【一】:安居客操作要求
一、安居客开通前的准备工作
1 根据自己挑选安居客的套餐版本，在开通之日前发布好： 40或60或80套优质房源（3张室内照&1张房型图&30字以上的房源描述） 有要求的：
发布80套优质房源（开通就能得到8000分优质房源积分） 2 房源标题，必须含小区的名字，标题字数越多越好
如：XX小区……
（整个标题只能写30汉字，地铁，满五年，各付价，电梯房，绿化等等关键词需写上） 3 价格
房源单价按照安居客小区均价发布，价格浮动不要超过10% 要求更高的5%浮动 4 重复照片为0
选择房源照片的时候，切忌不要使用重复照片（自己和自己重复） 相同小区，户型，面积，装修。只要这4个主要信息一样，就可以使用相同照片 5 想要更好效果的
发布80套优质房源（8000积分）
6/29日安居客的公告，有个选择题考试，考完500积分 培训考试，500积分（之前一直就有） 以上2个考试，每人每次就一次机会
二、安居客开通后的操作
1每天定期新增房源
保证自己的推荐房源剩余天数大于60天（越新越好）
2 重复要长期保持照片为0
3重复要长期照片为0的前提下，逐步增加自己每套房源的照片数
（先推荐房源，后店铺所有房源） 优质房源3张室内照 好的优质房源7张室内照 顶级优质房源10张室内照
4 积极参加网站所有活动（有积分的）
5 有机会就用相机拍摄小区外景图，看到好的正规开放商的房型图就要保存下来，论坛经纪人纠错中去发帖出来，增加贡献积分
如何修改经纪人信息？（公司门店，手机号，区域板块）
1 登陆安居客，进入新版中国网络经纪人后台
找到“账号设置”找到相应修改选项，或个人头像下“更改头像/手机号/公司/门店”
2弹出网页，按更改类型点击修改
3 弹出下来网页，在相应区域做修改后，上传名片（其信息保证与修改后的资料一致），最晚2个工作日内即可更换成功。 名片可以用水笔涂改信息，但要盖章！
如何变更？
纸质合同（一式二联，粉红底色联的）：附表1
需手动填好变更单，传真到安居客，传真号：23025526*001
网络门店合同（无工作日限制，2分钟变更成功） 1登陆
2点击“端口管理”并找到“端口列表”，从下面找到需要变更的经纪人，点击最右边的“变更”
3弹出下列对话框，红圈中输入接受账号人的手机（安居客注册的手机 ），“是否搬房源打钩”表示把原经纪人的房源一起搬到接收人的店铺内。
最后，希望大家多提宝贵意见，把网络越做越好，本人手机24小时开机，不过服务时间只限08:00——23:00.添加QQ时请注明公司，姓名，谢谢！
安居客石家庄销售
崔鹏飞
MP：155-3112-0976 QQ：63435-7002
【二】:安居客经纪人页面的设置规范(中广置业)新
☆ 模板请参照夏宾：
1、统一设置店铺风格，选择“店铺管理”下的“店铺风格”后的“蔚蓝大海”
2、点击“店铺管理”，后选择“职业能力”，填充所空项目
3、填充自身的“职业特长”，根据自身情况，至少选择3项以上。www.fz173.com_安居客门店。
4、填写“工作经历”，根据自身的情况，进行填充
5、“店铺管理”中“个人介绍”中“自我介绍”，详细写法见下面：
【一句话介绍】
专业精神，值得信任！中广置业**为您提供最专业服务。
【详细介绍】
专业精神，值得信任！中广置业**期待为您服务。本人自****年开始从事房屋租赁、二手房买卖业务，具备丰富的从业经验，能够为您提供优质、热情的服务。
【三】:安居客经纪人服务合同
合同编号：
瑞庭网络经纪人服务合同
甲方：
发票抬头：
住所：
品牌：
门店：
区域： 板块：
联系地址：
联系人： 手机：
乙方：
联系地址：
联系人： 手机：
甲乙双方在平等互利的原则上，依照中华人民共和国相关法律法规，经友好协商就乙方为甲方提供技术与软件服务一事达成以下合同，共同遵守。本合同由双方签订的《瑞庭网络经纪人服务定单》、《瑞庭网络经纪人服务合同一般服务条款》及相关附件组成。
瑞庭网络经纪人服务定单
一、双方约定
1、 乙方同意根据本合同的约定授权甲方使用乙方软件并向甲方提供相关技术服务。各版本
软件的主要功能详见《瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版》；
2、 《瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版》作为本合同条款，与本合同具有同等法律效力。
3、 “好盘直通车”一栏中的实际配送金额以乙方核实后乙方网站的线上配送额度为准；
4、 甲方需按照乙方要求提交软件开通的必备材料，并且乙方在与甲方签订合同后两个工作
日内为甲方开通软件服务；
5、 甲方未按本合同约定期限付款，乙方相应顺延为甲方开通软件的时间。
甲方未本合约约定支付款项，乙方有权停止对甲方提供服务。
6、 “软件使用费”是指乙方收取甲方使用账号的费用，收费标准为每个账号10元/月，乙
方将在每月 1 日扣除此项费用。
7、 乙方所有的赠送政策不予折成现金。
8、 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同构成双方之间就本合同项下内容所达成的完
整合同，并取代双方之前就本合同项下内容所做出的全部口头和书面合同、谅解及通讯。
9、 双方任何口头或其他形式达成的合同均不能变更本合同的条款。
二、计费方式
1、计费方式详见《瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版》
三、收费方式
1、本协议生效后，由乙方提供相应的账户给甲方。甲方账户将与被授权使用的经纪人绑定，即每位经纪人持有唯一的账户。
2、甲方账户内金额将根据本协议第二条约定的计费方式消费，由乙方系统自动扣减；甲方及授权经纪人可根据自己的使用状况进行查询。乙方每月初的五个工作日内将甲方上月纸质消费对账明细单盖章后送至甲方。
四、合作模式变更所涉及的经纪人范围
1、鉴于甲方授权使用的经纪人或有变化，在此由甲方提供使用本服务的经纪人名单，双方同意经纪人在原合同项下未用完的余值按下列公式进行折算：
好盘金额=端口剩余天数/端口总天数×端口合同应付金额×2，实际金额按乙方当天线上数据为准。
2、乙方将余值折算的好盘金额以书面形式发送至甲方。
3、乙方系统支持同一公司账户下金额在不同账户之间的转换；甲乙双方达成一致共识，乙方承诺将一直服务至甲方充值金额和赠送金额消费完毕，未消费完毕，因乙方原因提前终止服务的，乙方给予退款。
瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版
一、定义及解释
1、 “瑞庭网络营销软件服务”（以下亦称“乙方营销软件服务”）：指乙方向甲方提供的在乙方网站相关页面和/或乙方的其他联盟成员的相关页面和/或界面展示甲方指定信息的一种技术服务，包括“房源信息发布”子服务与“好盘直通车”子服务，其中“好盘直通车”包括“竞价推广”服务和“定价推广”服务，具体服务内容由本合同以下条款界定。
1）“房源信息发布”：指乙方向甲方提供的在乙方网站发布甲方指定信息的一种技术服务。
2）“定价推广”服务：指乙方向甲方提供的在乙方网站相关页面和/或乙方的其他联盟成员的相关页面和/或界面展示甲方指定信息，乙方根据既定价格对指定信息的点击量向甲方收费的一种技术服务。
3）“竞价推广”服务：指乙方向甲方提供的在乙方网站相关页面和/或乙方的其他联盟成员的相关页面和/或界面展示甲方指定信息，乙方根据甲方的出价对指定信息的点击量进行收费的一种技术服务。
2、“营销软件服务费”（以下亦称“服务费”）：指甲方购买和（或）使用乙方营销软件服务时，需向乙方支付的费用。除非与乙方另有书面约定，服务费必须预付，预付费以充值形式存入乙方账户。甲方可通过直接对其乙方账户充值、授权委托其代理人或乙方对其指定的乙方账户充值进行预存（以下亦称“充值”）。
二、服务内容
乙方收到甲方向乙方全额支付的“营销软件服务”相应的服务费并且审核通过甲方提交的房源信息后，依本合同规定提供以下服务（下述功能可因乙方的单方判断而被增加或修改，或因乙方为维护服务而定期、不定期暂缓提供，但甲方将会得到相应的变更通知）：
1、 房源信息发布服务
1） 甲方可以随时使用注册的用户名和密码，登录“乙方营销软件服务”的管理账号，发布房源信息到房源库，房源数量最多可以同时存在80套。
2） 甲方可以随时自行设置、修改或删除所提交的房源信息（含文字、图片和链接内容）。www.fz173.com_安居客门店。
2、 定价推广服务
1）甲方可以随时根据使用效果按“定价推广”或“竞价推广”方式发布自己的房源，房源数量最多可同时存在50套。
2）甲方可自行设置、修改或删除推广计划，设置或修改计划的名称和日限额（即日扣费最高金额），并可以随时将甲方发布的房源添加到推广计划中或从推广计划中删除。
3）按效果付费推广的房源信息按规则展示在乙方网站乙方和/或联盟网站的相关页面、界面和/或搜索结果中。房源信息是否展示及展示的顺序由乙方营销软件系统综合房源信息、网络用户的搜索和/或网络用户的行为等的合理匹配度及用户的出价等因素自动确定。乙方和/或联盟网站有权征得甲方同意后对房源信息的展示方式进行集合或调整，包括但不限于文字、图片和链接内容等方式。
4）在乙方网站的相关页面和/或乙方联盟成员的相关页面或界面中，甲方所发布的付费推广信息每被点击一次将产生费用，该费用将由乙方软件系统根据房源的类型和总价价格段计算得出，并由系统自动从甲方的预付费中扣除。点击数量和最终点击费用以乙方线上数据为准。
5）甲方可以使用注册的用户名和密码，登录“乙方营销软件服务”的管理账号，查询推广计划点击和花费统计报告、房源的点击和费用统计报告等报表。若甲方发现数据存在异常时可及时申请乙方进行核查，乙方在收到甲方的申请后3个工作日内将查询结果告知乙方；若无证据表明数据存在人为修改或遭受病毒、黑客攻击发生错误的情况，该结果应当为双方共同接受。若因乙方原因导致甲方数据错误或扣费数据错误，乙方承诺按照甲方实际损失进行赔偿。
3、竞价推广服务
1）甲方可以使用竞价推广服务来推广自己发布的房源，房源数量为最多为10套。
2）甲方可以随时设置或修改竞价广房源的最大单次点击价格（甲方的每次出价的起价由乙方营销软件系统根据房源的板块和总价价格段计算得出）和房源的预算（预算是本房源的专属资金，专用于本房源的点击扣费，不得低于乙方要求的最低金额）。
3）出价推广房源信息按规则展示在乙方和/或联盟网站的相关页面、界面和/或搜索结果中。出价推广房源信息是否展示及展示的顺序由乙方营销软件系统综合房源信息、网络用户的搜索和/或网络用户的行为等的合理匹配度及用户的出价等因素自动确定。乙方和/或联盟网站有权对房源信息的展示方式进行集合或调整，包括但不限于文字、图片和链接内容等方式。
4）在乙方网站的相关页面和/或乙方联盟成员的相关页面或界面中，甲方所发布的竞价推广信息每被点击一次将产生费用，点击费用数额由点击时出价的下一位出价人决定，但不会高于本房源出价；该费用将由乙方系统自动从客户为房源所设定的预算中扣除。点击数量和最终点击费用以乙方线上数据为准。
5）甲方可以使用注册的用户名和密码，登录“乙方营销软件服务”的管理账号，查询预算余额、房源的点击和花费统计报告等报表。若甲方发现数据存在异常时可及时申请乙方进行核查，乙方在收到甲方的申请后3个工作日内将查询结果告知乙方；若无证据表明数据存在人为修改或遭受病毒、黑客攻击发生错误的情况，该结果应当为双方共同接受。若因乙方原因导致甲方数据错误或扣费数据错误，乙方承诺按照甲方实际损失进行赔偿。
4、数据查询
在甲方费用消费完毕前，乙方负有提供扣费数据明细的义务。逾期60天的，乙方不再负有提供数据明细的义务。
三、合作期间与服务事项
1、乙方将于甲方同意本合同条款并按规定充值后的两个工作日内向甲方开通乙方软件营销服务。服务一经开通，甲方即可开始使用乙方营销软件的全部通常功能。
2、甲方可随时通过线下合同充值和线上充值等方式对其乙方账户充值，每次充值金额由甲方自行确定，甲方须充值的最低额度由乙方与甲方根据实际情况做特别约定。甲方账户内余额不足出价时，将无法使用乙方营销软件服务。
3、在每次充值前，甲方应再次认真阅读并确保完全理解《瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版》的内容后再进行充值。甲方的每次充值行为视为甲方已阅读并完全理解《瑞庭网络经纪
人一般服务条款2.0版》的相关规定。
5、当甲方所属“乙方营销软件服务”账户内余额不足以支付点击费用时，甲方应及时向乙方续费，甲方如因没有及时续费而造成客户的房源信息下线导致“乙方营销软件服务”中止/终止，乙方不承担责任。
6、甲方预付费使用完毕后可自行选择是否续费，如甲方终止使用“乙方营销软件服务”，本合同自行终止。如甲方预付费未使用完毕，乙方提前终止服务，乙方应当退还未使用的费用。
四、甲方的权利和义务
1、甲方保证向乙方提交的信息真实、准确、及时、完整，并同意接受乙方以甲方提交的电话或邮件或其他方式与甲方确认本服务合同的相关事宜。
2、甲方通过乙方服务进行的经济活动所引起的一切法律纠纷与乙方无关。
3、甲方不得以任何形式对其他乙方用户的付费项目进行恶意点击。
4、甲方对乙方提供的数据统计报告未提出书面异议的，视为甲方认可乙方提供的数据统计报告，本合同继续有效，直至合作期间结束。
5、甲方需保证注册账号从事合法经济活动。如果甲方利用乙方提供的服务平台进行非法活动，经乙方核实或任何第三方举报，乙方有权终止本合同。同时，甲方已支付的所有款项将不予以退还，并保留进一步追究甲方法律责任的权利。
五、乙方的权利和义务
1、乙方对甲方提供的注册信息负有保密义务。除非经甲方授权，或经司法机关、国家机关的法律程序要求。
2、乙方在本合同生效后，需严格按照本合同的规定为甲方提供服务。
3、乙方有权在乙方或乙方关联公司的服务器上保存甲方的信息（包括但不限于注册信息），但不予以任何形式泄露甲方的一切信息，否则由乙方承担所造成的一切后果。
4、乙方无须对任何第三方保证和承诺甲方利用乙方平台所提供的内容、产品、服务等承担任何责任。
5、乙方有权随时删除含有任何危害国家安全、淫秽色情、虚假、侮辱、诽谤等违法或有违社会公序良俗的内容或网站链接，并对客户提交的服务下线处理。如果甲方由于本条规定原因被乙方下线，乙方将不予以退还甲方提交的服务费余额。
6、乙方在收到甲方款项之日起两个个工作日内审核甲方的信息。
http://m.zhuodaoren.com/shenghuo486129/
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