房地产评估考试

第一篇房地产评估考试:资产评估练习：房地产评估

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一、单选题: 1、 在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适合于（ ）A、大型的建筑物B、价格较高的建筑物C、帐面成本不实的建筑物D、单位价值小、结构简单的建筑物 2、 根据经验，非生产用转混结构二等房的耐用年限是（ ）年A、30B、40C、50D、603、 某宗土地，土地单价为10 000元\平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（ ）元\平方米A、5 000B、1 250C、800D、20 0004、 由于土地用途改变而带来的增值收益应归（ ）拥有A、转让入B、占有人C、使用人D、所有人
二、多选题: 5、 下列费用属于建筑安装工程费的有（ ）A、招投标费B、质量监督费C、测量、勘察设计费D、竣工图费E、城市规划设计费
6、 评估建筑物需考虑的因素包括（ ）A、产权性质B、用途C、建筑结构D、建设单位E、装修质量和水平
7、 新建房地产的开发成本包括了（ ）A、可行性研究费B、设计费C、土地出让金D、场地平整费E、勘察费 8、 土地使用权出让可以采用（ ）方式A、协议B、招标C、划拨D、拍卖

第二篇房地产评估考试:资产评估师考试《资产评估》房地产评估(1)

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房地产评估概述一、土地的特性（一）土地的供给1.自然供给⑴含义：供给人类可利用的土地数量。⑵自然供给土地的5个条件。（满足人类的生存）2.经济供给⑴含义：在自然供给范围内，对土地进行开发、规划和整治，满足不同需求的土地供给。　　土地的经济供给的直接变化是指某种用途的土地数量绝对面积的变化。土地的经济供给的间接变化是指单位土地面积上集约率的变化。⑵特点①土地的经济供给是有弹性的。②土地的经济供给会受人类社会活动的影响。（二）土地的特性（掌握）1.土地的自然特性（05年多选）（1）土地位置的固定性。土地位置的固定性决定了土地价格具有明显的地域性特征。（2）土地效用的永续性只要土地使用得当，土地的效用即利用价值会一直延续。（3）土地资源的不可再生性。（4）土地质量的差异性。土地的位置不同，造成了土地之间存在自然差异，此差异导致土地级差地租的产生。2.土地的经济特性。（1）土地经济供给的稀缺性土地经济供给的稀缺性，与土地总量的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性等有关。（2）土地产权的可垄断性土地的所有权和使用权都可以垄断。由于土地具有可垄断性，因此，在土地所有权或使用权让渡时，就必然要求实现其垄断利益，在经济上获得收益。（3）土地效益的级差性。土地质量的差异性→不同区位土地的生产力不同→经济效益上具有级差性（4）土地利用的多方向性一块土地的用途是多种的，可以作为商业用地、工业用地、住宅用地及其他用途。土地利用的多方向性客观上要求在房地产估价中需要确定土地的最佳用途。

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