提前终止合同告知函

　　篇一：

　　合作双方：**市住房公积金管理中心(以下简称甲方)

　　公司(以下简称乙方)

　　为支持住房建设，确保预售商品房(以下简称“期房”)公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)的顺利开展，经双方协商，就提供“”公积金贷款有关事项约定如下：

　　一、甲方作为住房公

　　积金管理机构，全权负责公积金贷款的发放和管理工作。根据期房贷款有关规定，乙方应向甲方提供营业执照、房地产开发资质证书、商品房预售许可证、土地使用权证、施工许可证、新编门牌使用批准书、股东会对提供连带担保责任的认可决议和本企业、投资企业和承销商缴存住房公积金证明等资料的原件、复印件，甲方派专人对乙方的施工进度、财务状况和预售情况进行了解，乙方应如实提供，积极配合。

　　二、甲方在本合作协议生效后，凭房地产管理部门备案的商品房销售合同和不低于30的首付款凭证，接受购房人的借款申请，办理住房抵押预登记手续，并书面告知乙方。甲方、乙方及借款申请人三方需签订《**市公积金个人住房贷款保证合同》(以下简称《保证合同》)，由乙方对借款人用于抵押的住房权益履行保证担保，承担《保证合同》载明的全部连带责任。乙方授权本公司同志在《保证合同》上签字并承担同等法律责任，乙方需在《保证合同》上加盖单位公章或合同专用章。

　　三、乙方应尊重购房人申请公积金贷款的权益，对公积金借款人购房价格的优惠应与银行按揭贷款保持一致。如甲方贷款资金不足，按“公开、公平”原则轮候时，甲方将贷款金额和放贷时间以书面形式通知乙方。当楼盘施工进度达到人民银行规定时，甲方承诺按《贷款告知函》确定的时间，及时委托银行将贷款全额划入乙方在贷款银行开设的账户内。

　　四、在商品房销售合同注明的竣工交付之日起3个月内，乙方须将所有公积金贷款的房屋抵押权证交甲方收存，确保贷款抵押物的落实。房屋抵押权证交甲方收存后，乙方的担保责任随之解除。

　　五、根据《关于加强预售楼盘发放公积金个人住房贷款管理若干问题的规定》，乙方需在本协议签订的3个工作日内，支付该楼盘公积金贷款需求额的担保保证金，计万元。如乙方为取得公积金贷款而发生提供虚假资料、一房多售、多头担保;或由于乙方原因，造成住房未按时竣工，影响购房借款人正常还贷，形成逾期贷款;或在商品房销售合同约定的交付之日起3个月内，开发商未将购房借款人的抵押权证交公积金中心收存，影响贷款抵押物的落实等违约行为，甲方将宣布提前终止购房人借款合同，直接从保证金中冲还贷款本息(包括逾期利息)，同时按每发生一笔(次)违约行为收取1万元违约金，并停止对该楼盘发放公积金贷款，保留追索权。

　　如开发商能切实履行合作协议，公积金中心在开发商全部解除担保责任时全额退还保证金(不计利息)。

　　六、如乙方为项目公司，其出资组建的投资公司应对本责任书的有效性、合法性负责，并对公积金贷款的担保行为负连带责任。

　　七、本协议未尽事项由甲、乙双方协商解决，协商不成的可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　八、本协议书一式两份，双方各执一份。

　　甲方(单位公章)：法人代表(签名)：

　　(授权代理人签名)：

　　乙方(单位公章)：法人代表(签名)：

　　(授权代理人签名)：

　　乙方投资公司(公章)：法人代表(签名)：

　　签订日期：年月日

　　预售楼盘发放公积金贷款申请审核表

　　申请企业名称

　　预售楼盘名称

　　法定代表人姓名联系电话

　　经办人姓名联系电话

　　填表日期：年月日

　　湖州市住房公积金管理中心制

　　以下由要求提供公积金贷款的开发企业填写：

　　一、售房单位基本情况

　　企业名称

　　性质

　　注册资金

　　万元

　　营业期限

　　自年月日

　　至年月日

　　企业

　　投资方

　　预售许

　　可证号

　　售许字()

　　第号

　　对外预售时间

　　年月日

　　开发小区

　　基本情况

　　小区面积共平方米，其中普通住宅平方米，分期

　　本次为第期，预售面积平方米(附预售幢号明细表)

　　土地使用权证设定抵押www.fz173.com_提前终止合同告知函。

　　1、已抵押行，贷款万元，从年月日到年月日

　　2、已抵押行，贷款万元，从年月日到年月日

　　开发商

　　承诺

　　因商品房开发的需要，本公司已将该地块的《土地使用权证》设定抵押用于申请项目贷款，本公司承诺在销售合同注明的竣工日前还清贷款，撤消土地抵押登记，保证购房借款人在2个月内办理房屋、土地权证。

　　公司法定代表人签字：日期：

　　土地使用权证号

　　预计楼盘结顶时间

　　二、企业建立住房公积金情况

　　本企业

　　应建

　　人

　　已建

　　人

　　投资企业

　　应建

　　人

　　已建

　　人

　　承销企业

　　应建

　　人

　　已建

　　人

　　以下由公积金中心工作人员进行调查后填写：

　　1、企业建立住房公积金制度落实情况：

　　2、开发小区整体情况：

　　3、当期楼盘预售情况：

　　4、开发企业财务状况：

　　5、土地使用权证现状：

　　6、对能否按时移交抵押权证的可行性分析：

　　7、对楼盘提供公积金贷款的安全性分析：

　　8、其他需要说明的情况：

　　调查人：日期：

　　四、主任办公会议讨论意见：

　　参加会议领导：会议纪录：

　　提交会议人：日期：

　　主题词：住房公积金房地产贷款管理通知

　　抄报：省住房公积金监管办，市住房公积金管委会。

　　抄送：各县分中心、各区管理部、市中心直属业务部。

　　**市住房公积金管理中心办公室2005年8月8日印发

　　篇二：

　　委托代理人：___________________联系电话:_________________

　　乙方(买方)：_____________国籍：___________性别：_______出生年月日：________住所(址)：_________邮编：______身份证/护照/营业执照号码：_______________联

　　系电话：____________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条

　　甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县_________________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用途为"_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》(暂定名/现定名)商品房，主体寻址建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。

　　上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。

　　第二条

　　乙方向甲方购买___________________路___________________《___________________》___幢(号___层__室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为__________。

　　据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。www.fz173.com_提前终止合同告知函。

　　该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条

　　乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。　(大写)：___________________。

　　第四条

　　乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条

　　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

　　2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%(包括-______%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

　　第六条

　　签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构：___________________、帐户名称：___________________、帐号：___________________)。预售款按政府规定监管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

　　第七条

　　乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任：

　　壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的___%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。

　　甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。

　　贰、______________________________________

　　第八条

　　签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。

　　第九条

　　甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。

　　甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。

　　第十条

　　该房屋的交付必须符合下列第_____种

　　方案所列条件：

　　壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

　　贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一条

　　甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

　　第十二条

　　甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过____天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任：

　　壹、乙方有权单方面解除本合同。

　　贰、____________________________________________________

　　第十三条

　　该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________。

　　在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_______用房，甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《___________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。

　　第十四条

　　在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后_______日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。

　　甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起________天内，由双方依法向_________交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。

　　第十五条

　　该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

　　第十六条

　　甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。

　　第十七条

　　甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。

　　双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十八条

　　该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。

　　第十九条

　　乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_________%，在退还房款时一并支付给乙方。

　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

　　第二十条

　　甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的_______倍给予补偿。

　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第二十一条

　　自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。

　　第二十二条

　　甲方已选聘___________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已签订了《___________________使用公约》(见附件五)。

　　第二十三条

　　乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___________________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。

　　第二十四条

　　本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

　　第二十五条

　　本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后(以寄出的邮戳为准)第_______日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视作已送达。

　　第二十六条

　　该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十七条

　　本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。

　　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。

　　第二十八条

　　甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

　　第二十九条

　　本合同自双方签字/___________________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_____日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

　　若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。

　　第三十条

　　本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___________________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　第三十一条

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_______种方案解决(不选定的划除)：

　　壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁;

　　贰、依法向人民法院起诉。

　　第三十二条

　　本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份，______________________________________、___________________各执壹份。

　　甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋

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