客户经理对于贷款成功率

客户经理对于贷款成功率(共9篇)

客户经理对于贷款成功率（一）:

什么是垫资?在什么情况下会有这种情况?
请具体说明!打比方最好!形象化点!不要说的那么书面化,什么情况下能垫资?需要什么条件垫资?

垫资　　 垫资,是指按照工程项目的资金情况,工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金.
　　“ 何谓“垫资”?在房产中介客户经理那里,它已经成为一个常用词汇了.
　　记者走访了宁夏路上6家房地产中介,称自己的房子要出手,而下家的首付还不足以付清原来的贷款,有5家中介毫不犹豫地说: “没问题,我们可以解决.”当记者问通过什么手段解决时,他们表情神秘地不作回答; 当记者提示是不是过“垫资”时,他们仅点点头.记者佯作不解,问这些“垫资”公司是不是合法的?有一中介甚至称: “当然,这家公司是中国银行底下附属的!”
　　“垫资”购房业务全流程
　　“垫资”,就是在购房过程中,下家首付不足时,由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为.当然,借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费,说得通俗一点,这种“垫资”行为类似民间高利贷.
　　过去,由于大多数银行都开设了“转按揭”业务,如果买房人和卖房人在同一家银行贷款,可以很轻松地完成贷款转移.即使不在同一家银行贷款,由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移,上下家的交易也显得流畅.“资”的主要发挥空间在一些投机客身上,他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期,于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动.如今,随着一年内“转按揭”停止,一年外“转按揭”业务已名存实亡,这种“垫资”业务便趁虚而入,开始成为房地产交易中的常用手段.
　　举个很简单的例子.如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那么上家有20万元的贷款空缺无法还清.上家要有20万元的现金也就罢了,如果没有,这次交易很有可能无法完成,因为只有贷款付清,并办理房地产抵押权注销登记后,才能与下共同申请转移登记,办理小产证.于是这20万元成为“垫资”的业务来源.
　　“房地产之窗”的一位贷款服务人士向记者介绍了所谓“垫资”业务的流程,该流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的.首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同,主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理,包括交易、还款、放款等,并进行公证; 与此同时,卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后,中介和卖房人一起,到银行办理提前还款,中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷,还清银行贷款后,即可取消所抵押产的抵押权证; 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款,银行所发放的贷款则直接进入中介账户,介在扣除自己所垫付的费用以后,再将剩余的资金还给卖房人.至此,中介所提供“垫资”服务结束,买家也顺利获得按揭贷款并买房成功.
　　他还透露, 4月6日以后,改变的不仅仅是“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办,房地部门还规定,在办理注销登记之后,还有一个不得进行挂牌交易的沉默期,时间大约为28天.28天以后,上、下家才可以进行交易,银行凭房地产交易中心的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款,这一过程又要20个工作日,大概又是28天.两个28天就是整个“垫资”服务的全部时间.
　　“垫资”费用高达5%以上
　　高额的服务费是“垫资”的最显著特征.根据记者了解的信息,在限制一年房“转按揭”前,这一业务的服务费大约按垫资额的2%收取,因为当时周期相对较短,大约一个月,贷款服务公司的利润大概是月息2%,这个费用也在买家所能承受范围之内.但现在,随着一年内“转按揭”业务的停止,该服务费已经在“水涨船高”,4月6日以后,由于房地产交易完成的时间延长到了两月,“垫资”的费用开始上涨到4%,有的公司已经提高到5%以上.按前面的例子,如果“垫资”20万元,那么需要付出的费用就达到8000元,大大增加了卖房人的成本.
　　由于“垫资”是帮助上家来还清贷款的,于是这笔费用也就成为房人的额外负担.当然有的交易可以双方说定由买方承担,根据中介的说法,由此产生的纠纷并不少见.
　　除了4%的“垫资”服务费,在这个过程中,交易双方还要额外付出的是各400元的手续费、250的公证费,来委托中介完成交易全过程
　　“垫资”过程风险凸现
　　无论是行还是法律界,有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重.由于缺少了担保公司和银行的介入,这一交易过程风险重重.
　　过去的“转按揭”,主要是债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款.这一切过程都由银行操作,买卖双方的风险都比较小.
　　如今,对于卖房人来说,收回房款增加了很多风险指数.由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户,而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂,不规范也不合法,如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司,卖房人只有自认倒霉.
　　对于买房人来说,风险则更为突出.首付款付出去之后,这笔资金如何监管成为问题关键,过去有这种案例,就是卖家在收到首付款之后,突然说房子不卖了,从而引起复杂的财务纠纷.
　　“垫资中介”极力转移风险
　　对于贷款服务公司这谓的“垫资中介而言,也不是一笔包赚不赔的买卖.这一不被监管部门允许的业务仍然有很大风险.
　　据悉,在有关规定中,不允许公司法人单位“垫资”给自然,因此目前这类业务都是由贷款服务公司的个人出面.在过去,种“垫资”的风险几乎没有,由于有沉默期限制,“垫资”公司的资金马上会由后来的贷款买房人补足.但的政策大大延长了“垫资”的时间,从而扩大了“垫资”的成本和系统风险.
　　值得注意的是,在“垫资”服务过程中,贷款服务公司通过各种措施来转移风险,以保证自己不受损失.一是通过公证来保证全套交易由中介操作; 二是在签订公证协议时,卖家需要将买房以及贷款所需的全部资料都交给中介保管,包括房产证、还款记录、身份证、口本、借款合同、买卖合同等,一直到小产证出来; 三是银行发放给下家的贷款必须先进到中介的账户,中介在扣除垫资款和服务费之后再付给家房款.
　　即便如此,有些风险仍旧是他们无法控制的,比如说,在“垫资”帮上家还清贷款之后,银行不批给下家贷款么办?“垫资”公司一般通过和银行打通关系,要求银行先作出审批之后,他们再放款,但在如此严厉的政策之下,银行是否和“垫资”公司合作还是个问题.
　　“过去我们就知道有过这样的例子,结果是打官司打到了法院,而法院查封房产需要原告支付保证金,害得“垫资”公司又多支付了笔钱,案子还拖了一年不能解决.”中泰担保公司总经理助理季国浩告诉记者,“但担保公司可以介入这个过程,例如可以为‘垫资’的自然人作担保,但由于风险很大,对于这个业务,我们也在考虑当中.”
　　上海市银行同业公会秘书长朱德林的说法更为这些“垫资”公司敲响了警钟.他说,现在房地局的政策虽然不能从根本上吓退那些为虎作伥的“垫资”公司,但是面临巨大的资金支出风险和相当长时间资冻结的风险,他们现在要好好计算一下了. █

客户经理对于贷款成功率（二）:

英语翻译
麻烦帮忙翻译一下下面内容：
信贷经营处、大客户经理
负责XX6县市所有5千万以上项目的审核与复批【客户经理对于贷款成功率】

Key customer manager of Credit Operation Dept.
Responsible for audit and review the projects" costs over 50m of ** six-county/city.

客户经理对于贷款成功率（三）:

客户经理您觉得现在的工作中最大难点是什么?你希望通过什么方式解决?

1.怎样能把其他券商的客户转到自己的名下
2.后期的维护,这个是重中之重,也是很多为什么客户会跑到其他券商的一个原因.

客户经理对于贷款成功率（四）:

等额本息方式贷款30万，还20年，准备等一年后，先还10万，这10万还的是利息还是本金？

可以提前还款，但是有些银行要交违约金，视不同地区不同银行而定，还有的要提前一段时间申请，或者找熟人， 具体的可以咨询一下给你办贷款的银行的客户经理。【客户经理对于贷款成功率】

客户经理对于贷款成功率（五）:

关于公司几个职务的英文翻译
下面几个职务的英文翻译,请确认了再回答,别Google翻译了就拿来.
高级客户经理
公司业务部经理
高级经理
办公室主任

高级客户经理 Senior Relationship Manager
公司业务部经理 business manager 商务部经理 可引申为业务经理 公司就不用翻译了 直接喊business manager就可以了
高级经理 senior manager 或者officers 都可以
办公室主任 office manager或者office director 都可以
我可不是Google翻译了就拿来的

客户经理对于贷款成功率（六）:

移动所谓的客户经理是什么意思?
如题.

移动的所说客户经理,不是营业员~···我们在开通一些业务时会收到一些信息··说检查新业务功能,如有问题,联系客户经理··这个不是指营业员的··一般的问题到营业厅前台打客服都可以解决的···但像VPMN 虚拟网就不行了··只有客户经理才能开通···他们接待的一般都是大客户··个人手机号不对外公布的··而对一般客户公布的是办公电话··
一般的客户接触不到他们的··

客户经理对于贷款成功率（七）:

银行业从业人员与同事之间应当团结合作。下列做法恰当的有
A.?老员工向新员工介绍工作经验?
B.?客户经理之间分享各自对客户的服务方式和技巧?
C.?同一团队的客户经理之间分享各自客户的信息?
D.?在工作讨论会上针对工作直接提出与同事不同的看法?
E.?对同事在工作中偶然的违反内部规章制度的行为予以理解，不必理会

ABCD

客户经理对于贷款成功率（八）:

“内业” 是什么意思

“内业”
行业内,同行业
例如1,烟草 内业工作就是为服务客户做好准备,是客户经理服务客户的见证.内业工作对客户经理来说就是一项衡量标准,是衡量客户经理服务客户是否规范化、是否有成效等方面的标准.
2,航测 在2000年航测内业从模拟作业到数字化测图的转型期间,库尔勒、喀什、布尔津等8个测区的成图工作中,成功引进了GPS辅助空中三角测量技术.该技术对于地势较复杂、自然条件恶劣、外业按常规作业难度大的区域比较有效,大幅度减少外业工作量,缩短了成图周期,提高了作业效率,保证了这8个测区的成图质量稳定,得到了李德仁院士的高度评价.

客户经理对于贷款成功率（九）:

某银行为争取业务已经批准了该项业务招待费预算，而客户经理并没有请客户吃饭就做成了该项业务。当天，客
A.是合理的，因为客户经理并没有浪费
B.不合理，不应当申报不实费用
C.如果消费超过了预算额度，则是不合理的
D.因为业务已经谈妥，所以是合理的
当天，客户经理携带家人将该预算自行消费掉，其行为( )。

该客户经理没有据实报销业务活动费用，而是将业务预算用于自己家人消费，是将个人支出与公务支出混淆了，是不合理的。故选B。

客户经理对于贷款成功率

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