第一篇:《集中供热企业成本分析与价格定位研究》
Ｙ８６１７１７
对外经济贸易大学
工商管理硕士（ＭＢＡ）学位论文
论文题目：集中供热企业成本分析与价格定位研究
主题词：集中供热成本价格分析
研究生姓名：业
导师姓名：盐ｉ呈址
论文起止时间：２ＱＱ５１４篓Ｑ堂：！Ｑ
提要
城市集中供热是城市重要的基础设施之一，是节约能源，保护环境的重要途径。欧美发达国家均把发展集中供热作为城市规划的重要内容。我国集中供热事业起步于上世纪五十年代，目前全国已有集中供热企业三百多家，为我国改善居民居住环境，节能环保发挥了重要作用。
在计划经济体制下，集中供热一直被视为社会福利事业，居民个人不缴纳采暖费，供熟企业吃财政补贴，供热成本居高不下，技术水平低下。随着市场经济进程的加快，我国供热企业在体制和管理模式等问题上，遭遇到前所未有的冲击。供热企业的成本问题和定价问题也变得目益突出，这也是供热企业走向市场必须要解决的重要问题。
本文从介绍城市集中供热概况入手，对集中供热企业成本的构成和影响因素作了基本简述，并以企业具体财务数据为案例，进一步对集中供热企业成本作了系统分析，得到一些有利于企业经营发展的基本结论。进而对集中供热定价目标和定价方法加以系统阐述，提出了适合我国国情的定价目标和方法。
本论文在作者多年工作积累的大量数据基础上，分析我国集中供热企业中影响成本因素，提出较为合理的成本构成模式，并借鉴国外先进经验，提出适合我国国情的定价目标和定价方法，对我国供热企业有一定的参考价值，并在成本价格方面有一定的指导意义。关键词：集中供热，成本，价格，分析
Ａｂｓｔｒａｃｔ
Ｄｉｓｔｒｉｃｔｈｅａｔｉｎｇｓｙｓｔｅｍｉｓ
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ｈｅａｔｉｎｇｐａｐｅｒ【地区供热企业经营和成本费用情况调查报告】
ＣＯＳｔａｐｐｌｉｅｓｔｏａｎａｐｐｒｏａｃｈｏｆａｎａｌｙｔｉｃｄｅｍｏｎｓｔｒａｔｉｏｎａｎｄｓｔａｌ乜ｗｉ也ａｎａｌｙｚｉｎｇｆｉｎｄｉｎｆｌｕｅｎｔｉａｌｆａｃｔｏｒｓ．Ｂｙｕｓｉｎｇｔｈｅｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｓｏｆａｄｖａｎｃｅｄｃｏｕｎｔｒｉｅｓ
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ＫｅｙＷｏｒｄｓ：ＤｉｓｔｒｉｃｔＨｅａｔｉｎｇＣｏｓｔＰｒｉｃｅＡｎａｌｙｓｉｓｎ
第一章城市集中供热概况【地区供热企业经营和成本费用情况调查报告】
城市集中供热是城市现代化的主要基础设施之一，发展城市集中供热是节约能源、保护环境的重要途径。目前，城市集中供热的发展速度非常迅速，供热方式多种多样，供热市场竞争非常激烈，分析集中供热的成本和研究集中供热的价格就必须对国内外集中供热的历史发展和现状进行充分的了解。
第一节我国城市集中供热溉况
一．我国城市集中供热的发展
我国城市供热是从１９５３年发展起来的。从１９５３年至１９６５年，我国的供热事业发展的很快，特别是热电联产。新增单机６ＭＷ以上的热电机组２．４ＧＷ，占同期新增火电机组的２０％，为我国的热电事业奠定了基础。但是从１９６５年至１９８０年间，热电发展进入缓慢阶段，供热机组比重降到１１％。随着“六五”、“七五”计划的实施，供热机组的比重有所回升，已经超过１２％。
近几年来虽然热电联产供热量以１０％’１３％的速度递增，我国供热机组所占的比重仍然只保持在１２％的水平。而实际的情况是为了满足工业，特别是地方工业的要求，不得不建设大量的能耗高、效率低的小锅炉和部分小火电，结果造成对环境的严重污染。
我国城市集中供热是建国以后才发展起来的。到１９８５年底，我国北方的１２０个城市中，有４０多个城市建设了集中供热设施，供热面积５５００万平方米。到二十世纪末，发展到８１个城市，约占“三
北”地区十三个省市１６５个城市的１／２，供热面积达到Ｉ．８９亿平方米，热化率达到１２．０８％。北京市热化率已经达到２５％。但是，从全国城镇情况看，仍以锅炉房供热为主。约占全部建筑面积的２／３。据北京、哈尔滨等２９个大城市统计，锅炉供热占总供热量的８４％，但这种供热形式存在的问题是供热效率低，实际供热能力只能达到设计能力的４０％。１
二．我国城市集中供热的现状２
Ｉ．供热方式
我国且前主要的采暖方式大体上有三类；
１）集中供热（热电厂、集中锅炉房）【地区供热企业经营和成本费用情况调查报告】
２）分散锅炉房
３）电采暖、燃气及小火炉采暖
经过调查：
１）全国各县城市６６８个，其中２８６个城市已具有集中供热基础设施见表卜１。
裹卜１有集中供热设麓的城市致
省
市北京上海天津河北山强内蒙
古辽宁±目黑江苏林龙江
３０浙江安徽福建山东河南城市１１ｌ３３２０１９３０２６１５５４２４３ｌｌ
数
１中国城镇供热协会；‘区域供热》。２００Ｔ
’中国建筑业协会建筑节能专业委员会：‘建筑节能技术》，中国计划出版社．１９９６２
第二篇:《供热问题调查报告》
关于太原煤矿机械厂供热问题调查报告
太原煤矿机械厂位于小沟坡东街20号，是我们白龙花园社区的驻地单位。
煤矿机械厂于2003年开发入住了小沟街25号院宿舍区共有住户102户。
2011年太原煤矿机械厂又在小沟坡东街20号院内建成两栋楼，共有168套房，现只有部入住已发钥匙72户。
供热情况：
太原煤矿机械厂于2011年11月，及时正常供热，但在期间2012年2月5日因费用问题停止供热。后经有关部门协调于2月8日开始供热。但是供热期间因跑水等问题造成2月13日再次停止供热。
新楼物业公司马经理
旧楼物业由太原煤矿机械厂负责
烧锅炉承包商成刚电话：13327412370
社区调查经过：
社区在第一次（2月5日）停气后及时与太原煤矿机械厂联系，要求想尽办法及时供热，并积极与锅炉承包商联系终于开始供热。但是后来因种种原因导致再次停气。社区再次与物业领导和烧锅炉承包商多方联系了解到：
1、锅炉承包商成刚说是因供热资金不到位共欠20余万元
2、新楼共入住72户，收到11户及时缴纳暖气费。
3、旧楼共欠10万元暖气费。
2012年3月6日太原煤机厂新楼宿舍物业马经理和负责人小吴反映具体供热情况：
2009年1号楼运行2010年开始供热欠供热方50℅的采暖费 今年也就是2011年欠70℅的采暖费，据马经理介绍欠费的原因是入驻率低，采取了分户供热措施。现在物业公司的负责人正在积极协调居民和供热商解决供热问题。
2012年3月8日及时供热
第三篇:《供热企业供热成本构成及价格水平调查表》
Cooperation Between Ministry of Construction P.R.China and
French Global Environment Facility
Regarding Energy Effciency and Sustainable Development In The Residential Sector In China
Questionnaire on the heating supply Reform on the Residential Housing in the Northern
Sever Cold or Cold Regions
Executants：The Center for Housing Industrialization, Ministry of Construction, P.R.China Object：Heating Supply Enterprise
2【地区供热企业经营和成本费用情况调查报告】【地区供热企业经营和成本费用情况调查报告】
回函请寄：北京市三里河路9号 建设部住宅中心综合处 100835 传真：010-58934697 E-mail： 请标明主题：供热调查表
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第四篇:《供热企业成本管理问题研究》
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供热企业成本管理问题研究
作者：杨林林
来源：《建筑工程技术与设计》2015年第16期
摘要： 供热企业成本在近年来由于煤炭、水、电等原材料的价格逐年上升而不断增加，如何在保障市民供热需求的同时，又能维持供热企业自身的正常运转，是供热企业不得不面对的一个现实问题。为了保障民众对供热的需求，保障供暖企业正常运作，实现社会的和谐，供暖企业应该不断改革管理模式，减少企业运营成本。
关键词：供热企业；成本管理；集中供热
一、概述
城市的集中供热是城市现代化的标志之一，同时也是保护环境以及节约能源的重要途径。目前，我国城市的集中供热发展速度快，方式多样，因此，集中供热企业的市场竞争十分激烈。自二十世纪以来，我国集中供热发展到了八十一个城市，供热面积达到1.89亿平方米，热化率达到12.08%。其中我国城市供热的主要方式包含：热电厂以及集中锅炉房的集中供热、分散锅炉房以及电采暖、燃气及小火炉采暖三大供热方式。此外，在供热工程中用到的主要热源包含：天然气、煤、电、油、工业余热以及可再生能源。因为我国城市中的能源结构现阶段仍然是以燃煤为主，并且以煤为集中供热的热源将延续很长的时间。与此同时，伴随着城市蓝天工程的提出，在集中供热时，使用天然气、电、油等可再生的清洁能源为主的比重将持续上升。现阶段，我国城市集中供热逐渐发展的同时，也遇到了一些不可避免的问题。城市在进行及中供热过程中，由于城市的建筑发展速度过快，集中供热的热化率过低；并且建筑供热的能耗低，系统的能效不高；建筑在进行供热时，技术水平良莠不齐，行业整体技术水平比较落后；此外，城市建筑工程供热法律法规不健全，其收费体制需要进行改革与完善。
二、供热企业成本构成和影响因素
1.集中供热企业的成本构成。
热价成本费用的组成。热价的生产成本一般是由直接的人工费、直接的材料费以及制造费用构成。所谓直接的人工费是指直接参与供热的人员的工资、奖金、津贴以及职工福利。直接的材料费主要包含：电费、燃料费以及水费。而z制造费用是由热源厂以及各大供热站为管理与组织狗狗热所发生的供热单位管理人员的工资以及职工的福利费，热价期间的费用只要是指供热企业在一定的时间为组织、销售、以及管理正常供热中筹集资金所使用的费用。依据供热产品商品形成的过程，产品唱本费用的组织主要是由生产成本与流通成本共通过构成的。具体表现在供热企业其实际发生的费用与企业的业务经营范围有关系。
第五篇:《供热企业调查基本信息表》【地区供热企业经营和成本费用情况调查报告】
供热企业调查基本信息表
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第六篇:《地区供热企业经营和成本费用情况调查报告》
一、现行热力价格情况
阿克苏地区八县一市热力价格分别为阿克苏市、温宿县18元/平方米（含0.2元低保补助）、库车县、沙雅县、新和县、拜城县均为18元/平方米、阿瓦提县 18.9元/平方米（含0.3元低保补助）、乌什县20.5元/平方米（含0.5元低保补助）、坷枰县17元/平方米。定价方式：除阿克苏市热力价格由地区发展改革委调定外，其余各县热力价格均已授权当地发展改革委调定。全地区主要以燃煤锅炉为主进行集中供热，按房屋建筑面积计收热费，供热期平均为5个月，实行单一制热价。目前阿克苏地区仅有少部分县（市）小区使用天燃气壁挂炉或天燃气锅炉供热取暖。
二、供热企业经营和成本费用情况
全地区共有16家集中供热企业（其中一家为热电联产企业）。20**年供热面积为760万平方米，成本费用为333万元。从供热企业成本费用调查表相关数据反映出，虽然供热面积不断增加，但成本费用也不断在上升，主要表现在人工工资、燃料费、运输费用等有所上涨,这不仅有企业内部自身原因，企业外部原因。【地区供热企业经营和成本费用情况调查报告】地区供热企业经营和成本费用情况调查报告。如企业内部管理不善、用户拖欠热费等问题。
三、当前供热价格管理中存在的问题
1、热力供应是与居民生活密切相关的重要公用事业，而供热企业只要亏损等问题就要求政府调价或给予补贴，却不从自身经营管理上找原因。
2、管网老化，热损严重。由于热力公共管道及用户室内管道老化失修，造成热能损耗较大，无形中增加了企业的供热成本。
3、供热温度低, 热费收缴率低。用户以供热温度低为由拒交热费,而供热企业只好采取间断供热 本文来自高考资源网目前我地区各供热企业热费平均收缴率为80%。供热企业与用户双方矛盾日益突出,形成恶性循环。【地区供热企业经营和成本费用情况调查报告】文章地区供热企业经营和成本费用情况调查报告出自http:// 第七篇:《关于供热企业经营情况的调查报告》 一、供热基本情况 阿图什市供热目前存在企业经营和政府有关部门自己经营两种方式。企业经营有阿图什宏星热力有限责任公司（燃煤供暖企业）、阿图什庆源管道运输有限责任公司（天然气供暖企业）和鼎盛热能有限公司（天然气供暖企业）三家公司；政府部门自己经营的有人寿保险公司、工商银行、人民银行、教育局、交通局、市政府等等单位（调查中选择市政府经营的为代表）。现行燃气、燃煤供暖热力销售价格分别为（含税价）：燃气锅炉供暖热力销售价格居民生活21元/平方米，办公、商业 23元/平方米；燃煤锅炉供暖热力销售价格居民生活20元/平方米，办公、商业22元/平方米。具体调查情况见附表。 阿克陶县供热目前同样存在企业经营和政府自己经营两种方式。企业经营有阿克陶县阳光热力有限公司和阿克陶县恒通建筑有限公司；政府经营的是县政府办公室。均为燃煤供暖。【关于供热企业经营情况的调查报告】关于供热企业经营情况的调查报告。现行燃煤供暖热力销售价格为（含税价）：居民生活20元/平方米，办公、商业22元/平方米。具体调查情况见附表。 乌恰县供热目前由乌恰县建设局负责经营，燃煤方式供暖，正在改造天然气供暖，预计明年完工。现行供暖热力销售价格不分行业均为20元/平方米。具体调查情况见附表。 阿合奇县供热目前由个体经营，燃煤方式供暖，供热项目总投资3100万元，其中：县人民政府投资2700万元，私人投资400万元。经营没有按照企业化运作。现行供暖热力销售价格不分行业均为18元/平方米。【关于供热企业经营情况的调查报告】文章关于供热企业经营情况的调查报告出自280元/吨；20**年煤价平均为320元/吨，20**年煤价平均为360-420元/吨。为缓解煤价无法控制问题，目前，克州阿图什市和乌恰县正在着手将燃煤锅炉改造成燃气锅炉，缓解煤价年年上涨对价格管理带来的影响。 2、供暖温度不达标，价格投诉多。主要原因一是克州各县市没有出台具体可操作的《供热管理办法》，没有确切的管理手段。二是供暖温度没有标准，据了解，全疆其他地州供暖温度大多数要求在16℃以上为合格，部分地州供暖温度要求在18℃以上为合格，没有确定的合格标准，当温度不达标时，缴费标准难以确定。三是城市供暖没有实现集中供热（主要是阿图什市），管网没有实现统一设计规划，有80、90年代的，也有新敷设的，管径大小不一，老化程度不一，造成冷热不均。四是部分供暖企业利用管网老化说法，从自身利益出发，供热不达标，同时，也造成收费困难。【关于供热企业经营情况的调查报告】各类报告http://
http://m.zhuodaoren.com/fanwen117107/
