【一】:遗嘱范本
遗 嘱
立遗嘱人（下称“本人”）：
身份证号码：
本人现年 岁，在立遗嘱时精神正常、头脑清醒，具备完全民事行为能力。为防止可能发生意外，由 见证，现立遗嘱如下：
1、本人 现有财产： ，本人身故后，该上述财产中的 由 （身份证号： ）继承，其他财产按照法定继承办理。
3、本人指定 作为遗嘱执行人。
本遗嘱一式叁份，我本人、遗嘱继承人、遗嘱执行人各持一份，继承开始时由执行人负责实施。
立遗嘱人：
见 证 人：
遗嘱执行人：
时 间：
【二】:遗嘱(范本)
遗 嘱
立遗嘱人：_________；性别：_________；民族：_________； 出生日期：_________年_________月_________日；
家庭住址：_____________________________________________； 身份证号：_____________________________________________。
遗嘱执行人姓名：_________，性别：_________，
家庭住址：____________________________________________； 身份证号码：__________________________________________。
由于担心本人去世之后，家属子女因遗产继承问题发生争执，故本人特请XXX作为见证人，本人于_________年_________月_________日在_______市_______区立下本遗嘱，对本人所拥有的财产作出如下处理：
一、财产情况
本人名下目前共拥有房产【 】处，其具体情况如下：
（1）位于_________市_________区_________路_________号_________室的房产1处，房产证号：_________，内部装修及物品情况：_____________________________________________；
（2）位于_________市_________区_________路_________号_________室的房产1处，房产证号：_________，内部装修及物品情况：_____________________________________________________。
二、财产继承
本人去世之后，上述所列举的房屋由_________个人继承（性别：_________；出生日期: ______年______月______日;身份证号码__________________，与本人关系：_________）。如继承人继承遗产时有配偶的，继承人所继承房屋与其配偶无关，为继承人的个人财产。
本人去世之后，本遗嘱前述列明的_________作为执行人，代为执行本遗嘱。执行人出于诚实、信用、勤勉义务执行本遗嘱且经继承人同意所所发生的一切合理费用均由继承人承担。
本遗嘱一式_________份，一份交_________，一份交_________。
本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。
见证人（签字）： 立遗嘱人（签字）：
日期：_______年_______月_______日
遗嘱相关知识
立遗嘱，需注意以下事项：
1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产;
2、必须保留未成年人的财产份额;
3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。
4、自己书写，签名，写上年月日。
5、最好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。
6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。
【 房产赠与和遗嘱继承二者的利与弊】：
1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。
2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。
【房产赠与手续费】如何办理房产继承手续 需要缴纳哪些费用?
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(三)所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据
1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
【三】:房产遗嘱范本
遗 嘱
立遗嘱人：姓名 ，性别 男 ， 年
月 日出生，民族： 回族 ，现
住 ，身份证
号： 。
立遗嘱人：姓名 ，性别 女 ， 年
月 日出生，民族： 汉族 ，现
住 ，身份证
号： 。
立遗嘱人系夫妻关系，共有 二 女儿，大女儿叫：
年 月 日出生，民族： 回族 ，
现住 ，身份证
号： 。
二女儿叫马娟 ， 年 月 日出生，民族：
回族 ，现住 ，身份
证号： 。
鉴于立遗嘱人年事已高。
鉴于立遗嘱此时身体健康，头脑清醒，能自由表达意
志。
鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的全
部（部分）遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议，特
立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》
等相关法律订立的；
2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况
正常、具有完全民事行为能力；本人在此明确，订立本遗嘱期间www.fz173.com_遗嘱范文。
本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本
人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三
人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，
未受到胁迫、欺骗；
4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的两处房产，是立
遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。
5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财www.fz173.com_遗嘱范文。
产与他人签订遗赠抚养协议。
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于
房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证
号： ；
2、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证
号： ；
立遗嘱人自愿将 上述房屋分别赠与 ，房屋过户也只
能过户到 个人名下， 拥有此房屋的永久居住权， 后不能将此房屋卖掉。遇国家统一拆迁，如有还房条件，必
须要还房。如果没有还房条件，赔偿金必须用于购房，且必www.fz173.com_遗嘱范文。
须是 个人名下。
3、 须对 尽到赡养义务，否则取消 对本房屋
的继承权，
三、其他：
1、本遗嘱一式 六 份，由 各执一份。
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。
立遗嘱人： (签字)
立遗嘱人： （签字）
受益人签字认可本遗嘱及内容 ： （签字）
见证人： （签字）
时间： 年 月 日
【四】:房产遗嘱范本
关于汤文渊、刘丰玉合川石马街住房 遗 嘱
立遗嘱人：姓名 汤文渊 ，性别 男 ， 年 月 日
出生，民族： 汉族 ，现住 ，
身份证号： 。
立遗嘱人：姓名 刘丰玉 ，性别 女 ， 年 月 日
出生，民族： 汉族 ，现住 ，
身份证号： 。
我们两位立遗嘱人为夫妻关系，共有 三 子女，分别为：汤献明 （子）、
汤庆华（女） 、汤丽飒 （女），本遗嘱中房屋受益人汤川系汤献明之长子。
现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘
现在精神清醒特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的；
2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事
行为能力；
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；
4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、
有处分权的个人财产。
5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚
养协议。
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于 房屋产权，房
屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号： ；
2、汤文渊、刘丰玉自愿将 该房屋赠与汤川个人，房屋过户也只能过户到汤川个
人名下，汤文渊、刘丰玉拥有此房屋的永久居住权，汤川过户后不能将此房屋卖
掉。遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。如果没有还房条件，赔偿金
必须用于购房，且必须是汤川个人名下。
3、汤川必须对汤文渊、刘丰玉尽到赡养义务、并按此协议执行，否则取消汤川
对本房屋的继承权，由我的三个子女汤献明 、汤庆华 、汤丽飒 共同享有对我
房子的继承权。
三、其他：
1、本遗嘱一式 六 份，由汤文渊、汤献明 、汤庆华 、汤丽飒 、汤川 、
公证处各执一份。
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。 立遗嘱人： (签字)
立遗嘱人： （签字）
见证人： （签字）
所有子女签字认可本遗嘱及内容： （签字）
（签字）
（签字）
（签字）
受益人签字认可本遗嘱及内容 ： （签字）
同意按该遗嘱进行继承。 （公证处盖章）
时间： 年 月 日
【五】:遗嘱格式及范文
遗嘱是很多老年人都需要提前书写以防百年之后造成不必要的麻烦和纠纷的， 那么怎么样把一份遗嘱写得既能够合理又能够合法呢?的小编就教大家遗嘱的具体写法，希望大家能够学习到。更多请访问( 遗嘱怎么写 病人病故前，大多数都有许多事情要向亲人嘱托，如因某些原因应该嘱托的忘记嘱托，病人的亲人可以提醒，但不可强加和包办。一般情况下，遗嘱的内容包括以下几点。 (一)对主要遗产的处理意见; (二)对自己后事的安排意见，包括安葬地点、安葬形式、安葬规模等; (三)对自己遗体器官的处理意见，包括是否解剖、是否捐献医疗单位等; (四)对抚养的意见; (五)对自己未完工作的安排意见; (六)对主要亲朋好友的嘱托; (七)对所在的单位的期望和要求; (八)对其它问题的嘱托。 遗嘱范文 范文一 立遗嘱人_______(化名)，男，86岁，江苏__人，现住上海市__路150弄28 号202室，身份证号码__________________。 为了防止本人身后发生财产纠纷和其他争议，在我头脑清醒、思维清晰、具有完全行为能力之时，根据我国《继承法》《物权法》有关规定，特立此遗嘱如下。 一、本人妻子于2008年1月18日去世。长女于__，约58岁，住上海市___村106号801室;次女于__，24岁时去世，未婚，无子女;三女于__，52岁，住上海市___村145号802室;四子于__，约48岁，住上海市____路178号。 二、本人与三女儿于__、外孙女___共同共有房产一套，其位置在上海市__路150弄28号202室，产权证号为：沪房地_字(2006)第006988号。在该房产中依法应当属于我本人所有的部分，在我身后归三女儿于__所有，其他任何人都无权干涉、侵占和处分。 三、本人退休金存折由三女儿于__保管。我身后的退休金余额、丧葬补助费、死亡补偿金以及其他应得费用，均由三女儿于__领取和支配，除用于我的丧事费用外，如还有剩余均归三女儿于__所有，如有不足亦由三女儿于__自行负担。 四、本遗嘱委托___(现住上海市___弄1号602室，手机1391_______)协助执行，其权限是：主持有关人员会议，宣讲有关法律法规，说明本遗嘱及其公证效力，监督本遗嘱的执行。 五、本遗嘱为最终遗嘱，如我身后发现有其他遗嘱或者遗嘱草稿，一律视为无效。 六、本遗嘱制作一式三份，一份由我本人收执，一份交委托执行人收执，一份由___公证处保存。 立遗嘱人 (签名盖章) 二O一四年三月八日 范文二 立遗嘱人：___，女，一九四二年一月九日出生，身份证住址：______________________________，身份证号码：5102311942_________。 遗嘱受益人：___，男，一九七五年八月十日出生，身份证号码：5102311975_________。 我，立遗嘱人___是位于成都市武侯区玉林东街___号___单元___层___号房屋的产权所有人之一，该房屋属于我的份额是我的个人财产。我老伴___在一九九八年八月九日去世后，我至今未再婚。为防止日后因该房屋产生纠纷，现经我慎重考虑，并在我头脑完全清醒的情况下立此遗嘱。 一、位于成都市武侯区玉林东街___号___单元___层___号房屋属于我的份额在我去世后赠与给
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