【一】:智能化工程施工战略合作框架协议
协议编号： 秋合字AZ20151124
小区智能化工程战略合作协议
甲 方：
乙 方：
小区智能化工程战略合作协议
建设单位： (以下简称甲方)
承建单位： (以下简称乙方)
本着质量第一、双赢的合作理念，双方就小区智能化工程施工结成战略
合作关系，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方订立此战略合作框架协议。
甲方将根据战略合作的范围的情况，给予乙方稳定的工程业务，希望乙方能够提供高质量的施工承包服务。乙方为从事智能化专业工程施工的企业，经丙方推荐担保甲方愿与乙方长期合作，双方愿意以精诚合作、理解信任的态度开展战略合作关系，充分发挥自身的施工资源优势，通过有效的工程管理，建设高质量的工程产品，双方共同为客户提高满意的产品，从而达成双赢目标。
本战略合作协议签署后，甲乙双方在合作范围内，就具体的标段再另行签署分合同，分合同的条款如与本协议不一致时，概以本协议为准；
第一条 合作期限及范围
1．
2． 战略合作期限: 长期 合作范围： 集团有限公司（含分公司）名下各新开发
项目的小区智能化系统工程，工程包括：（1）可视对讲系统；（2）闭路
监控系统；（3）门禁刷卡系统；（4）电子巡更系统；（5）停车场管理系
统；（6）背景音乐系统（室外管线及音箱部分由园林施工）；共六个系统。（乙方免费提供门禁卡5张/户）
第二条 甲方权利与义务
1. 在法律和政策及政府有关部门、行业许可范围内，甲方保证本协议确定
的合作期限和合作范围；
2. 甲方应监督与乙方签订的施工合同的执行情况，协调处理合同执行过程
中发生的矛盾，督促按时付款；
3. 甲方有权利组织下属公司和项目经理部在乙方进驻现场前对乙方拟定
项目经理和主要管理人员进行考察；
4. 对乙方合作的情况进行评估，如评估结果未能达到双方约定的标准，有
权缩减或取消与乙方的合作范围；
第三条 乙方权利与义务
1. 乙方保证满足甲方开发项目质量、进度、安全文明施工的需要，并对承
建工程的质量、进度、安全文明施工依法承担责任；最终为甲方各小区的客户提供用户满意的优质工程；
2. 严格履行施工合同，接受甲方工程管理要求，按时完成对本系统工程的
设计、施工、调试及维护工作
3. 对于合作范围内的新工程提供设计方案（图纸）优化、技术支持等服务，
图纸优化部分必须报甲方确认，相关的费用已经在战略合作定价中考虑，不再另行计取。
4. 接受甲方派驻代表、土建总包方和现场监理的监管，并准时参加工程例
会。
第四条 乙方服务承诺
基于对战略合作关系的理解，乙方应接受以下规定，承诺按要求履行承建商职责与义务：
1. 满足并持续提高工程质量，所有现场需要施工部分，即使图纸、报价书
遗漏的也要无条件完成，不再增加费用。各子系统的深化设计、设备材料供应、安装、调试，以满足物业使用功能并通过甲方验收。
2. 满足合同约定的工程质量、进度、安全文明施工要求；
3.乙方确保劳务工资得到及时发放，并采取甲方认为切实可行的措施确保无劳资纠纷事件发生；
4． 乙方承诺，在施工过程中，提供安全文明及便利条件，让甲方有组
织并确保安全的情况下，带领客户参观项目施工现场；
5． 要求乙方在双方合作项目中采用经甲方确认并已备案的设备、材料
的厂家及品牌，每一新项目进场施工前都必须提供主要设备、材料样板经甲方工程部、市场部成本部等相关部门确认。
6． 乙方需为甲方设立售后服务及质量征询的专职机构，专职负责收集
质量信息，确保投诉处理和返修的及时、全面解决；
7． 每次新项目乙方自行报价并提供《工程量清单报价书》，以便甲方对
施工图纸及工程量的管理，如发现有偷工减料的应相应扣除，并有权缩减或取消与乙方的合作范围；
8． 每次新项目乙方提供的《工程量清单报价书》中，其计价清单数量
如与合同约定承建范围、图纸不符和漏项，决算时不作任何调整。
9．
。
符合小区智能化系统工程的施工技术规范及甲方要求。
第五条 定价机制
按行业市场平均价以户（套间）为计算基础，即综合单价以每户RMB2800元，以行业市场平均价实际，每次上浮或下浮浮动率为5%，如行业市场平均价浮动率达不到为5%的，则计算基础不调整。
第六条 工程款的核实与支付
工程价款按分合同
1. 预付款：无；
2. 进度款：按分合同支付；
3. 结算款：按本合同第四条第8点和分合同执行；
4. 保修款：预留结算款的5%保修款，保修期满后按分合同和丙方担保书中
的约定结清。
第七条 违约责任
1． 任何一方在不符合本协议约定条件的情况下单方终止履行协议的，
必须向对方赔偿因提前终止协议而造成的全部损失；
2． 任何一方有违约行为达三次或者严重违约行为的，无过错方有权单
方终止本协议，违约方应向守约方赔偿全部损失；
3． 本协议为双方签订项目合同的有效组成部分，项目合同不得提出与
本协议相抵触的条款。
第八条 纠纷争议处理方式
1． 如果双方在项目合同履行中发生严重争议，由双方战略合作管理部门应
及时沟通、解决，并知会双方相关各方人员。
2． 如果双方战略合作管理部门无法解决争议，则上报双方集团相关部门解
【二】:智能化项目合作协议书
合作协议书
甲方：
乙方：
甲、乙双方本着互惠互利、平等诚信、共同发展的原则，特就 项目（以下简称“项目”）的相互协作，制定本合作协议，以供双方共同遵守。
第一条、合作内容
甲、乙双方进行合作，共同完成本项目的招投标、合同签订及项目实施维护工作，项目总金额预计 万元。
第二条、合作期限
自项目的跟踪开始至项目的维护保养结束，即整体项目的运作管理过程。
第三条、合作及管理方式
3.1乙方须在项目报名前或投标资格预审前至少提前5日内向甲方缴纳履约诚信
金，金额为人民币 万元。如项目中标，该费用退还乙方；项目不中标，该费用作为项目配合费，不予退还。
3.2合作期限内，乙方负责包括但不仅限于项目投标、工程合同签订、施工管理
及维护保养在内的整体项目的运作管理，甲方在该项目范围内给予乙方商务、技术配合及监管管理。乙方须确保工程实施质量。
3.3在投标过程中，如发现乙方存在隐瞒事实、恶意与他人串通等行为，损害甲
方利益的，甲方可以随时终止本协议，并没收履约保证金及投标保证金用于弥补甲方因此遭受的损失；如履约保证金及投标保证金不足以弥补甲方损失的，甲方享有进一步追偿的权利。
第四条、项目工程款管理方式
4.1项目工程款汇入甲方银行账户，甲方扣除管理费、质量保证金、税金以及其
他代扣代缴费用，并在乙方提交齐全申请资料后，在10个工作日内将相应分包项目款项支付给乙方。
4.2为保证工程质量，乙方除应按照业主方要求支付工程履约保证金外，还须向
甲方支付2%的工程质量保证金（按照每次回款相应比例扣除），质量保证金于项目竣工验收合格并向甲方提交齐全的竣工资料后10个工作日内支付给乙方，竣工资料要求详见附件四“工程管理细则”中第4条文档资料管理要求。质量保证金同时作为民工工资保证金，对于跨年度的项目预留在账户的资金不得少于10万元，如出现民工工资纠纷，则甲方有权在此范围内先行支付民工工资。
第五条、合作细则
5.1 款项分配：项目工程款汇入甲方账户后，甲方不迟于本项目第二次工程回款
提取项目管理费，税金及其它代扣代缴费用则按照回款比例扣取，余款作为该项目的专项资金，专款专用。项目管理费为项目中标金额的 %。
5.2乙方对投标文件的完整性和正确性负责。乙方提供的投标文件以及设备采购
成本价必须经过甲方的审核，并至少预留1个工作日作为审核时间。投标文件如存在导致招标文件所要求的功能无法实现的，原则性的配置错误以及低于成本价的报价，甲方将有权拒绝在投标文件上用印，直至乙方修改后符合要求，由此导致投标文件无法按时送达的责任，由乙方承担。
以上审核并不免除乙方投标方案设计及报价的责任。
乙方负责资审、投标文件的购买与编制费用。
乙方负责投标保证金的投入或投标保函办理的银行和手续费用。
乙方负责承担甲方在投标过程中所发生的其它实际成本费用。
5.3 甲方与建设方签订项目承包合同后一周内，甲、乙双方另行签订项目分包合
同和设备采购合同，并对双方的权利、义务进行具体约定。设备委托采购遵循双方自愿的原则，在不增加乙方设备采购成本的基础上，若超过设备总价60%的设备委托甲方进行采购的（注：乙方提供的供应商由甲方进行代采购的除外），则项目咨询管理费降低为 %。若乙方委托甲方采购的设备金额超过100万，则乙方在签订设备采购备忘录之前须同时与小额贷款
公司签署借款协议，当项目余额不足，乙方发生延迟付款时，由小额贷款公司根据三方协议即时发放贷款给乙方，替其直接付款至甲方，由此产生的本金和利息甲方再从项目回款中进行扣除并替乙方支付给贷款公司。
5.4甲方按协议向乙方支付项目分包款、设备采购款,乙方向甲方提供抬头是甲
方符合税务部门要求的相应金额的正式发票。甲方不得以本合同之外的其它单方面理由拒付或滞纳项目款项。
5.5甲方根据乙方提供的《付款申请单》及采购合同，在乙方要求的时间内办理
付款手续，采购费用（含税）从专项资金中扣除，乙方需确保其所选用的设备供应商提供合法的采购发票。
5.6 采购渠道:甲方须根据乙方提供的采购成本清单进行采购，本分包工程实施
过程中如需增加设备供应，乙方应负责取得业主方的签证。无论是乙方自行采购还是乙方指定供应商委托甲方采购，乙方均应根据甲方的要求提供供应商的相关文件，如营业执照、资质证书、代理证书、产品检验报告等。
5.7 工程税金：乙方承担甲方向业主方或者项目总包方开据该项目工程的发票所
产生的税金。
5.8 施工过程中，如回款不及时，导致项目垫资，由乙方承担相应的资金投入，
且要确保工程正常进行。
5.9 如遇到重大型项目或乙方不能独立承担的项目，甲、乙双方可一起开发经营，
其利润、责任按双方出资比例划分或签订补充协议加以明确。
第六条、双方权利和义务
6.1 项目报备：为避免渠道冲突，乙方对于准备实施的项目须详细填写《项目报
备单》向甲方及时报备，甲方根据项目报备的先后顺序、资源情况、客户关系等因素综合确定对该项目的支持，甲方总经理或董事长批准后，开具项目授权委托书，授权乙方跟踪。
6.2 甲方权利和义务
6.2.1甲方及时向乙方提供该项目所需的资料、技术支持、质量管理、财务结算
等相关资料及手续。
6.2.2甲方有权对该项目的质量管理、设备保养、安全、物资储备等方面的工作
细则及规定进行监管。
6.2.3合作期间甲方可在资料、技术和人员等方面给予乙方支持，乙方应及时支
付相关必要费用，特殊费用由双方根据业务情况另行协商确定。
6.2.4对本合作项目，甲方可对相关技术方案及设计图纸进行审核，并对在施工
程进行不定期的施工质量抽查，及时提出整改意见。乙方应积极配合，并对工程进行整改以确保工程质量。
6.2.5在项目施工过程中，所需设备材料的采购需经过甲方采购部门的确定并签
订采购合同，不允许存在假货交易、现金交易、无发票交易。
6.3 乙方权利和义务
6.3.1乙方在经营中，未经甲方书面许可不得在合作范围外擅自使用甲方名称、
资质、图标、商标等信息。
6.3.2乙方应接受甲方的工作质量检查，以确保人员安全和工程履约质量。如甲
方发现有安全、质量隐患，及时给予指出，乙方应无条件予以改正，不得延误工程工期和存有工程质量缺陷。
6.3.3乙方需要印制项目专用章，必须按照甲方要求提交印制申请报告至甲方，
由甲方备案后印制统一格式的项目章。如果乙方未在甲方备案或未经授权私自印制，一经发现一律给予5000元人民币处罚。
6.3.4乙方承诺，乙方对与本合作项目有关的全部经营活动负全责，甲方对此负
责监督管理；与本合作项目无关的经营活动与甲方无关，由乙方自行承担责任及费用。
6.3.5乙方按照要求制作及提交给项目业主方、总包方、监理方等相关单位的所
有工程实施的资料应确保不损害甲方的权利，同时应将资料原件交至甲方备案存档。乙方如需要出借上述资料，可至甲方档案管理部门办理相关手续。
6.3.6乙方不得转让或转借甲方授予的一切权利。
6.3.7乙方承担该项目所有的经营管理成本，包括项目施工人员的工资及劳保费
用。
第七条、保密约定
7.1 未经对方书面同意，甲、乙双方均不得将涉及本协议的内容透露给第三方。
7.2 一方基于项目需要或其他合法理由获悉的对方商业秘密，应仅为双方的业务
合作而用，不得用于其它目的。并且，获悉方对该商业秘密的接触应限于自身的员工，且仅为双方业务合作之目的合理要求的接触。
7.3 双方业务合作终止时，被获悉方有权要求获悉方返还或销毁其获悉的商业秘
密载体，本条规定不免除获悉方在此之后的保密义务。
7.4 除非有特别约定，商业秘密获悉方对获悉的商业秘密负有永久保密义务，不
因本合作协议的终止而终止。
第八条、违约责任
8.1 由于不可抗力或政策变化造成无法履行本协议时，本协议自动终止。
8.2 协议解除或者终止后，乙方进行的商务活动与甲方无关，由乙方自行承担全
部法律责任。
8.3 合作期间内，任何一方单方面任意解除合作关系，给对方造成的损失，应承
担造成对方一切的损失。
第九条、争议解决
9.1 如双方就本协议内容或其执行发生任何争议，双方应进行友好协商；协商不
成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
9.2 本协议的订立、执行和解释及争议的解决均应适用中国的法律。
第十条、其他条款
10.1在本协议履行及项目工作开展过程中，所产生一切法律与经济纠纷对甲方
造成的损失及法律责任均由乙方承担。无论任何原因,若在协议履行过程中有任何纠纷无法协商解决而导致甲方收到公司函、律师函、起诉状等司法或法律文书，要求甲方或
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