【一】:业主文明公约
业主文明公约
1、业主装修房屋时，须尽可能降低噪音，并且不在夜间及午休时间施工。
2、全体业主要加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。
3、不准随意在公共区域堆放杂物、丢弃垃圾。
4、要爱护小区内公共设施，不要乱涂乱画。
5、小区业主须自觉维护公共场所整洁、美观、畅通。
6、要爱护小区内所有植物，不得践踏草坪、采摘花朵。
7、业主出入时随手关好门，严谨以支架、放置障碍物等形式阻碍楼门正常关闭，及以各种形式破坏门禁系统。
8、汽车进入小区禁止鸣笛，保证安全低速行驶。
9、文明养猫、狗等宠物，出门带链，大便及时清理。
10、文明用语，尊老爱幼，互助互爱，和谐小区从我做起。
物业管理区域内车辆停放管理服务规定
本着为广大业主营造一个安全、舒适、文明、和谐居住环境的原则，确保小区车辆停放
有序，消防通道、车库门前畅通无阻，物业公司现就小区内车辆停放管理服务做如下规定：
一、停车位使用对象
必须是本小区业主（物业使用人），外来车辆一律不准使用。
二、停车位办理方法及要求
1、车主首先到客服中心办理停车证，需携带房屋所有权证、身份证、驾驶证、机动车
行驶证原件与复印件，并签订停车位使用协议。
2、物业公司按先后顺序办理停车位，额满为止。
3、物业管理区域内停车本着“凭证停车、按序停放”的原则。
4、物业公司对乱停乱放的车辆将采取必要的措施，若违规停车人不服从物业公司管理www.fz173.com_业主文明公约。
实施过激行为，物业公司将按法律规定报警，协助公安交警部门维护小区的公共秩序。
5、进入小区的车辆，严禁在车内存放易燃、易爆等危险品。
三、停车位使用免费提示
1、物业公司对停放车辆没有保管的义务，如发生车辆丢失、刮损、车内物品被盗等任www.fz173.com_业主文明公约。
何事件，均同物业公司无任何关系，物业公司不承担赔偿等所有责任。
2、对不按物业公司规定停放车辆，车主要自行承担一切后果。
3、当政府需要征用停车位时，车主应按要求迅速无偿退出使用。
4、若因发生不可抗力导致车主无法停车时，物业公司不负任何责任。
鸡西市嘉丰圆物业管理有限公司
二O一一年十月一日
物业管理服务的内容
一、物业管理服务
物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。
概括地说，包括以下两方面的内容：
一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；
二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。具体地说，www.fz173.com_业主文明公约。
物业管理服务主要包括以下内容：
1、房屋共用部位的维修、养护与管理；
2、房屋共用设施设备的维修、养护与管理；
3、物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；
4、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；
5、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；
6、物业装饰装修管理服务；
7、物业档案资料的管理；
8、专项维修资金的代管服务。
二、物业服务合同约定以外的服务
《物业管理条例》第四十四条规定：物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务
合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。
1、提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务。
2、合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。
3、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务 摘自《物业管理基本制度与政策》（中国物业管理协会编写）
【二】:业主文明公约
花冠新城文明公约
为维护全体业主的合法权益，维护公共环境和秩序，保障业主的安全与公共设施的合理使用，构建安全、和谐、文明小区，推动龙泉镇精神文明建设，特制订本公约。望全体业主自觉遵守。
1、遵守法律法规黑社会公德，自觉践行社会主义核心价值观，把小区当成自己的家。
2、业主装修房屋，须尽可能的降低噪音，并且不在夜间及午休时间施工。违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、等），应当及时纠正，造成他人损失的应赔偿损失。全体业主均必须加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。
3、业主在小区范围内，不得有下列行为：
（１）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
（２）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、车（库、棚）等公用设施及场地； （３）随意堆放杂物（包括花盆）、丢弃垃圾；
（４）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；
（5）在护栏上摆放花盆和其他重物，存在下落伤人隐患；
（6）影响观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、广告牌；
（7）打人、骂架，聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；
（8）在公共区域饲养家禽、家畜及宠物；
（9）乱倒垃圾、乱泼污水、从阳台乱扔杂物；
（10）在小区内或楼顶燃放烟花爆竹；
（11）法律、法规、政府、居委会规定禁止的其它行为。
4、小区业主须自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
5、经常检查窗台、空调室外机等位置，防止高空坠物。
6、小区内的行车速度不得高于5公里/小时。
7、为了老人和孩子的安全，业主出入必须随手关好门窗。
8、午夜之后看电视或听音乐尽量使用耳机，否则必须关小设备音量。
9、汽车进入小区禁止鸣笛，保证安全低速行驶。
10、停车时必须给旁边的车位留出足够空间，不得随意停放。
11、自觉维护公共卫生，看到路上的小垃圾，如果方便请随手拾起来丢进垃圾桶。
12．积极参与小区活动，和谐邻里关系。
13、后期装修的业主要缴纳垃圾清运费和公物保证金。
14、自觉执行业主委员会或业主大会的决议、决定。
15、文明用语，尊老爱幼，互助互爱，安全、和谐、文明社区从我做起，营造人人为我、我为人人的良好氛围；
【三】:小区业主公约
《小区业主公约》
小 区 业 主 公 约
为营造小区文明和谐生活环境，提高小区的美誉度，请广大业主自觉遵守业主公约。
1、小区业主要热爱国家、热爱小区，自觉自愿做到爱物业、
敬管理、守制度、尊规章。遵守“八荣八耻”的各项规
定，争取做小区的文明业主。
2、严格遵守小区治安和防火防盗有关规定，业主搬进搬出都要自觉到小区保安处进行登记，确保小区各项安全工
作的稳定有序。
3、小区业主之间要文明礼貌，和睦相处，相互帮助、相互关心，相互支持，要搞好团结树立正气，保持小区文明、
健康的发展。
4、小区业主不得以无故拖欠、拒付物业费、水电费等小区应收费用，如对物业有意见或看法时应及时与业主委员
会沟通，协商解决，物业费。
5、小区业主应做到文明装修，严禁违反国家法律、法规进行破坏承重墙、损坏绿地、扩大建筑等野蛮装修行为。
6、为维护小区卫生整洁的环境，要求做到：
（1）按要求投放垃圾，不得将垃圾堆放在走廊或置于垃圾
桶或垃圾收集区外；
（2）不乱扔垃圾、瓜皮、果壳、纸屑等杂物；
（3）不从阳台向外泼水、扔垃圾、瓜皮、果壳、杂物等；
（4）不随地大小便、乱倒污水等；
（5）公共走廊内不得乱堆乱放杂物；
（6）业主装修产生的建筑垃圾应保证及时清运。
7、小区业主所养的宠物狗应做到栓养，避免伤及其他业主
而造成纠纷。请勿将宠物放于公共场所排泄，由此发生
的善后工作由宠物主人负责清扫。
8、爱护树木保护环境，请勿于小区公共设施上晾晒衣物被
褥，小区业主不得在小区种植的树木上乱拉乱扯绳子凉晒衣物等，严禁破坏树木和毁坏绿地的行为发生。
9、自觉遵守小区安静的环境，严禁在小区大声喧哗，晚上10时后应自觉降低声音避免影响他人休息。禁止长按汽
车喇叭叫门或叫人影响他人休息。
10、有车业主要自觉将车辆停放整齐，避免一车占用多位和
影响他人的车辆出入的现象出现，争取小区车位的使用
最大化。
11、爱护小区的公用设施，保护小区良好环境，对人为破坏
和车辆撞坏的小区公共设备应由当事人应照价赔偿。
12、小区业主不得在小区内乱涂乱画，张贴各类广告，小区
门面房不得竖立各类广告牌或乱摆乱放，不得乱建违法
建筑。
13、禁止携带易燃、易爆、放射等危险品进入小区，不得在
小区内存放上述危险物品。
14、小区业主应自觉做到不在小区内燃放烟花爆竹和烧纸，
如在国家规定的节假日内燃放烟花爆竹请到小区外指
定地点燃放，同时注意自身及他人的安全。
15、小区业主不得在小区内进行赌博、吸毒、卖淫等违法活
动，小区业主要进行监督和举报。
水木年华小区业委会
【四】:小区精神文明公约
小区精神文明公约
为了搞好社区精神文明建设，使广大业主在文明健康的环境中
工作生活，特制定如下公约，敬请麓山国际社区的业主遵守。
第一条：遵守国家的政策、法令、法律和物业管理处的各项规章制度；配合管理人员的管理工作，做一个遵纪守法的社区居民。
第二条：社区居民来自不同地方，大家要正确对待不同的生活习俗、文化背景，求大同存小异，互谅互让、胸怀开阔、平等相待、团结互助。
第三条：积极参与社会公益活动，积极维护公共卫生，不随地吐痰乱扔杂物、乱倒污水、不乱张贴涂写、不在社区内饲养家畜、爱护社区环境。
第四条：要养成讲文明、讲礼貌、讲道德、讲卫生、讲秩序和心灵美、语言美、行为美、环境美的习惯。
第五条：不得在社区内进行赌博、吸毒等违法活动，严禁将禁品：如黄色书刊画片、光碟、录影带等带入社区和家庭。
第六条：爱护社区公共财物，维护水电、通讯、消防等公共设施；爱护花草树木,节约用水用电，共同创造一个环境优美、秩序良好、安全舒适的生活环境。
第七条：在社区内严禁搞封建迷信活动及非法团体活动。
第八条：注重家庭文化建设，提高家庭文化品位、开展健康向上的文体活动，培养文明有益的业余爱好，营造温馨和谐的休闲环境。
第九条：积极维护社区各种荣誉，积极为社区的发展及进步提出合理意见。
第十条：热心社会福利事业，乐善好施、尊师重教、尊重妇女、爱护儿童、关心帮助孤寡残疾人士。
第十一条：积极投入到爱国卫生运动中，坚决消灭各类虫害，使社区成为无污染、无虫害的文明卫生社区。
【五】:新版小区业主公约
《新版小区业主公约》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问的合同范本频道业主临时公约的内容，以及《新版小区业主公约》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
第一条 目的与依据
为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。
第二条 公约效力
本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条 物业基本情况
物业名称：_________________________________________________；
座落位置：_________________________________________________；
总建筑面积：_______________________________________________；
国有土地使用证明文件政府批文号：___________________________；
土地用途：_________________________________________________。
第四条 管理方式
本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第五条 共有部分所有权
根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等；
2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；
3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第六条 专有部分所有权
业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第七条 相邻业主
业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。
第八条 物业用途
1．业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。
2．不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下：
（1）空调外挂设备应按指定位置安装；
（2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品；
（3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。
3．因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业
第九条 共用部位、共用设施设备依法经营
按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配：
1．利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。
2．利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。
3．利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。
4．________________________________________________________________________。
第十条 装饰装修
1．业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。
2．业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
3．业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
4．本物业管理区域的装饰装修施工时间为________________________，其他时间不得施工。
5．因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十一条 共用设施的使用管理
1．业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
2．业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
3．业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
4．如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
第十二条 公共秩序维护
1．爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；
2．不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒；
3．不在公共部位乱涂乱画和随便张贴；
4．不得发出影响其他业主正常生活的噪声。
第十三条 禁止行为
本物业管理区域内禁止下列行为：
1．损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；
2．占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；
3．违章搭建、私设摊点；
4．在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
5．违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
6．擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
7．利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
8．______________________________________________________________；
9．法律、法规禁止的其他行为。
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