住房合同可以贷款吗

【一】:房产合同可以贷款吗

房产合同可以贷款吗

买了房子不是马上就能拿到房产证的，需要等交房后的720天才能办理房产证，许多家庭由于继续用钱，需要贷款解决，房主不禁疑问，房产合同可以贷款吗？

赢了网在线律师搜集了以下资料，希望对大家有帮助：

房产合同可以贷款吗

赢了网提示，抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

3、对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

房屋抵押贷款流程

1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料（会根据不同的银行有不同的材料提供）。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

【二】:贷款,租房合同

篇一：贷款租房合同

租 房 合 同

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

经甲、乙双方共同协商，自愿达成租房协议如下：

一、甲方将位于 （购房合同、协议书、房产证）面积 平方米）租给乙方使用。租期从 年 月 日至 年 月 日，期限一年，年度租金乙方需在 年 月 日前一次性支付给甲方,甲方出具同等金额的收到款证明.

二、双方商定租金每年元整（元）。每年度缴纳一次，第二年度租金乙方需在 年 月 日前缴纳，以此类推，否则甲方有权终止合同，收回出租房屋。

三、出租房屋配带水表一块，卫生间座便器、洗手池、水龙头安装完好。乙方在合同期内应保持室内物件完好无损，甲方向乙方收取财物押金 元整合同期满后财物无损返还乙方，期内不计利息。

四、在租期内，乙方承担自己所发生的（水费、电费、暖气、物业费）等费用，乙方在租期内不得转让租赁房屋。乙方在租期内有转让行为的，本合同立即终止。

五、合同期满时，如甲方房屋需要继续租赁，在同等市场租赁条件下乙方有优先权，如需收回乙方要按时腾出房屋。

六、未尽事宜按合同法执行。本合同一式两份，甲、乙双方各执1份，自签字之日起生效。

七、如双方有任何争议，自行协商不成、均可向当地人民法院起诉。

八、其它约定事宜及配套设施家具家电等：

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲方:乙方：

联系方式： 联系方式：

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日年 月 日篇二：房屋租赁合同 贷款

房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于高台县房屋出租给乙方使用，租赁期限自 。

二、本房屋年租金为人民币 元，大写： 整。

三、乙方租赁期间，水费、电费、物业费，租赁结束时，乙方须交清所有费用。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后15天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金2000元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日篇三：租房合同

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的

《 （【 经规划部门批准】 【 未经规划部门批准】 ）》 商品房事宜，订立《 海口市商品房预售合同》 （以卜简称本合同）。

第一部分 合同主体

甲方（卖方）:

住所： 邮编：

营业执照号码： 资质证证书号码：

法定代表人： 联系电话：

委托代理人： 联系电话：

乙方（买方）:个人／单位

国籍／地区：户籍／注册所在省市：性别：出生年月日： 住所（址）: 邮编：

身份证／护照／营业执照： 号码： 联系电话：

委托／法定代理人／法定代表人：

代理人／法定代表人身份证号码：

住所（址）: 联系电话：

乙方（买方）:个人／单位

国籍／地区：户籍／注册所在省市： 性别： 出生年月日： 住所（址）: 邮编： 身份证／护照／营业执照： 号码： 联系电话：

委托／法定代理人／法定代表人：

代理人／法定代表人封份证号码：

住所（址）: 联系电话：乙方（买方）: 个人／单位

国籍／地区： 户籍／注册所在省市： 性别： 出生年月日： 住所（址）:邮编： 身份证／护照／营业执照： 号码：联系电话：

委托／法定代理人／法定代表人：

代理人／法定代表人身份证号码：

住所（址）:联系电话：

未经乙方同意，甲方承诺不向第二方提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。 第二部分 合同标的物

签约提示：合同标的物可以是全装修住宅。全装修住宅交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。

全装修住宅分为统一装修和菜单式装修两种模式。统一装修，是指房地产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修。菜单式装修，是指房地产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案，供购房者选定后，房地产开发企业按方案装修。

第一条 项目基本情况、建设和销售依据

甲方通过土地使用权【 出让】 【 转让】 【 租赁】 方式取得【 区】 【 县】地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记，取得房地产权证，证书号为： ，土地使用权出让合同载明的使用期限为 年至年，土地用途为 。

经 城市规划管理局批准，甲方建造《》 商品房项目（下称该商品房项目）, 该商品房项目建设工程规划许可文件载明的平面布局见附件一。该商品房项目的建筑中 房屋已具备《海口市房地产转让办法》 规定的预售条件， 局己批准上市预售。（预售许可证编号： 。）

第二条 预购商品房基本情况（一）乙方向甲方购买坐落于 区 路弄 支弄

《 》 【 号】 【 幢】 名义层 — 实际层 室（以下简称该房屋），该房屋建筑结构为 ：房片类型为 。

房屋竣工后经有关管理部门批准，上款所列地址、幢号发生变化的，以经有关管理部门批准

的为准。

该房屋所在建筑物地上层数为层，地下层数为 层。

该房屋建筑层高为 米。

该房屋户型见本合同附件二。

据甲方委托的 房屋土地调查机构预测，该房屋暂测建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、共用分摊建筑面积为 平方米；另有地下附属面积 平方米。

（二）【 该房屋的装修及设施设备标准见附件三】

【该房层为全装修住宅，装修模式 （统一装修或菜单式装修）全装修住宅装修设备标准见附件四，共用设施设备标准见附件三】 。

第三条 权利限制情况

该房屋的权利限制情况见本合同附件二。

第三部分 房价款和付款方式

签约提示：

1 、《海口市房地产转让办法》规定，房地产开发企业应当根据商品房建设工程进度，分期收取商品房预售款，合专项用于所预售的商品房建设。监管银行对预售款监管不当，给预购人造成损失的，应当承担连带责任。

2 、全装修住宅的全装修价格可包含在房屋单价和总价中，也可与房屋单价和总价分开单独约定。

3 、根据《海口市住宅物业管理规定》 ，物业管理区域内，物业管理用房（包括物业管理办公用房和业主委员会用房）、门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊、按规定配建的非机动车车库、公共绿化、道路、场地等产权属全体业主所有。

第四条 房价款（一）乙方向甲方购买该房屋每平方米【 建筑面积】 【 套内建筑面积】 单价为人民币（人写）元，（小写） 元；根据本合同第二部分

第二条载明的该房屋暂测【建筑面积】 【 套内建筑面积】，该房尾的总价暂定为人民币（大写）元，（小写） 元。

（二）该房屋为全装修住宅的，该房屋的单价和总价【包括房屋全装修价格】 【 不包括房屋全装修价格】 ，房屋全装修价格在本合同附件四中约定。

（三）乙方购买该房屋的总价包括该房屋总价和相应比例的土地使用权价格。

第五条 付款

乙方选择卜列第 种付款方式（具体付款方式及付款期限见附件五，全装修价款的支付方式见附件四）:

（一）自有资金支付全部房价款。

（二）自有资金支付部分房价款，其余部分房价款由乙方贷款支付。乙方【自行选抒贷款银行】 【 同意向甲方指定银行中请贷款（甲方指定银行为 ）】 ，乙方同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料，甲方应提供乙方贷款所需要的资料。

因乙方的原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲方同意乙方在 日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任。

因甲方的过错导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方可选抒以下第种方式：

1、合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。

2、单方面解除本合同。

因非归责于甲方或乙方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，甲乙双方应就具体付款方式另行协商，并签订补充协议：协商不成的，乙方可以单方面解除本合同。乙方单方解除本合同的，应当书面通知甲方。甲方应当在收到乙方书面通知的 日内将乙方已

支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，甲方己收取的全装修价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）一并退还乙方。

第六条 预售款监管帐户

根据甲方与 银行于 年 月 日签订的预售款监管协议，甲方的预售款监管银行，预售款收款和监管帐户名称：帐 号： 。乙方采用现金直接支付给甲方房价款的，甲方收到后应及时解入上列预售款收款和监管帐户。

第七条 逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同附件五约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 天后，甲方有权选择下列第 种方案追究乙方责任：

（一）单方面解除本合同。

（二）

第四部分 面积误差的处理方式

签约提示：根据建设部《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3 ％以内（含3 % ）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3 ％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30 日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付己付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 ％以内（含3 %）部分的房价款由买受人补足；超出3 ％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比=产权登记面积一合同约定面积×100 % 合同约定面积www.fz173.com_住房合同可以贷款吗。

第八条 面积误差的处理方式

在该房屋交付时，房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积均以海口市房屋土地资源管理局认定的房屋土地调查机构实测面积为准。

（一）未征得乙方同意擅自变更建筑设计、不按施工图施工或因向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，乙方有权单方面解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，乙方有权单方面解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。

（二）除本条第（一）项规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，按下列约定处理：

1、按该房屋每平方米【 建筑面积】 【 套内建筑面积】 单价计算多退少补；

【三】:房屋租赁合同 贷款

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房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于高台县 房屋出租给乙方使用，租赁期限自 。

二、本房屋年租金为人民币 元，大写： 整。

三、乙方租赁期间，水费、电费、物业费，租赁结束时，乙方须交清所有费用。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后15天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金2000元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

【四】:个人住房贷款合作协议书

个人住房贷款合作协议书

甲方：

住所地：

法定代表人（负责人）：

乙方：天津房地产开发有限公司

住所地：天津市和平区南京路

法定代表人：

为推动房地产市场的发展，保障“中心”项目住房贷款资金的安全运行，促进个人住房贷款业务的稳健发展，根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方协商一致，特订立本协议。

第一条甲、乙双方就乙方开发建设并依法销售的位于＿天津市（市）＿南京路＿＿路（街、道）＿＿＿＿号（地段）的暂定名为＿＿＿＿（楼宇名称）的商品楼宇进行个人住房贷款合作。

第二条对购买本协议第一条所确认楼宇的购房人，乙方推荐其向甲方申请贷款。购房人凭其与乙方签订的房地产买卖合同和首期款收款收据向甲方申请住房贷款。

对于符合贷款条件的购房人，甲方向其提供个人住房贷款，并与购房人签订个人住房借款合同等法律文件。甲方对购房人发放个人住房抵押贷款，贷款金额最高为其所购房屋总价款的80%，期限最长为30年，利率按中国人民银行公布的个人住房贷款利率最

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