公积金怎么贷款

一：[公积金怎么贷款]2018年5万公积金能贷款多少？

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　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
　　对于5万公积金能贷款多少来说，计算方法如下：
　　按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
　　按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
　　按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
　　按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

二：[公积金怎么贷款]2018年住房公积金的贷款流程是怎样的？

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【导语】2018年住房公积金贷款的流程是怎样的？整理内容如下，希望可以帮助到大家。
　　1、提交资料。借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
　　2、审核通知单。管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
　　3、审批。担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
　　4、缴费。借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
　　5、材料转送。审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
　　6、签署合同。住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

三：[公积金怎么贷款]公积金贷款怎么才能稳妥地拿下贷款额度呢

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　　一、趁新开年增加自己的收入
　　现在正值年末和新年的交接期，过完年后一切又是新的开始。大家可以趁新年伊始向公司提提加薪的加求。这样一来也有利于自己积攒公积金账户余额，工资加上去了也能很好的保障在我们申请房贷的时候可以有一份更好的银行流水供给银行。
　　而想要在年后还换工作的朋友也可以抓紧时间换一份更高薪的工作了（不过，不要让公积金断缴哦），半年之后高薪资的新工作也可以为我们的拿下公积金贷款额度提供一定的保障。
　　二、一定要维护好自己的个人征信
　　公积金贷款是国家的优惠政策性贷款，对贷款人的资质要求是很高。所以，如果大家打算在2018年买房，那你的个人征信可一定要维护好了。不然，如果你的征信中出现了信用卡、网贷、个人贷款等信贷业务的逾期。那你别说想拿到公积金贷款的额度了，怕是连公积金贷款都申请不下来。
　　三、如果账户中已有积蓄不要轻易动用
　　如果你已经打算在2018年使用公积金贷款买房了，并且你公积金账户中也有一些积蓄了。那你可千万别轻易就把这些余额提取出来。因为，公积金贷款的贷款额度是跟公积金账户余额有直接关系的。如果你把余额都提取出来用到别的地方去了，那你就很难再申请到公积金额度了。
　　四、买房时最后是夫妻共同贷款
　　如果你是已婚人士，并且夫妻双方都在缴存住房公积金，那你在申请房贷的时候选择夫妻共同贷款。这样就可以充分利用夫妻双方的公积金了，并且也比较容易拿到公积金贷款额度。另外，如果你们夫妻双方在申请下来贷款额度之后，公积金账户余额有剩余还可以用来冲抵月供，这样更划算。
　　说到这里，肯定有很多朋友都会说了，说开发商根本不让公积金贷款买小编是在这里瞎扯。如果，你还在担心这个问题，那么小小金融小编只能告诉你，你的消息实在是太滞后了。现在国家已经强硬出手严抓严惩开发商拒绝购房者使用公积金贷款买房了。所以，如果你遇到这种情况，可以直接投诉他们。
　　另外，如果投诉没有用，那你就该考虑换个楼盘买房了。因为，这个开发商可能有问题，他们可能“五证”都不齐全，也无法跟公积金管理中心达成合作，才不让购房者使用公积金贷款买房的。

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