算法组成

算法组成篇(1):土地年总收益的构成及计算方法

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土地年总收益的构成及计算方法　　土地收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益。由于个人的经营能力等因素对实际收益影响很大，依据土地估价的性质和特点，不能用它作为评估的依据。客观收益是指排除了土地实际收益中属于特殊的、偶然的要素后所能得到的一般正常收益，它可以直接用于评估。　　（注意：有时出题可能有迷惑条件，有的是实际收益，而有的可能表述为同等条件下，客观收益数值，应当选取客观收益，这一点希望大家引起注意，在后边遇到相似的习题还要做详细讲解。）　　土地的收益也可以分为有形收益和无形收益。有形收益是可以用货币形式表现的收益，无形收益则难以用货币形式表现。　　注意：这里有时出判断或者选择题，注意要土地的收益包括有形收益和无形收益。　　在计算收益价格时，应根据一定原则全面分析各种收益，确定合理的客观收益。确定客观收益一般要考虑以下条件：　　(1)从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益。　　(2)收益必须是持续且有规律地产生的收益。即采用长期可以固定取得的收益。　　(3)收益是安全可靠的收益。是指必须符合国家规定和批准的经营项目所产生的收益，那些未经批准的，甚至是违法的经营项目收益不能作为计算客观收益的依据。

算法组成篇(2):土地取得费的概念、构成及计算方法

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土地取得费的概念、构成及计算方法 　　(一)土地取得费的概念 　　土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用。 　　(二)不同土地取得情况下土地取得费和计算方法 　　土地取得费按用地单位为取得土地使用权而支付的各项客观费用计算。 　　1．征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。征地中各项费用以待估宗地所在区域政府规定的标准，或应当支付的客观费用来确定。征地费用包括两部分：土地取得费及相关税费，详情如下： 　　1)土地取得费 　　国家征用集体土地，而支付给农村集体经济组织的费用，根据《中华人民共和国土地管理法》(1999年1月1日起施行)中第四十七条规定：“征用土地的补偿费用包括土地补偿费、劳动力安置补助费以及地上物补偿费和青苗补偿费。”根据土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。由于与被征地原有收益有关，故可认为其中包含一定的级差地租。 　　根据《土地管理法》的中第四十七条规定：“征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的6—10倍；征用耕地的安置补偿费，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征前3年平均年产值的4—6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补偿费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。支付土地补偿费和安置补助费后，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。 　　地上附着物和青苗补偿费是对被征地单位已投入土地而未收回的资金的补偿，类似地租中所包含的投资补偿部分。

算法组成篇(3):2010年监理工程师考试辅导：工程监理费的构成及计算方法

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1．工程监理费的构成 　　建设工程监理费是指业主依据委托监理合同支付给监理企业的监理酬金。它是构成工程概（预）算的一部分，在工程概（预）算中单独列支。建设工程监理费由监理直接成本、监理间接成本、税金和利润四部分构成。 　　（1）直接成本。直接成本是指监理企业履行委托监理合同时所发生的成本。主要包括：　　1）监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等。 　　2）用于监理工作的常规检测工器具、计算机等办公设施的购置费和其他仪器、机械的租赁费。 　　3）用于监理人员和辅助人员的其他专项开支，包括办公费、通讯费、差旅费、书报费、文印费、会议费、医疗费、劳保费、保险费、休假探亲费等。 　　4）其他费用。 　　（2）间接成本。间接成本是指全部业务经营开支及非工程监理的特定开支，具体内容包括： 　　1）管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴； 　　2）经营性业务开支。、包括为招揽监理业务而发生的广告费、宣传费、有关合同的公证费等； 　　3）办公费。包括办公用品、报刊、会议、文印、上下班交通费等； 　　4）公用设施使用费。包括办公使用的水、电、气、环卫、保安等费用； 　　5）业务培训费、图书、资料购置费； 　　6）附加费。包括劳动统筹、医疗统筹、福利基金、工会径费、人身保险、住房公积金？特殊补助等； 　　7）其他费用。 　　（3）税金。税金是指按照国家规定，工程监理企业应交纳的各种税令总额，如营业税、所得税、印花税等。 　　（4）利润。利润是指工程监理企业的监理活动收入扣除直接成本、间接成本和各种税金之后的余额。 　　2.监理费的计算方法 　　（1）按建设工程投资的百分比计算法； 　　（2）工资加一定比例的其他费用计算法； 　　（3）按时计算法； 　　（4）固定价格计算法。

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