小镇全域旅游可行性研究报告(一)
旅游小镇建设项目可行性研究报告
旅游小镇建设项目可行性研究报告
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第一章 项目总论
一、项目基本背景
（一）项目范围
项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距某某市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。
（二）研究内容
按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。
二、项目建设必要性与意义
某某风情旅游小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。
一是能进一步提升某某生态旅游区的核心吸引力，为壮大某某市域旅游提供强有力的支撑，某某风情旅游小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为某某市城郊的重要休闲度假基地。
二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游
资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。
三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。
三、研究工作依据
本项目可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制：
（一）相关法律
中华人民共和国颁布的《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国土地管理法》、《风景名胜区管理暂行条例》等有关法律、法规。
（二）有关规范、规程及标准
1、《中华人民共和国国家标准·旅游规划通则（GB/T18971-2011）》；
2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775－2011）》；【小镇全域旅游可行性研究报告】
3、《旅游资源分类、调查与评定（GB/18972－2011）》；
4、《风景名胜区规划规范（GB 50298-1999）》。
（三）相关规划、计划
1、《东北地区振兴规划》
2、《某某沿海经济带开发建设规划》
3、《某某市国民经济和社会发展“十三五”规划》
4、《某某市土地利用总体规划》
5、《某某市旅游总体规划》
6、《某某市“十三五”发展规划》
7、《某某市“十三五”旅游发展规划》
8、《某某市环境保护“十三五”发展规划》
（四）其他相关材料
1、《某某市志》
2、某某市文史资料
3、实地踏勘与座谈资料
4、网络及其它公共渠道资料
四、研究工作结论
在生态效益方面，某某生态风情旅游小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢复、民俗文化保护等方面都有较好效果，某某生态风情旅游小镇将促进现有产业结构的调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。某某生态风情旅游小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。
在社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平、利于区域旅游品牌形象的打造。某某生态风情旅游小镇建设可提高某某湿地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。
在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。
通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的举措。本项目可行。
小镇全域旅游可行性研究报告(二)
风情小镇建设项目可行性研究报告
风情小镇建设项目可行性研究报告
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第一章 项目总论
一、项目基本背景【小镇全域旅游可行性研究报告】
（一）项目范围
项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距某某市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。
（二）研究内容
按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。
二、项目建设必要性与意义
某某风情小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。
一是能进一步提升某某生态旅游区的核心吸引力，为壮大某某市域旅游提供强有力的支撑，某某风情小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为某某市城郊的重要休闲度假基地。
二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。
三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。
三、研究工作依据
本项目可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制：
（一）相关法律
中华人民共和国颁布的《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国土地管理法》、《风景名胜区管理暂行条例》等有关法律、法规。
（二）有关规范、规程及标准
1、《中华人民共和国国家标准·旅游规划通则
（GB/T18971-2003）》；
2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775－2003）》；
3、《旅游资源分类、调查与评定（GB/18972－2003）》；
4、《风景名胜区规划规范（GB 50298-1999）》。
（三）相关规划、计划
1、《东北地区振兴规划》
2、《某某沿海经济带开发建设规划》
3、《某某市国民经济和社会发展“十一五”规划》
4、《某某市土地利用总体规划》
5、《某某市旅游总体规划》
6、《某某市“十一五”发展规划》
7、《某某市“十一五”旅游发展规划》
8、《某某市环境保护“十一五”发展规划》
（四）其他相关材料
1、《某某市志》
2、某某市文史资料
3、实地踏勘与座谈资料
4、网络及其它公共渠道资料
四、研究工作结论
在生态效益方面，某某生态风情小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢复、民俗文化保护等方面都有较好效果，某某生态风情小镇将促进现有产业结构的调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。某某生态风情小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。
小镇全域旅游可行性研究报告(三)
文化旅游小镇建设项目可行性研究报告
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目录
第一章 项目总论 ....................................... 1
一、项目基本背景 ...................................... 1
二、项目建设必要性与意义 .............................. 2
三、研究工作依据 ...................................... 2
四、研究工作结论 ...................................... 3
第二章 项目宏观背景分析 .............................. 5
一、城镇旅游发展背景 .................................. 5
二、区域社会经济背景 ................. 错误！未定义书签。
三、区域旅游发展背景 .................................. 6
第三章 市场可行性分析 ............................... 7
一、市场需求调查 ...................................... 7
二、市场供给调查 ..................................... 14
第四章 项目建设可行性 .............................. 18
一、交通区位条件分析 ................................. 18
二、政策环境条件分析 ................................. 18
三、自然环境条件分析 ................................. 19
第五章 建设方案和内容 .............................. 20
一、项目总体思路 ..................................... 20
二、重点建设项目 ..................................... 21
三、配套施设建设 ..................................... 23
第六章 环境保护 ..................................... 27
一、设计依据、原则及目标 ............................. 27
二、环境现状及环境影响因素分析 ....................... 28
三、环境保护防治规划 ................................. 30
第七章 节能节水和消防 .............................. 33
一、节能节水 ......................................... 33
二、消防工程 ......................................... 34
第八章 项目组织管理与实施进度计划 ................. 37
一、建设项目组织机构 ................................. 37
二、项目工程设计管理 ................................. 37
三、项目招投标 ....................................... 38
四、建设项目合同与管理 ............................... 39
五、建设项目质量管理 ................................. 42
第九章 投资估算及资金筹措 ........................... 46
一、投资估算 ......................................... 46
二、项目资金筹措方案 ................................. 47
第十章 项目社会和生态效益分析 ..................... 50
一、经济效益 ......................................... 50
二、社会效益分析 ..................................... 50
三、生态效益分析 ..................................... 51
第十一章 项目风险分析 .............................. 52
一、政策风险 ......................................... 52
二、市场风险 ......................................... 52
三、财务风险 ......................................... 53
四、社会风险 ......................................... 53【小镇全域旅游可行性研究报告】
五、经营风险分析 ..................................... 54
第十二章 结论与建议 ................................ 56
一、主要结论 ......................................... 56
二、问题和建议 ....................................... 56
第一章 项目总论
一、项目基本背景
(一)项目区域
该项目位于冰城某某地域内，处于水与金源文化千丝万缕交织的道里区新农镇内。
该镇被松花江、金兀术运粮河与八一水库三面围绕，从其金兀术运粮河入江口处开始河水丰沛，河岸边有着大片湿地，地下蕴藏着煤气及泉眼的资源。
该项目作为文化旅游项目选择在这闹中取静的城市边缘，既可溶入金文化的历史，又可扩造苇丛荷塘间的湿地文化。
(二)研究内容
根据项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：
1、项目背景分析；
2、项目建设的意义；
3、项目建设的依据；
4、项目建设条件分析；
5、旅游市场现状及预测；
6、项目建设的内容和规模；
7、投资估算及资金筹措；
8、项目建设进度安排；
9、项目组织运作；
10、项目的社会效益分析及经济效益分析；
11、项目的生态状况分析及评价。
小镇全域旅游可行性研究报告(四)
如何推进全域旅游发展
【摘要】全域旅游作为旅游行业一个全新的概念，从正式提出以来得到强烈反响，国家旅游局迅速出台配套政策，创建“国家全域旅游示范区”，进一步发挥旅游业在转方式、调结构、惠民生中的重要作用。本文首先对全域旅游概念的由来和发展作出了阐述，同时总结海南省全域旅游发展成功经验，提出了发展全域旅游的可行性建议。 【关键词】全域旅游 全域旅游示范区 发展途径 点线面联动
中国旅游业发展的三十多年来，主要是以建景区、景点、酒店的“景点旅游”模式发展，为我国旅游产业从无到有探索出一条道路，积累了宝贵的经验。然而在旅游发展的新时代，旅游业作为综合性产业在经济社会发展中发挥的作用和影响更加广泛，传统的以抓点方式为特征的景点旅游模式，已经不能满足大旅游发展的需要。现实要求我们必须从三十多年来的“景点旅游”模式转变为“全域旅游”模式，进行旅游发展的战略再定位。
一、全域旅游概述
（一）全域旅游的由来
目前，旅游业对世界经济发展和就业的贡献都超过了10%，已成为支撑世界经济发展的重要产业。2015年，国内旅游人数达到40亿人次，旅游已成为人们日常生活不可缺少的组成部分。当前，地方旅游市场秩序混乱与人民群众“追求满意服务”的目标不相适应，旅游产品和公共服务及交通等基础设施供给与爆发式、井喷式增长的旅游市场需求不相适应，一些旅游企业对门票经济的过度依赖与广大游客的承受能力和期待不相适应等问题，都需要通过发展全域旅游来解决。所以全域旅游是由于旅游业发展新需求倒逼出来的旅游模式。
（二）全域旅游的概念
国家旅游局局长李金早在其《全域旅游大有可为》的讲话中对全域旅游是这样界定的：全域旅游是指在一定区域内，以旅游业为优势产业，通过对区域内经济社会资源尤其是旅游资源、相关产业、生态环境、公共服务、体制机制、政策法规、文明素质等进行全方位、系统化的优化提升，实现区域资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享，以旅游业带动和促进经济社会协调发展的一种新的区域协调发展理念和模式。简而言之就是将一个区域整体作为功能完整的旅游目的地来建设、运作，实现景点景区内外一体化，做到人人是旅游形象，处处是旅游环境。
（三）全域旅游的标准
国家旅游局下发了《关于开展“国家全域旅游示范区”创建工作的通知》，明确提出了“国家全域旅游示范区”的6大主要考核指标：一是旅游业增加值占本地GDP比重15%以上；二是旅游从业人数占本地就业总数的比重20%以上；三是年游客接待人次达到本地常住人口数量10倍以上；四是当地农民年纯收入20%以上来源于旅游收入；五是旅游税收占地方财政税收10%左右；六是区域内有明确的主打产品，丰度高、覆盖度广。
二、海南省全域旅游发展经验
海南省作为国家级全域旅游示范区，认真落实全域旅游的四大标准：率先实现旅游业对当地经济贡献率15%和新增就业贡献率20%；率先实施“1+3”旅游综合管理和综合执法模式；旅游厕所建设率先达标；旅游数据中心率先建成。海南省省长刘赐贵在2016年海南省旅游工作会议上指出，全域旅游示范区的创建，每一个村庄、每一个乡镇、每一个市县、直到全省，都要有点、线、面的要求。其中点是指对景点、居住点、公共服务场所等各个点的规划建设管理，把示范区内每一栋建筑、每一个经典、每一个乡村都建设成精品、塑造成景观；线是指完善自身的连接功能，做到点与点之间能够顺畅通达，点点想通，同时要丰富“线”的旅游功能，注重沿线的景观建设，将连接线建设成景观带，使游客在点与点之间穿梭时能获得赏心悦目的体验；“面”是指把一镇、一市乃至全省作为一个大景区打造，达到海南省全域之内处处是风景。
海南省琼海市自2013年起就开始将全市作为一个5A级景区来开发建设，经过几年推进已经颇有成效，实现了就地城镇化、就地现代化的目标，探索了一条有特色的全域旅游发展之路。归纳其先进的经验和做法，主要有五方面：
（一）规划先导引领
琼海市始终坚持把全域规划摆在首要位置，始终以高标准、高起点规划引导全域旅游建设，按照“全景化打造、全地域覆盖、全资源整合、全领域互动、全社会参与”的原则科学编制城市发展战略，不断完善引领全域旅游发展的顶层设计。
（二）特色产业支撑
琼海抓准自身风情小镇、农业公园建设的特点，整合现有产业资源优势，积极延伸拓展旅游产业链条，通过做精作响本土特色品牌，不断丰富旅游要素，逐步形成了高附加值和溢出效应的泛旅游产业结构。
（三）彰显文化特色
文化产业是一个地区独有的特色，是其他地区难以简单复制的旅游要素。琼海通过结合各乡镇、村庄的人文特点和资源禀赋，精准定位、错位推进，深入挖掘各镇和村庄的文化资源内涵，积极探索各具特色的差异化发展路径。比如，塔洋镇“聚奎塔”蕴含的悠久历史和灿烂文化，博鳖镇青砖、雕梁、脊带和翘头等最具代表性的琼海民居文化要素，大园古村的乡贤文化，北仍村的乡愁文化等等，在保护和弘扬传统优秀文化的同时，融入现代元素，逐渐形成了以文化资源为灵魂的特色文化小镇、特色文化乡村。
（四）点、线、面全面推进
琼海的全域旅游建设注重点线面统筹发展，落实贯彻省长刘赐贵提出的点线面联动发展要求，由点经线及面形成示范带动效应，实现了全域之内处处是风景。
（五）全民共建共享
全域旅游既要让建设方、管理方参与其中，更需要广大游客、居民共同参与。既要考虑让游客游的顺心、放心、开心，也要让居民生活得更方便、更舒心、更美好。琼海在全域旅游建设中加快推进行政服务、医疗、教育、公共交通、垃圾处理、互联网等公共服务城乡一体化，把发展全域旅游作为重大的民心工程、民生工程来抓，将全域景区建设与城乡一体化、就地城镇化、脱贫攻坚等工作紧密结合，让群众真正得到实惠，从而充分调动其参与建设和管理的积极性。
参考文献
[1]李金早.《全域旅游大有可为》[J].2016.
[2]王赵洵.琼海的全域5A景区蓝图[N].中国旅游报.2014-04-14.
http://m.zhuodaoren.com/fanwen351326/
推荐访问:旅游区可行性研究报告 小镇建设可行性报告
