房地产经纪人考试题库

一：[房地产经纪人考试题库]房地产经纪人考试复习题精选（一）

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房地产经纪人考试复习题精选：
单项选择题
1．经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A．居间 B．代理 c．行纪 D．回扣 答案：（ A ）2．代理的特点包括( )。 A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B．代理过程中的权利和责任归委托人 C．以自己的名义与第三方交易 D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：（ B ）3．专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A．居间 B．代理 c．行纪 D．评估 答案：（ C ）4．房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A．坐在客户的侧边 B．坐在客户的对面 c．坐在客户的后面 D．紧靠客户身旁 答案：（ A ）5．房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A．全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B．各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 c．全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D．全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 答案：（ A ）6．作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A．1个 B．2个 C．3个 D．4个 答案：（ A ） 7．房地产经纪人所在地是指( )。 A．房地产经纪机构所在地 B．房地产经纪人住所地 c．房地产经纪人考试地 D．房地产经纪人经常居住地答案：（ A ） 8．房地产经纪活动的原则为( )。 A．自愿、平等、诚实信用 B．工作丰富化 C．高效率，高质量 D．因事设岗，因岗设人 答案：（ A ）9．关于违约责任说法正确的是( )。 A．对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B．因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C．在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D．在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：（ C ）10．为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A．土地管理部门 B．房地产经纪主管部门 c．房地产经纪行业协会 D．县级以上人民政府 答案：（ B ）

二：[房地产经纪人考试题库]房地产经纪概论习题（1）答案详解（三）

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第21题试题答案：A知识点：第七章 房地产经纪其他业务 ☆☆考点1：房地产行纪的概念；行纪又称信托，就是指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。《中华人民共和国合同法》第二十二章提出了行纪合同的相关法律条款，表明法律并未禁止行纪活动，因为行纪对活跃商品经济，调剂余缺，促进物资交流，有重要意义。第22题试题答案：A知识点：第七章 房地产经纪其他业务 ☆☆☆考点13：考点：房地产经纪人员从事哪些房地产投资咨询；1．房地产经营投资咨询房地产经营投资是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动。2．房地产置业投资咨询房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资形式。第23题试题答案：B知识点：第七章 房地产经纪其他业务 ☆☆考点9：房地产经纪人在代办房地产抵押登记时应当注意的问题；1．有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限；2．抵押物的土地使用权有年限的，其设定的抵押期限不得超过土地使用权的年限；3．共同共有的房地产设定抵押的，全体共有人为抵押人；4．按份共有的房地产，设定的抵押不得超过抵押人的份额；5．同一抵押物设定二次或二次以上的抵押，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面证明；同一抵押物设定多次抵押的，后一抵押的存续期限不得早于前一个抵押权的存续期限。第24题试题答案：C知识点：第七章 房地产经纪其他业务 ☆☆考点14：房地产价格咨询；房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。第25题试题答案：B知识点：第八章 房地产经纪信息 ☆☆☆☆考点1：房地产经纪信息的涵义及信息构成；1．信息是指可以传递、传送的消息。通过信息，可以减少或消除风险发生的可能性。随着现代科学技术的进步与生产力的发展，物质生产的自动化程度不断提高，同时社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益网络化，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息传输和利用的效率。虽然信息本身并不是财富，但由于它所传递的内容可以优化资源配置，从而带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形财富。但在实际生活中，有用的信息还是很稀缺的。信息的重要性就更加凸现。信息可分为客观信息和人工信息。客观信息是指客观存在的信息，是来自物质世界的和已经发生的；人工信息是指客观信息经过人脑加工而成的信息。2．房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括四方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。这四方面缺一不可，没有房源信息犹如无米之炊；没有客户信息，就找不到服务对象；没有市场信息，就无法把握市场的脉搏；没有房地产经纪行业信息，就无法掌握行业发展和竞争对手的实际情况，无法在竞争中立于不败之地。3．房地产经纪信息的基本要素有语言要素、内容要素和载体要素三个方面组成。语言是传递信息的载体，也是信息的表现形式和工具。房地产经纪信息可以用文字性语言（包括数字）表现，也可以用形象性语言（如图画）来表现。内容则是关于其所涉及对象（如房源）的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。第26题试题答案：A知识点：第八章 房地产经纪信息 ☆☆☆☆☆考点5：房地产经纪信息加工整理的程序；加工整理的程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究这几个环节。1．鉴别。房地产经纪人在使用房地产经纪信息的过程中，必须注意信息的准确性。鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。2．筛选。就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度，而后者则主要考虑信息的广度。3．整序。就是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定的标准加以整理归类，其目的是为了便于查询。整序的主要方法就是分类。4．编辑。就是对整序的信息进行具体的文字整理过程，这是整个加工整理过程中最关键的工作。做到简洁明了、重点突出、语意表达准确。5．研究。是在对大量信息综合分析的基础上，经过分析、判断、思考，产生具有深度和新价值的信息。房地产经纪人要经常研究，以产生新的信息并提高自身的判断、思考能力。信息通过加工整理后，通
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三：[房地产经纪人考试题库]2011年房地产经纪人考试-历年真题

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