买房贷款利息是多少

买房贷款利息是多少篇(1):2017首套房贷利率折扣变小？幅度大不大？

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【导语】昨天，工商银行等16家银行开始取消首套房贷利率9折的优惠，执行95折优惠。这是继上周北京楼市实施“认房又认贷”的新政后的又一新政。
　　新政：
　　16家银行步调一致
　　记者了解到，工商银行、建设银行(6.77-0.73%,买入)等16家银行北京分行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
　　这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行(4.09+0.74%,买入)、农业银行(3.77+0.27%,买入)、交通银行(6.38+0.47%,买入)、中信银行(6.38-0.16%,买入)、招商银行(25.97+0.00%,买入)、民生银行(8.24+0.12%,买入)、浦发银行(12.86+0.23%,买入)、兴业银行(17.48+0.58%,买入)、光大银行(4.11+0.00%,买入)、华夏银行(9.33+0.00%,买入)、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行(7.55+0.27%,买入)、北京农商行。
　　据悉，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，在国家货币政策稳健中性，市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。
　　算账：贷款300万
　　每月多还近2000元
　　3月18日以来，北京市住建委、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心共同发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》被称为“认房又认贷”的新一轮楼市新政开始执行。居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。
　　这次调整后贷款人要多掏多少月供？据信报记者测算，以贷款300万为例，按照新政前9折、贷款30年的政策，每个月的月供为15040.55元，而新政后95折、贷款25年的月供为16940.01元，每个月的月供比以前多了1899.46元，相当于购房人每个月多还近2000元的月供。
　　以贷款200万为例，同样贷款25年，按照9折计算，每个月的月供为11014.73元，而新政后95折、贷款25年的月供为11293.34元，每个月的月供比以前多了278.61元。
　　伟嘉安捷担保公司市场部经理吴昊指出，此次政策对抑制投资与投机型人群购房，促使房价回归理性及稳定后续成交，都将起到积极作用。
　　分析：
　　对首次买房人群影响小“现阶段的利率情况与2014年的政策环境十分相似，当时的首套房利率上浮10%—15%，因此对有需求的"刚需"人群来说，还是会根据自身的需求出手入市，并不会因为利率的小幅收紧而影响成交。”吴昊对信报记者分析说。
　　她认为，新政对于首次置业人群的影响仅体现在月供方面，贷款年限从原先的30年降低为25年，在一定程度上提高了购房人的还款压力。但是对于拥有刚性购房需求的人来说，并不会因为贷款年限的缩短而放缓成交，所以主要影响体现在二次置业的首付比例方面。此外，各家银行首套房的利率从9折普遍调整为95折，也符合政策预期。
　　近日来，除了北京、广州、南京等一二线热点城市升级限购政策之外，很多省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边的三四线城市也相继出台跟进政策。分析人士表示，全国多地轮番限购限贷的背景下，作为一线城市的北京重启“认房又认贷”，与“房子是用来住的，不是用来炒的”的宏观基调相吻合，并搭配首套房利率收紧、贷款年限全面缩短等形成“组合拳”。

买房贷款利息是多少篇(2):今日建设银行住房贷款利率是多少

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种类 项目年利率%　一、短期贷款 六个月（含）4.35六个月至一年（含）4.35　二、中长期贷款 一至三年（含）4.75三至五年（含）4.75五年以上4.9 三、公积金贷款利率年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25

买房贷款利息是多少篇(3):2016公积金贷款利率变化,公积金贷款买房流程

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2016公积金贷款利率变化　　1、央行调息前已办理住房贷款，当年仍执行原利率;次年1月1日开始执行新利率。　　如本次2015年11月22日央行降息后，已办理住房公积金贷款的购房者，不能立即按新的贷款利率计算月还款额;需2015年1月1日后，才能按新的贷款利率计算。　　2、央行调息后办理住房贷款，按最新住房公积金住房贷款利率执行。　　如本次2015年11月22日央行降息后，22日获得住房贷款的购房者，就可以按最新公积金贷款利率计算每月还款额度。2016公积金贷款利率变化　　最新公积金额度和利率　　1、央行调息前已办理住房贷款，当年仍执行原利率;次年1月1日开始执行新利率。　　如本次2015年11月22日央行降息后，已办理住房公积金贷款的购房者，不能立即按新的贷款利率计算月还款额;需2015年1月1日后，才能按新的贷款利率计算。　　2、央行调息后办理住房贷款，按最新住房公积金住房贷款利率执行。　　如本次2015年11月22日央行降息后，22日获得住房贷款的购房者，就可以按最新公积金贷款利率计算每月还款额度。　　2016全国最新公积金贷款利率一览　　随着房价不断上涨住房公积金显得格外的重要，根据央行公告显示，自2015年10月24日起，人民币存贷利率下调02.5%;而个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金最近一次利率调整是2015年8月26日。2016全国最新公积金贷款利率5年以下2.75%，5年以上3.25%。以下是2016全国最新公积金贷款利率表：贷款期限 公积金贷款利率 调整前 5年以下(含) 2.75% 3.00% 5年以上 3.25% 3.50%　　公积金贷款利率计算　　2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。　　1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);　　2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。　　3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。　　4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。　　随着房价不断上涨住房公积金显得格外的重要，根据央行公告显示，自2015年10月24日起，人民币存贷利率下调02.5%;而个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金最近一次利率调整是2015年8月26日。2016全国最新公积金贷款利率5年以下2.75%，5年以上3.25%。以下是2016全国最新公积金贷款利率表：贷款期限 公积金贷款利率 调整前 5年以下(含) 2.75% 3.00% 5年以上 3.25% 3.50%　　公积金贷款利率计算　　2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。　　1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);　　2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。　　3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。　　4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。扩展阅读　　个人住房公积金贷款买房的流程：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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