房地产小年是什么意思
房地产小年就是房地产行业会下降相对来说不景气，房子的销量会出现整体性的下降。而房地产大小年的说法也是相对而言的，相对而言，大年景气度相对好，小年景气度相对差。
房地产大小年周期是多久
房地产大小年周期是3年，上次抄底是15年初，这次就应该18年初。中国房地产3年小周期，2015，2012年，2009年，2006年，2003年都是大年，都是开发商日子相对好过的年份，每一轮相差3年; 而房地产小年是2005年，2008年，2011年，2014年，每一轮相差3年，所以就有了房地产大小年的说法
万科说明年房地产小年意思
万科说明年房地产小年这个核心包括几点：
1、明年调控政策放松的可能性很小。
2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。
3、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。
4、三四线城市也要分开看，在环一线城市周边的三四线城市，会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。
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