地产广告策划方案

地产广告策划方案(共9篇)

地产广告策划方案（一）:

房地产项目几种主要的促销手段,并说出其优缺点各是什么?

1、直接营销渠道的优点
（1）房地产发展商控制了开发经营的全过程,可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为,如简单的将好销楼盘单元销售出去,造成相对难销的楼盘单元积压.
（2）产销直接见面,便于房地产发展商直接了解顾客的需求,购买特点及变化趋势,由此可以较快的调整楼盘的各种功能.
2、直接营销渠道的弱点
（1）一般来说,房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势.房地产营销是一项专业性非常强的工作.房地产发展商直接营销,难以汇集在营销方面确有专长的人才,难以形成营销专业优势,这样在相当程度上影响营销业绩的提升.
（2）房地产发展商直接销售,会分散企业人力、物力、财力,分散企业决策层精力,搞不好会使企业顾此失彼,生产和销售两头都受影响.
房地产间接营销渠道编辑本段
房地产发展商把自己开发的房地产商品委托给中间商如房地产代理商销售,称为房地产间接营销渠道.间接营销渠道和以下所述的“第三种”营销渠道越来越被发展商所重视并积极尝试.
1、间接营销渠道优点
（1）有利于发挥营销专业特长.房地产中间商如代理商往往集中了市场调研、广告文案设计、现场销售接待等各方面的营销人才,便于从专业上保证发展商开发的房地产商品销售成功.
（2）有利于发展商集中精力,缓解人力、物力、财力的不足,重点进行开发、工程方面的工作.
2、间接营销渠道弱点
（1）我国目前的房地产中间商良莠不齐,专业素养和职业道德水准差异很大.如果一些房地产发展商被一些专业素养和职业道德低下的中间商花言巧语所迷惑,放手让他们代理销售,往往会增加时间成本,减少项目开发利润.
（2）如果代理商销售业绩和发展商自己销售预计的业绩基本持平,在这种情况下发展商支付的销售费用会“得不偿失”.发展商支付给代理商销售费用如佣金的初衷,是希望代理商能在较短的时间内帮助发展商取得更高的销售利润,这样即使利润分流也理所当然.
“第三种”营销渠道编辑本段 由于房地产直接营销渠道和间接营销渠道优点和缺点共存,实际操作中房地产商和中间商的配合也存在着种种问题,所以业内人士探索第三种渠道,如联合一体销售.房地产发展商对销售也有较大的关注和投入,代理商则发挥自己的特长作全程深度策划,优化营销渠道.联合一体营销渠道的建立旨在集中发展商和代理商的优势,避免单纯直接营销和间接营销的不足,其成功的操作关键在于发展商和中间商真诚相待,利益共享,并且依赖于中间商高超的专业素养和优良的职业道德.

地产广告策划方案（二）:

什么是广告策划的含义?

广告策划的含义狭义、朴素的理解是把广告策划看成是整个广告活动的一个环节,在某种确定的条件下将广告活动方案进行排列组合和计划安排,以广告策划方案或策划

地产广告策划方案（三）:

英语翻译
（1）负责项目的信息收集、策略的分析、方案的拟定、提案制作等；
（2）负责撰写公司客户的广告策划、活动方案等；
（3）撰写新闻稿、软文等文案；

(1) in charge of project information collection,analysis,strategy plan,proposal making;
(2) the responsible for customer advertising planning,program of activities;
(3) writing a news release,the soft copy;
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地产广告策划方案（四）:

什么叫“浮起来的是绿,沉下去的是蓝”?
一个房地产广告的标语.

我个人觉得,这应该是在描述此房产的环境之美.绿树成荫,仿佛绿云飘在空中,是为“浮绿”；依傍湖水或河水,清澈深邃,是为“沉蓝”.
挺美的一个广告词,嗯.

地产广告策划方案（五）:

7道是非题
题号:14 题型:是非题 本题分数:5
内容:
广告策划主要包括确定广告目标、确定广告目标受众、提炼广告主题、制定广告战略、编制广告预算、进行广告效果测定等内容.
选项:
1、 错
2、 对
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题号:15 题型:是非题 本题分数:5
内容:
广告传播效果的测定,主要由广告本身传播效果测定和广告受众心理效果测定两大部分构成.
选项:
1、 错
2、 对
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题号:16 题型:是非题 本题分数:5
内容:
在广告标题撰写过程中必须出奇制胜,富有创意.
选项:
1、 错
2、 对
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题号:17 题型:是非题 本题分数:5
内容:
广告策划活动可以随意偏离或转移广告主题.
选项:
1、 错
2、 对
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题号:18 题型:是非题 本题分数:5
内容:
从狭义上理解,广告文案是指有标题、正文、广告语、随文案完整结构的文字广告.
选项:
1、 错
2、 对
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题号:19 题型:是非题 本题分数:5
内容:
动态广告除了传统的广播广告、电视广告之外,还有网络广告.
选项:
1、 错
2、 对
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题号:20 题型:是非题 本题分数:5
内容:
机械测定法包括：生理电流机、瞳孔照相机、视问摄影机、瞬间显露器、机械测试法
选项:
1、 错
2、 对
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广告策划主要包括确定广告目标、确定广告目标受众、提炼广告主题、制定广告战略、编制广告预算、进行广告效果测定等内容. 对
广告传播效果的测定,主要由广告本身传播效果测定和广告受众心理效果测定两大部分构成. 对
在广告标题撰写过程中必须出奇制胜,富有创意.对
广告策划活动可以随意偏离或转移广告主题. 错
从狭义上理解,广告文案是指有标题、正文、广告语、随文案完整结构的文字广告. 对
动态广告除了传统的广播广告、电视广告之外,还有网络广告. 对
机械测定法包括：生理电流机、瞳孔照相机、视问摄影机、瞬间显露器、机械测试法 对

地产广告策划方案（六）:

求一篇举办校园公益广告设计大赛策划书的提纲或范文

因为是校园策划,一般都要求比较简洁,一般提纲有以下几点：
一、活动主题
二、活动目的
三、活动的时间与地点
四、活动的主要举办者、参与者
五、活动的过程
六、经费瞀
七、注意事项【地产广告策划方案】

地产广告策划方案（七）:

“蟋蟀房地产”售房广告 作文

这是我们蟋蟀房地产开发公司的口号，从而使您更加信赖我们。

现在，我们向您推荐一套新款式的房子-------蟋蟀式隧道住宅。它的内部结构很巧妙：长长的隧道宽敞、明亮，两旁的墙壁每隔三米便有一幅漂亮的山水画装饰，既典雅，又美观，还很温馨；住宅门口有一丛草，它可以掩护您的住宅区域，保证您的安全问题，相当于人类的防盗门；“防盗门”前面，是一小片空地，很平整，很干净，这就是您的平台，当晚上您在家里感到无聊的时候，您即可带着您的家人，带着乐器，到这个平台上来娱乐一下；还有，如果下雨天，雨水把您的平台弄湿了也没关系，因为我们为您设计的住宅位置都是朝阳的，所以您大可放心------雨水绝对进不了您的住宅。

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我们随时欢迎您的光顾！

地产广告策划方案（八）:

初春时节,为了营造校园文化氛围,增添人文气息,我班准备开展一次古典名著阅读活动.
请你按下面要求策划一个班级活动方案,并就其中一项活动,
活动主题：阅读名著,陶冶情操
活动目的（紧扣班级活动主题）：通过阅读名著,提高文化品位.
活动方式：①“我心中的名著人物”演讲比赛.
②开展“名著人物大家评”的主题班会.
③举办“阅读名著”手抄报比赛.
④请作家到班上举办主题讲座.

可以参考一下策划书活动流程的写法
以②开展“名著人物大家评”的主题班会为例：
1.开场：主持人开场白,介绍到场嘉宾老师以及班会主题,之后说明活动细则和活动大致流程,随后宣布活动正式开始；
2.分小组,然后把桌椅围成圈就名著人物进行讨论（活动前由负责人将本次活动所应讨论的名著及其人物进行圈定及通知所有参加活动的同学）；
3.讨论过后进入下一环节；
4.每个小组选派一名代表发表该组成员对相关名著人物的大致看法,若小组间意见有分歧,可进行一场小型短时辩论会,然后在主持人的协调下达到求同存异；
5. 观众互动：主持人向观众提出问题（相对简单的,如：福晋 ；答案为“王夫人”）,答对的有精美礼品送出；
6. 主持人邀请嘉宾对我们活动的进行点评；
7.主持人发表结束语,宣布活动结束；
8.同学与嘉宾合影留念；
9.工作人员打扫教室卫生.

地产广告策划方案（九）:

房地产开发商需要我们做什么?

我不是做营销的,只是个做房地产推广2年有余的新手.所以我这里说的做什么,说的最多的是房地产推广. 本来这个文章不应该我来写,但是最近思路又特别多,所以就到处找人闲聊,写下了这篇东西.首先,我要感谢以下诸君：Y君、H君、C君、W君、P君、X君 还要道歉,因为以下文字也许有曲解或者断章取义的地方,请多包涵.如有歧义,请面授.酒、茶随挑. 首先要明确一个问题,我们是谁?我们是做推广的,做房地产推广的.房地产开发商要做房地产推广的人做什么?有人说这个问题很简单,房地产开发商要做房地产推广的人帮他们卖房子的. 有人说这个问题很复杂,房地产开发商要做房地产推广的人给他们的项目进行一个美誉度、忠诚度、识别度上的包装,从而让房子好卖.何为推广?百度百科上的解释为——做广告,把自己的产品、服务、技术、文化、事迹等等通过传统的四大媒体（报刊、广播、电视、网络）广告让更多的人和组织机构等了解、接受,从而达到宣传、普及的目的.还有一种推广叫做体验式推广,因为本文研究的不是推广本身,所以暂且不说.可见推广就是向外界推销一个产品或者品牌,其目的是促进销售. 在和诸君闲聊的过程中,我们都达成一个共识——在当今产品同质化严重的形势下,单纯地就事论事,一味地强调差异化已经无法刺激到受众越来越挑剔的眼球.我们需要做的是研究心理,因为本身推广就是心理范畴的东西.语录摘录如下：H：我认为其实广告和营销真的有区别. 营销是一个庞杂的系统的管理活动——目标设定越清晰,做的手段越多、越系统、成效越明显,例如宝洁. 而广告是营销的一部分,但是这个部分更强调的是欲望的勾起.现在产品同质化严重,广告再强调差异,没有实质价值,所以最大的效果在于触动他,撩起欲望.做不到这点的广告大都会被信息埋没. 至于开发商要怎样的提案,这个要因开发商而异了.有的开发商很成熟,有自己的战略思考.知道自己的步骤及推广公司的核心价值,那他会更看重于推广公司的创意及表达执行力.有的开发商相对起步太晚,而且还是处于发展模糊的阶段,更看重的是你怎么帮他卖掉楼,他更会看重推广和销售的结合或者说只看销售.这两种,我都碰到过不少. Y： 甲方当然最希望的是你能解决他们实际的问题,可是不少提案连甲方遇到的问题在哪都搞不清,就乱提. 杨海华说做广告要“忘我”,要忘记个人的创作欲、个人的文艺癖,真正要沉到甲方的项目里,先做到“法我”,然后才是创作的事 .说的无非是这些 但是得经过USP的提炼 也就是“法我” 再来创作上的话方法真是千千万万 这就是“术异”从同质化里跳脱出来.“法我”是找出策略,也可以说是方向“术异”是创作方法,现在大部分广告公司都是“术同”.在这个“术异”的环节里,有揽胜的极端,也有亲爱的广告的人性.大部分广告公司有两大软肋一不懂市场、二不懂消费者,没有人性洞察,根本做不出打动人的广告来,天天只会堆砌顶级啊、领袖啊、非千万级富豪难以成席啊,就是现在某些推广代理商典型的手法. P： 我个人认为这（开发商希望我们做的事）和甲方需求以及能力有关、与广告公司能力有关. 开发商对品牌有需求,同时对推广有需求,希望通过广告对项目品牌做个性区隔,自然就会寻求突破传统的表达方式.这种事小发展商不敢干,成熟开发商不屑干. 很多人在用营销做推广.对不起,我认为营销和推广的灵魂一致就成,在表达方式上文科做文科,理科做理科.别混咯. 我认为市场需要更加关注人性需求,互动可以亲密接触,但同时有人味的广告同样关注人心. 三个人都各自发表了自己的见解,从这些真知灼见中,我仿佛看到一个很新颖的观点冉冉升起——推广服务于营销,但是超脱于营销! 服务于营销好理解,但是如何超脱于营销? 我们可不可以这样理在同质化严重的产品面前,任何营销都是雷同的,不管是三明也好、通透也好、赠送面积也好,都已经失去了让受众去买单的吸引力.而真正吸引他们的反而是通过这些营销卖点而产生的心理上微妙的变化,这就是一种心理上的刺激.也就是H君说的“撩起欲望”、Y君说的“人性洞察”、P君说的“关注人性需求”. 回到一开始的问题：房地产开发商需要我们（推广商）做什么?那就是——人性洞察! P君说的好,很多人用营销在做推广,自以为比营销团队更了解市场的推广人比比皆是,闭门造车的杜撰着市场调查,网上当几个市场表格,想当然地分析一下区域价值,然后——定位语、SLOGAN出来了! “三十万方XX首席大盘”、“世界级高端生活圈”、“72套珍钻级高尚景观宅邸”、“绝版CBD中央花园社区”、“知识财富精英、专属水岸名郡”,我们来做个游戏,给它们加上“一个……的……”的固定句式,于是它们变成了——一个三十万方的XX首席大盘一个世界级的高端生活圈一个72套珍钻级的高尚景观宅邸一个绝版CBD的中央花园社区一个知识财富精英专属的水岸名郡 然后在他们的前面随意杜撰一个案名——ABC公馆,于是它们又变成了——ABC公馆,一个三十万方的XX首席大盘ABC公馆,一个世界级的高端生活圈ABC公馆,一个72套珍钻级的高尚景观宅邸ABC公馆,一个绝版CBD的中央花园社区ABC公馆,一个知识财富精英专属的水岸名郡 多么好的说明文的开头!这就是推广商们目前做的最多的事情,给一个项目做本产品说明书! 推导一下:∵公理；产品同质化严重∴我的产品说明书=你的产品说明书∴无法区分究竟是谁的产品说明书∴房地产项目不需要产品说明书 房地产项目需要的是撩起受众欲望的观点!这就是房地产开发商需要我们推广去真正做的工作.房子不会打动人,生活在房子里面的感受才会打动人. 人们关注房子最重要的一个因素是钱——为什么价格越低他们越开心呢?因为可以用更少的钱买到更好的东西是完全可以拿出来炫耀的,这是一种喜悦,是一种感受. 很多人会问赠送面积大不大?因为赠送面积越大,他可支配的空间就越多,生活越充满各种可能,这是一种喜悦,是一种感受. 有人说交通便利是不是感受呢?也是!因为住在一个听不到车马喧哗的社区、不用担心上下班车辆的拥堵,这是一种喜悦,是一种感受.和高素质的邻里高谈阔论,这是一种喜悦,是一种感受. 说白了,吸引人们购买一种消费品的最本质的动机只会是内心的那份喜悦,不管这个消费品的大小和保质期多少. 所以我们做推广的更应该关注的是那份人们心中的喜悦.

地产广告策划方案

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