快； 精益施工做到了精确智能，住宅工业化施工将构件、机电和装饰等需求融合到一起，采用构件标准化和模数化的方式，形成有机结合的整体，实现多重功能一体化。住宅建造的工地化向工厂化的转变，使影响住宅质量和性能的不可控环节纳入到可控制的体系下，保障了建筑产品质量的稳定性和精确性，实现住宅整体质量性能的要求。
2）实现了施工的节能减排。
节电： 部品工厂化预制与现场装配，减少了混凝土浇捣的振动棒、垂直运输的塔吊和焊接所需的电焊机等的使用频率。节材： 建筑构件采用吊装装配施工，模板、脚手架等器材使用减少了。节水： 施工现场湿作业减少，施工用水量减少；施工人员减少，生活用水量减少。
保护环境： 由于采用部品工厂化预制与现场装配，施工现场基本无混凝土现浇和钢材加工作业，实现了干法施工，减少了建筑垃圾的产生和污水的排放及有害气体和噪声的产生。
2.3 工业化施工注意问题
工业化施工过程中，应实施清洁生产，即在不牺牲建筑产品工程质量、成本、功能的前提下，不断采取改进设计、使用清洁的能源和原料、改善管理等措施，从源头削减污染，提高资源利用效率，减少或者避免生产、服务和产品使用过程中污染物的产生和排放，实施“废弃物的处理和回收”，以减轻或消除对人类健康和环境的危害。
3、结语
新的世界性技术革命浪潮已经到来，建筑业同样不能不面临这场挑战，也决不能放弃这个机会。因此，要在继续加速工业化步伐的同时，在一切适用的领域内积极采用世界上最先进的技术，迅速提高建筑现代化水平。当前，我国保障房、经济适用房建设发展如火如荼，把握机遇，努力促进我国住宅工业化进程，需要建筑业全体同仁的不懈努力。本文从建筑业对环境破坏严重，资源利用率低的背景出发，以装配式结构住宅为例，提出了将住宅产业化技术应用于住宅建设，使建筑业产业化大规模生产绿色建筑，最大限度的实现节约能源、保护环境和减少污染的目的。在建筑业由粗放型转型到集约型过程中，提高住宅的品质和性能，促进节能减排，使住宅产业化和绿色建筑迈入新的发展阶段。？
参考文献
[1] 黄一如，周晓红，殷幼锐. 装配式住宅内装作法的多样化和本土化[J].？中国建筑装饰装修. 2011（02）.
[2] 涂虎强，刘景园，陈康. 新型装配式结构体系的发展与住宅产业化[J]. 科技资讯. 2011（04）.
[3] 颜宏亮，陈妙芳. 钢筋混凝土预制装配式住宅体系集成技术[J]. 建设科技. 2010（07）.
[4] 孙广秀，马晓蕊，张卫琴，孙林. 建造装配式住宅推进住宅建设工业化[J]. 住宅科技. 2010（12）.
[5] 梁桂保，张友志. 浅谈我国装配式住宅的发展进程[J]. 重庆工学院学报. 2006（09）.
装配式住宅的发展(六)
浅谈沈阳装配式住宅产业化发展现状
摘要：文章介绍了装配式住宅发展的历史以及装配式建筑优势，介绍了沈阳装配式住在产业化发展现状。 关键词：住宅； 装配式； 工业化； 产业化
装配式住宅产业化发展背景
2O世纪5O年代，欧洲由于受"二战"的严重创伤，对住宅的需求非常大。为解决房荒问题，欧洲一些国家采用了工业化方式建造了大量住宅，形成了一批 完整的、标准的、系列化的住宅体系，并延续至今。1989年，在国家建筑研究与文献会（CIB）第11届大会上，建筑产业化的发展被列为世界建筑技术的八大趋势之一。[1]
美国、加拿大、澳大利亚等国家的住宅产业化是伴随着建筑市场的发育成熟的。在美国，住宅部品和构件生产的社会化程度很高，基本实现了标准化、系列化，居民可以根据住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。澳 大利亚的住宅产业化要晚于美、加两国，其国土条件与美、加类似。
我国装配式住宅产业化发展现状
经过了近些年的发展， 我国已初步建成具有中国特色的装配式住宅体系，即形成了以轻钢结构为主， 以木结构、轻钢-木结构、轻钢-钢筋混凝土结构和轻钢-钢结构为补充的装配式住宅结构体系。为扶植和推广产业化住宅，国家住宅产业化基地从2001年开始试行，2006年6月正式实施。至今就住宅开发、建设和配套服务等方面在全国部分城市先后批准建立了21个产业化示范基地，他们分别是：[2]
以沈阳市为例，为构建住宅产业化示范城市，进一步推动沈阳市现代建筑产业化发展。沈阳市形成了《关于加快推进现代建筑产业化发展的指导意见》沈政办发〔2011〕89号和《沈阳市推进装配式建筑工程建设暂行办法》沈建发〔2011〕94号文件规定对采用装配式建筑模式建设的经济适用房、动迁安置房、公共租赁房等保障性安居工程因采用装配式建筑模式所增加的成本计入项目建设成本。
保障性住房推进住宅产业化试点项目
沈阳市的地铁丽水新城公租房项目、地铁凤凰新城项目、地铁铁西区公租房项目列入沈阳市现代建筑产业化示范项目。地铁丽水新城公租房项目总建筑面积354730�O总投资124792万元。地铁丽水新城公租房项目于2011年4月30日开工建设截止目前地铁丽水新城5000套公租房项目22栋楼已平均施工至地上12层该项目采用长沙远大住工技术模式进行建设计划今年10月份达到入住条件。
保障性住房推进住宅性能认定试点项目
由市建委会同市发展改革委、规划国土局、财政局、房产局组织成立市现代建筑产业化专家委员会以下称专家委员会负责提出装配式建筑技术应用条件标准及确定拟按标准进行开发建设的具体地块对确定采用装配式建筑技术标准开发建设的项目提出装配化率、全装修面积等技术指标装配式建筑工程项目建设的审核、认定包括审定装配式建筑项目技术方案、确定奖励面积数量、认定项目技术性能等事项作为项目享受各项优惠政策的依据。
标准体系建设
以工程建设为依托在构件制作与验收、工程质量安全、节能、检测等方面开展技术标准体系研究编制工作。目前《预制混凝土构件制作与验收规程》、《装配整体式混凝土结构技术规程》、《装配式建筑全装修技术规程》三部省级地方技术标准已发布实施《装配整体式建筑设备与电气技术规程》、《装配整体式建筑技术规程》将于年初陆续发布实施《建筑外保温防火隔离带技术规范》、《装配整体式混凝土构件生产和施工技术规范》两部市级标准已发布实施
全面推进现代建筑产业园区建设
推进铁西现代建筑产业园区建设。以现代建材产品、建筑部品制造业板块现代建筑工程机械和建材装备制造业板块两大制造业板块为重点实施制造业与服务业协同发展战略重点建设四大产业和建设四大服务平台。四大产业包括现代建筑机械和建材装备制造业、现代建筑墙体产业、现代建筑用机电产业、现代建筑金属结构制品业。四大平台为科技服务平台、商贸服务平台、总部经济平台、公共服务平台。[3]
结束语：
住宅产业化关系到全社会住宅产业乃至建筑行业的生产方式改变的问题，政策的导向作用毋庸置疑。要充分发挥政府的指导作用，研究、建立或完善有关技术经济政策；针对装配式工业化建筑的特点，建立推广装配式建筑体系的构配件工业化生产、专业化施工安装的管理体系；建立设计研究、构配件生产、安装施工队伍的培训体系。通过全行业，全社会的推动，使我国的装配式住宅产业化提升到一个更高的水平。
住宅产业化是不可阻挡的大趋势，是社会发展的必然。住宅建造的工业化是住宅产业化的核心，而发展装配式住宅又是实现住宅工业化的关键。应从住宅生产方式入手，研究解决住宅主体结构技术，促进住宅工业化，进而实现住宅产业化[5]。
参考文献：
[1]粟新.工业化预制装配式（PC）住宅建筑的设计研究与应用[J].建筑施工，2008，30（3）：201～202，208；
[2]上海城建置业发展有限公司.装配式（预制混凝土构件）住宅产业化发展与实践.2011，12，22；
[3]沈阳市建委.沈阳、深圳预制装配式建筑发展情况.2011，12；
[4]孙广秀.建造装配式住宅推进住宅建设工业化.住宅科技，2010，12；
[5]魏国亭.装配式住宅发展研究，建筑，2011 24期；
http://m.zhuodaoren.com/shenghuo369882/
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