居住区绿地规划设计

居住区绿地规划设计(共10篇)

居住区绿地规划设计（一）:

城市规划居住区1

1.城乡规划,包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划.城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划.详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划.
城市详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据,对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排.
城市详细规划应当包括：规划地段各项建设的具体用地范围,建筑密度和高度等控制指标,总平面布置、工程管线综合规划和竖向规划.
控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求.
控制性详细规划的特征：控制引导性和灵活操作性,法律效应,图则标定
控制性详细规划的作用：承上启下,强调规划的延续性；与管理结合、与开发衔接,作为城市规划管理的依据；体现城市设计构想；城市政策的载体
修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.
修建性详细规划的基本特点：以具体、详细的建设项目为依据,实施性较强.通过形象的方式表达城市空间与环境.多元化的编制主体.
修建性详细规划的基本原则：坚持的“实用、经济、在可能条件下注意美观”的方针. 坚持以人为本、因地制宜的原则及协调的原则.
修建性详细规划编制的内容：
(1)用地建设条件分析：地形条件分析,地貌分析,场地现状建筑情况分析,城市发展研究,区位条件分析
（2）建筑布局与规划设计：建筑布局,建筑高度及体量设计建筑立面及风格设计.
(3)室外空间与环境设计：绿地平面设计,绿化设计,植物配置,城市硬质景观设计,夜景及灯光设计.
（4）道路交通规划
（5）场地竖向设计
（6）建筑日照影响分析
主要技术经济指标：用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度(平均层数)、绿地率、建筑高度、住宅建筑总面积、停车位数量、居住人口.
二者比较：控制性详细规划侧重于对城市开发建设活动的管理与控制,修建性详细规划则侧重于具体开发建设项目的安排和直观表达,同时也受控制性详细规划的控制和指导.相对于城市设计强调方法的运用和创新,修建性详细规划则更注重实施的技术经济条件及其具体的工程施工设计.
2.居住区规划
21世纪的我国居住区规划设计前瞻：集约化、社区化、生态化、颐养化、智能化
2.1居住区规划的相关概念以及设计的内容和成果
2.1.1居住区组织构成
基本要素构成：物质要素（自然因素,人工因素）和精神要素（人的因素,社会因素）
居住区用地规模与居住人口规模、建筑气候区划和规划所确定的住宅层数有直接关系.城市道路交通格局、基地条件、行政管理体制与方法以及居民的基本生活不同层次的需要等.
城市居住区居住区（居住区）,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模（3万—5万人）相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.
居住小区（小区）,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模（1万—1.5万人）相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.
居住组团(组团),指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模（1千—3千人）相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地.
居住区用地分类构成：居住区用地（是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四项用地的总称）和其他用地（规划用地范围内,除居住区用地以外的各种用地,包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地及不可建设的土地等）
2.1.2居住区规划设计基本原则与任务要求
“以人为核心”, 方便、舒适、安全、卫生、优美, 社会、经济、环境三者统一的综合效益与持续发展
1、基本原则：（1）符合城市总体规划要求；综合考虑城市的地方特点和区位环境条件,充分利用基地的自然资源、现状道路、建筑物、构筑物等.
（2）符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则.
（3）适应居民的居住生活行为规律,创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境.
（4）为老年人、残疾人等弱势人群的生活和社会活动提供条件.
（5）为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件.
（6）充分考虑社会、经济和环境三者统一的综合效益与持续发展.
2、目标：方便、舒适、安全、卫生、优美
3、居住区规划设计的内容与成果
a分析图（基地现状及区位关系图,基地地形分析图,规划设计分析图）b.规划设计编制方案图(居住区规划总平面图, 建筑选型设计方案图)c.工程规划设计图(竖向规划设计图,管线综合工程规划设计图)d.形态意向规划设计图或模型(全区鸟瞰或轴测图,主要街景、立面图,社区中心、重要地段以及主要空间结点平、立、透视图)e规划设计说明及技术经济指标(规划设计说明和技术经济指标：包括居住区用地平衡表；面积、密度、层数等综合指标；公建配套设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估算等指标)
2.1.3、基地条件分析
1、几种不良地质现象：冲沟,滑坡,断层,地震,崩塌,岩溶
2、现状、区位分析
现状分析主要指现有人工环境设施及周边关系；地形分析主要包括基地的地面高程、坡度、坡向、排水等分析.
地面上人工环境设施包括人工工程设施和人工自然设施.现状分析主要对各类设施加以确认,并分辨需保留、利用、改造、拆除、搬迁的项目.对基地周边关系分析主要确认所规划的居住区在地域中的关系位置、地位作用、道路交通、周边环境设施、建筑形式、地域风貌等.
3、地形、地貌分析
①高程分析 分析的意义与运用
高程分析可为某些设施的布局提供依据,如锅炉房、水塔需选择高程较高的位置,老人、残疾人设施布点要适宜以免上下不便；粮店、煤店、垃圾站等运输量大且频繁的设施布点要求车行通达,以方便使用等.同时还可根据地面高程确定建筑不同的层数,以取得良好的天际轮廓线和良好的建筑群体形态.此外,也是研究基地风环境的依据.
②坡度分析 分析的意义与运用
运用坡度分析图布置建筑和道路,可为节约土石方工程量取得效益.一般要求建筑、道路尽量平行于等高线或与等高线斜交布置,避免与等高线垂直布置.也可利用地形坡度作建筑的错跌处理以增加建筑层数,并能取得富于变化的建筑空间与体型.
③坡向分析 分析的意义与运用
按我国所处地理纬度,南向坡是向阳坡,为建筑用地最佳坡向,根据地形坡度的大小,向阳坡内建筑日照间距可相应缩小(参见第4章有关内容)以节约用地；北向坡则为阴坡,与向阳坡相反,建筑间距相对较大以取得必要的日照；西向坡,在炎热地区要注意遮阳防晒,严寒地区则因能取得一定日照而优于北向阴坡；东向坡对南、北方地区相对均较适中.
（4）排水分析 以分析地面水的流向,作为区内地面排水及管线埋设的依据.
2.2居住区的规划结构与布局
2.2.1 1.居住区的基本布局模式：居住区—居住小区—居住组团；居住区—居住小区；居住区—居住组团；独立居住小区,独立组团
2、居住区规划组织结构与布局的变化趋向：居住区整体环境的主题化与均好化；居住组团的小型化与私密性；道路交通环境的人性化与和谐性
3、探索节约土地的规划途径
（1）首先要选址适宜,保护耕地,不占良田好土.
（2）切实考虑国情民情,确定恰当的开发强度,并严格监控合理的技术经济指标体系－节地关键.
（3）区内各项用地要落实具体节地措施,尤其是居住区内占地最大的“住宅用地”,必须认真选择节地性能好的住宅建筑类型及其宅群布置方式－节地胜算之举
（4）注意激活消极空间、阴影区、边角余留碎地等规划欠佳之地,并使其降低到最小限度.对不可避免之处,则要积极处理利用,这和规划的整体质量联系在一起.
（5）遵守市场规律,保证规划设计质量,利于经营,分期出让,提高土地附加值－可折射节地效益.
2.2.2居住区的规划布局形式
片块式布局--住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素,并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体,他们不强调主次等级,成片成块、成组成团布置,形成片块式布局形式.
轴线式布局--空间轴线或可见或不可见,可见者常为线性的道路、绿带、水体等构成,但不论轴线的虚实,都具有强烈的聚集性和导向性.一定的空间要素沿轴布置,或对称或均衡.形成具有节奏的空间序列,起着支配全局的作用
向心式布局--将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列,表现出强烈的向心性,易于形成中心.这种布局形式山地用得较多,顺应自然地形布置的环状路网造就了向心的空间布局.
围合式布局--住宅沿基地外围周边布置,形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空问,构成后的空间无方向性.主入口按环境条件可设于任一方位,中央主导空间一般尺度较大,统率次要空间,也可以其形态的特异突出其主导地位.围合式布局可有宽敞的绿地和舒展的空间,日照、通风和视觉环境相对较好,但要注意控制适当的建筑层数.
集约式布局--将住宅和公共配套设施集中紧凑布置,并开发地下空间,依靠科技进步,使地上地下空间垂直贯通,室内室外空间渗透延伸,形成居住生活功能完善,水平－垂直空间流通的集约式整体空间.这种布局形式节地节能,在有限的空间里可很好的满足现代城市居民的各种要求.
隐喻式布局--将某种事物作为原型,经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言,使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟,从而增强环境的感染力,构成了“意在象外”的境界升华.
综合式布局.
2.2.3居住区规划布局分析
道路系统起着骨架作用；公建系统是社区建设的核心因素；绿化系统则是生态平衡因素、空间协调因素、视觉活跃因素.它们与占主导地位比重大的住宅群一体,紧密结合基地地理条件和环境特点,构成一个完善的相对独立的有机整体.
1.道路系统
（1）道路系统规划布置要求：①满足使用功能要求（满足各种交通运输要求,利于居住区的规划布局,利于工程设施布置）②满足安全与防护要求（保证行人、行车安全,要与抗震防灾规划结合）③满足经济和节约用地要求（合理选择道路线路和路基断面,适应地形布置道路,利用现有线路设施）
(2)道路系统的规划布置
道路网布置基本形式有贯通式、环通式、尽端式
（3）几项有关技术要求
Ⅰ关于出入口
居住区、居住小区的主要车行道至少要有两个方向的对外出入口.
机动车车道对外出入口间距≮150m.
人行出入口间距≯80m.
沿街建筑长度大于150m时,应设不小于4m×4m的消防车通道.
当建筑物长度大于80m时,应在底层加设人行通道.
居住区、居住小区车行道与城市级或居住区级道路的交角≮75.
Ⅱ尽端式道路
长度≯120m,并应设面积≮12m×12m的回车场.
Ⅲ道路纵坡i(％)、最大纵坡坡长L(m)一般要求：
机动车道 O.2≤i≤8.O；L≤200；
非机动车道O.2≤i≤3.0；L≤50；
步行道 O.2≤i≤8.O；L≤300；
无障碍通道O.5≤i≤2.5；L≤250.
Ⅳ公交站
公交站服务半径≯500mm
2.公建系统
（1）公建系统规划要求：方便使用,利于形成社区活动中心,满足公建自身建设要求,利于经营管理,适应社会发展
(2)公建系统的规划布局应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局.
3.绿化系统
居住区绿化系统包括公共绿地（居住区公园、小游园、组团绿地）,宅旁绿地、公共服务设施专用绿地和道路绿的等非公共绿地.
(1)利用自然条件和环境特点,结合居住区规划布局,采用集中与分散相结合,点、线、面相结合的绿化系统.
(2)绿化除和各种活动场地结合,还要与住宅建筑空间、公共建筑环境结合,为创造一个优美的生态居住环境提供自然基础条件.
(3)植物品种选择应考虑植物生态,适应地方气候土壤条件,反映地方特色；住宅庭院注意种植冬可透光、夏可遮阳、无毒无臭、防虫、耐阴、吸尘、防火的植物品种的配植.
4．空间环境
（1）协调中创造特色
（2）整体中突出中心
（3）连续中沟通交往
（4）保护环境可持续发展（满足有关规范要求,适应环境、防护疏导,提高绿化率和绿化质量,加大科技含量）
2.3住宅用地规划设计
2.3.1住宅建筑的合理选择与布置
1、住宅选型要点（1）依据国家现行住宅标准（2）适应地区特点（3）适应家庭人口结构变化（人口规模小型化,社会高龄化,家庭人口的流动性、单身家庭、空巢家庭增长.）（4）利于节能、节地、节水、节材.据分析层高每降低10cm,便能降低造价1％,节约用地2％,但必需满足通风、采光要求,同时要顾及居民生活习惯和心理承受.（5）注重提供科技含量（6）利于规划布置（7）合理确定住宅建筑层数
2、住宅单体设计的基本要求
功能空间设计　洁污分区,动静分区,内外分区
3、住宅的合理间距
（1）日照间距
住宅建筑间距分正面间距和侧面间距两大类,凡泛指的住宅间距,为正面间距.日照间距则是从日照要求出发的住宅正面间距.
“日照标准”不同建筑气候地区、不同规模大小的城市地区；在所规定的“日照标准日”内的“有效日照时间带”里；保证住宅建筑底层窗台达到规定的日照时数即为该地区住宅建筑日照标准.
标准日照间距,即当地正南向住宅,满足日照标准的正面间距.
不同方位日照间距,当住宅偏离正南方向时,其日照间距以标准日照间距进行折减换算.
（2）住宅侧面间距
郑州市：多、低层住宅建筑并列布置的间距：
⑴山墙最小控制间距多层为6米,低层为4.5米,并应同时满足消防及通道的要求.
⑵山墙开有卧室窗的,其山墙间距应适当加大.
4、住宅的朝向选择
寒冷地区居室避免朝北,不忌西晒.炎热地区居室要避免西晒,尽量减少太阳对居室及其外墙的直射与辐射,并要有利自然通风,避暑防湿.
2.3.2住宅群体空间组织
1、住宅群体空间特征（1）空间的封闭感和开敞感（2）主要空间和次要空间（3）静态空间与动态空间（4）刚性空间与柔性空间
2、住宅群体空间组合
（1）住宅群体组合的原型①行列式②周边式③点群式
（2）住宅群体构成的美学要素：形态要素,视觉要素,关系要素
2.3.3宅旁绿地组织
近宅空间：有两部分,一为底层住宅小院和楼层住户阳台、屋顶花园等.另一部分为单元门前用地,包括单元人口、入户小路、散水等,前者为用户领域,后者属单元领域.
庭院空间：包括庭院绿化、各活动场地及宅间小路等,属宅群或楼栋领域.
余留空间：是上述两项用地领域外的边角余地,大多是住宅群体组合中领域模糊的消极空间.
2.4公建用地规划设计
公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等.

居住区绿地规划设计（二）:

城市居住区规划设计规范GB 50180―93
7.0.4.1中规定组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求.什么是标准的建筑日照阴影线?是指0小时阴影线?2小时阴影线?还是8小时阴影轮廓线?
建筑日照阴影线的定义是什么?定义的出处是哪个规范的哪一条?

建筑日照阴影线是指建筑物遮挡太阳光线产生阴影的边界线,建筑日照阴影线范围即建筑物北向轮廓与阴影线围合而成的区域.“标准”的建筑日照阴影线是指绿地的日照时间的标准,如住宅小区在III类气候区大城市的绿地日照要求为大寒日2小时,而幼儿园则是冬至日3小时.所以,标准的建筑日照阴影线范围是指满足日照要求最小时数的阴影线交集与建筑物北向轮廓线围合而成的范围.具体规范没有.

居住区绿地规划设计（三）:

一个小区的绿化面积是多少

根据【城市居住区规划设计规范】
7.0.1 居住区内绿地,应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地,其中包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地.
　　7.0.2居住区内绿地应符合下列规定
　　7.0.2.1一切可绿化的用地均应绿化,并窒发展垂直绿化；
　　7.0.2.2宅间绿地应精心规划与设计； 宅间绿地面积计算办法应符合本规范第11章中有关规定；
　　7.0.2.3 绿地率：新区建设不应低于30%； 旧区改建不宜低于25%.

居住区绿地规划设计（四）:

居住区的规划结构的基本形式有哪些

居住区规划结构是进行居住区规划的初步理论知识,我想你还是需要多看看别的的规划文本,再回头看看《城市规划原理》中关于居住区规划设计的方法、手法及要求,规划当中很多地方受到规范的约束,为此对规范的掌握非常重要,你的规划要有理有据.以下回答你的问题：
居住区规划结构,是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织形式.
一般有如下三种形式,希望对你有所帮助：
①以居住小区为规划基本单位来组织居住区,由几个小区组成居住区.
居住小区是由城市道路或自然界线（如河流）划分的、具有一定规模的、并不为城市交通干道所穿越的完整地段,区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构.以居住小区为规划基本单位组织居住区,不仅能保证居民生活的方便、安全和区内的安静,而且还有利于城市道路的分工和交通的组织,并减少城市道路密度.
居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限,而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限.根据我国各地的调查,通常民,居住小区的人口规模为10000～15000人,用地为15～30hm2.
②以居住组团为基本单位组织居住区,即由若干个组团形成居住区.
这种组织方式不划分明确的小区用地范围,居住区直接由若干住宅组团组成.住宅组团相当于一个居民小组的规模,一般为300～800户,1000～3000人.住宅组团内一般应设有居民小组办公室、卫生站、青少年和老年活动室、服务站、小商店（或代销店）、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块公共绿地、停车场库等,这些项目和内容基本为本组团居民服务.
③以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区,即居住区由若干个组团形成的若干个小区组成.
当然,居住区的规划结构形式不是一成不变的,随着经济社会的发展、人民生活水平的提高、生活组织和生活方式的变化、公共服务设施的不断完善和发展,居住区的规划结构方式也会相应地变化.常见的是居住区规模从小到大,内容由简到繁,质量由低级到高级.【居住区绿地规划设计】

居住区绿地规划设计（五）:

居住区规划设计四菜一汤什么意思

“四菜一汤”是以苏联住宅建造模式为主的规划方式,即4幢塔楼,中间围着一个大大的中心绿地.从行业人员的标准来看,在方正的地块上进行规划,“四菜一汤”无疑是一种经典的布局.
泛指规划小区中,以中央绿地景观为中心,中央绿地四周布置成组的建筑组团.
    在1998年北京房地产市场刚刚步入正轨之际,率先成型的商品房社区如中海雅园及其后推出的东三环大型项目华腾园,纷纷以中央绿地数千平方米或数万平方米的规模推出.对于这种仍以苏联住宅建造模式为主的规划方式,原建设部住宅产业办主任聂梅生教授用四个字来概括,那就是——“四菜一汤”,即4幢塔楼,中间围着一个大大的中心绿地.
    大体形式如下图所示：

居住区绿地规划设计（六）:

请问您所说的绿地率计算方法,比如面积小于400平米不算做绿地计算范围内等等.这些规定得出处是来自哪里?

绿地率是衡量居住区绿化状况的经济技术指标.绿地率不等同于绿化覆盖率.绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）,国家要求的绿地率不同地区多少有区别,且要求严格.一般讲,新建小区的绿地率不低于30%,旧区改建绿地率不低于25%.
绿地率=（规划建设用地范围内的绿地面积÷规划建设用地面积）×100%
在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格.绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等.其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地.即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8 米,面积不小于400 平方米,……
这些规定参见《城市居住区规划设计规范》

居住区绿地规划设计（七）:

风景园林规划设计快题的经济技术指标包括哪些内容,各自比例多少合理?比如公园入口设计绿地率百分之几合

城市人均建设用地指标与人均公共绿地面积指标
人均建设用地（平方米/人）\x09人均公共绿地（平方米/人）\x09城市绿化覆盖率（%）\x09城市绿地率（%）
\x092000年\x092010年\x092000\x092010\x092000\x092010
小于75\x09大于5\x09大于6\x09大于30\x09大于35\x09大于25\x09大于30
75-105\x09大于5\x09大于7\x09大于30\x09大于35\x09大于25\x09大于30
大于105\x09大于7\x09大于8\x09大于30\x09大于35\x09大于25\x09大于30
国家园林城市绿化标准
\x09\x09100万人口以上城市\x0950-100万人口城市\x0950万人口以下城市
人均公共绿地率%\x09秦岭淮河以南\x097.5\x098\x099
\x09秦岭淮河以北\x097\x097.5\x098.5
绿地率%\x09秦岭淮河以南\x0931\x0933\x0935
\x09秦岭淮河以北\x0929\x0931\x0934
绿化覆盖率%\x09秦岭淮河以南\x0936\x0938\x0940
\x09秦岭淮河以北\x0934\x0936\x0938
国家园林城市其它标准：
街道绿化普级率：大于95%
生产绿地面积：不小于城市建成区2%
苗木自给率达：80%
城市街道绿化长度普及率：95%
城市街道绿化达标率：80%
市区干道绿化带面积：不少于道路总用地面积25%
新区居住区绿化面积率：30%
旧区改造居住区绿化面积率：25%\x0d

居住区绿地规划设计（八）:

请问,在居住区规划中的容积率和建筑密度怎么算?
建筑密度=建筑基地面积/规划用地面积
容积率=建筑总面积/规划用地面积
没错的话,那么在计算的时候,这个建筑基地面积或者建筑总面积包括小区中的公共服务设施吗?比如幼儿园的面积,商场的面积之类的?
【居住区绿地规划设计】

1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费.容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行.容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
（3）绿化率,亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率,计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制.这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地）,不包括屋顶、晒台的人工绿地.公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地.
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比.
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.容积率比净容积率要低50％左右.这两个指标都是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率.但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻法律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了.什么是容积率?按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释,容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值.容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低.但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量.因此,容积率越高,开发商的利润就越大.
例如：
总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1
总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5
总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8
容积率越小,居住密度越小,楼层也相对低,相对舒服.容积率越大则相反.
容积率超过5就不建议购买了

居住区绿地规划设计（九）:

居住小区用地范围内建筑红线外的绿地能否列入小区绿地面积中

既然都说是小区红线外了,当然不可能列入小区绿地面积中.不过我不明白的是住宅小区的绿化率通常都在40%到50%,远远高出政府的要求,又何必伤脑筋去把红线外的绿地列入小区绿地面积.

居住区绿地规划设计（十）:

住区规划结构有哪些基本形式

一般有三种
　　①以居住小区为规划基本单位来组织居住区,由几个小区组成居住区.
　　居住小区是由城市道路或自然界线（如河流）划分的、具有一定规模的、并不为城市交通干道所穿越的完整地段,区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构.以居住小区为规划基本单位组织居住区,不仅能保证居民生活的方便、安全和区内的安静,而且还有利于城市道路的分工和交通的组织,并减少城市道路密度.
　　居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限,而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限.根据我国各地的调查,通常民,居住小区的人口规模为10000～15000人,用地为15～30hm2.
　　②以居住组团为基本单位组织居住区,即由若干个组团形成居住区.
　　这种组织方式不划分明确的小区用地范围,居住区直接由若干住宅组团组成.住宅组团相当于一个居民小组的规模,一般为300～800户,1000～3000人.住宅组团内一般应设有居民小组办公室、卫生站、青少年和老年活动室、服务站、小商店（或代销店）、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块公共绿地、停车场库等,这些项目和内容基本为本组团居民服务.
　　③以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区,即居住区由若干个组团形成的若干个小区组成.
　　当然,居住区的规划结构形式不是一成不变的,随着经济社会的发展、人民生活水平的提高、生活组织和生活方式的变化、公共服务设施的不断完善和发展,居住区的规划结构方式也会相应地变化.常见的是居住区规模从小到大,内容由简到繁,质量由低级到高级.

居住区绿地规划设计

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