物业管理条例(共8篇)
物业管理条例（一）
《房屋租赁证》的作用是什么?毗邻中海金沙湾,超值靓盘推介>> 《房屋租赁证》是租赁行为合法的凭证.租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为生产、经营者申领营业执照等有关证照的凭证之一.租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一.因拆迁造成停产、停业的,如何补偿?根据国务院和建设部对《城市房屋拆迁管理条例》第33条的解释,只有拆迁非住宅房屋并实行产权调换,需要临迁过渡而造成停产、停业的,才给予适当补偿.所以存在三种情况：（1）拆迁非住宅房屋,因实行产权调换需要临迁过渡而造成停产、停业的,过渡期限内应按规定给予补偿,具体补偿标准可以根据评估确定；（2）拆迁非住宅房屋,因实行货币补偿造成停产、停业的,不另作补偿,因为货币补偿属于一次性了结；（3）拆迁住宅房屋造成停产、停业的,不予补偿.《物业管理条例》对建设单位在物业管理活动中的责任有哪些规定?《物业管理条例》规定建设单位在物业管理活动中主要有以下几项责任：一是制定临时业主公约.《物业管理条例》第二十二条规定建设单位应当在销售物业前制定业主临时公约,并不得侵害购房者的合法权益.同时第二十三条要求其在物业销售前向购房者明示并予以说明.二是依法选聘物业管理企业.《物业管理条例》第二十四条要求建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘物业管理企业.同时明确规定住宅物业除投标人少于3个或者住宅规模较小可经主管部门批准采用协议方式外,建设单位都应当通过招投标方式选聘物业管理企业,第二十五条也规定建设单位与购房者签订的买卖合同应包含前期物业服务合同约定的内容,即包括招投标选聘物业管理企业提供的服务、收费内容和标准等,从而可以避免现有一些建设和管理“一家人”造成责任不清管理混乱的状况,也充分保障了业主的合法权益.至于不需采取招投标方式选聘物业管理企业的住宅物业,目前仅《广州市物业管理办法》第二十三条作出“多层低于3万平方米,或者高层（包括高层与多层混合）低于1万平方米”的物业适用该方式的规定.三是配置物业管理用房.《物业管理条例》第三十条规定建设单位应当在物业管理区域内配置必要的物业管理用房.第三十八条又规定物业管理用房的所有权依法属于业主,且未经业主大会同意,物业管理企业不得改变用途.四是交纳空置物业的管理费.《物业管理条例》第四十二条第二款规定已竣工但尚未交给物业买受人的物业,由建设单位交纳物业服务费.这也与《广东省物业管理条例》中规定建设单位只需交纳空置物业50%的物业服务费有所区别.佛山80-100㎡超值楼盘,赶紧购买>>
物业管理条例（二）
《物业管理条例》规定，决定选聘物业服务企业，占全体业主所持投票权（ ）通过？〈物业管理条例》规定，当业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权（ ）以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
A。1/3 B。1/2 C。2/3 D.3/4
选择B 只有在筹集维修基金 使用维修基金 改建和修建重大事项的时候才是2/3 其他业主大会决定的1/2就可以了。谢谢请采纳
物业管理条例（三）
请教举例说明物业管理条例中的关于“专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意”的含义?越详细越好.谢谢wffen的回答,实际上就是建筑面积数和业主人数都要2/3以上.
“且”是并列的关系,必须同时满足两个条件才能成立
为了计算简便,比如小区业主600户,面积6000平米,那么得有占面积三分之二的业主同意,就是4000平米的业主,但是还得满足一个条件是这4000平米的业主总人数得400户以上,因为有这样的可能,也许有一户就占了1000平米.【物业管理条例】
物业管理条例（四）
物业管理公司接管某小区住宅后，向业主和使用人发出了《住户手册》。业主刘某没有认真阅读，不了解其中规（1）业主做法是否正确，为什么？（2）公司做法是否正确，为什么？
你好，业主交房，物业提供住户手册，约定相关规定，是合法的，物业管理条例规定，前期物业，业委会未成立前，交房需要提供住户手册明确告知业主相关物业服务规定，且住户手册是根据市物业协会的相关规定由开发商制定而成，如果业主签字则表明接受住户手册相关规定，业委会成立后，业委会有权将于物业企业对小区住户手册业主管理规定重新制定。谢谢请采纳
物业管理条例（五）
英语翻译物业管理的延伸服务
摘 要
我国物业管理目前已开始进入市场化、规划化、法制化的新时期,随着《物业管理条例》深入贯彻和物业管理市场的日趋成熟,物业管理服务也开始有所延伸,下文将从物业管理延伸服务的具体范围、开展将面临的问题及应对的策略等方面来阐述物业管理的延伸服务.
关键词：物业 管理 延伸服务 策略
The extension of property management services
Pick
Property management in our country has started to enter the market,formal,legal system in the new period,with the "property management regulations" to implement and the property management market has become increasingly mature,also began to outspread,property management services below will extend from the property management services,the development for the specific scope of the problems and coping strategies to the extension of property management services.
Keywords:property management service strategy
物业管理条例（六）
请教物业问题：家里水管坏了,电灯线路出故障,小区物业说不归他们管,是这样吗?是这样的：我们住的地方,水管的水放不出来,电灯不亮,我们换了新的还是不亮,打电话给物业,他们说不归他们管.请问下,是这样吗?
《物业管理条例》中有这样一句话：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任.
那请问下,这个“物业管理区域内”指的是哪里?!业主的住房不算在物业管理区域内吗?那还要物业干嘛啊!
请教各位知情人士了!
物业管理区域指：小区红线以内,业主户门以外的,业主公摊面积,这部分面积内的设施、设备产权归全体业主公共所有.所以需要委托物业公司进行管理.
您描述的情况还要具体分析,如果断定是属于公共部位的设施或设备故障导致的您户内停水停电.那这个责任由物业公司承担（这里面包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任.）.反之由您承担.
物业管理条例（七）
我国的物权法是什么时间颁布实施的?今年10月1日起,两部与我们的居住息息相关的重要法规条例将正式实施,即久经酝酿的《中华人民共和国物权法》和新版《中华人民共和国物业管理条例》.
物权法是2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过,实施的时间是2007年10月1日
物业管理条例（八）
关于物业企业资质申请及申请批准后可承接项目大小的疑问物业管理企业资质管理办法对二级资质的申请要求之一如下：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
达到并获得二级资质物业管理企业，可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
那么问题是——如果我在申请二级资质时，如果管理的项目为50万的多层（50%）和10万的办公楼（50%），方可达标。可获得后，却超越了二级资质所允许的经营标准，这个该怎么办？
这个没冲突啊
申请二级物业资质中的“（2）高层住宅50万平方米”，是指你所管理的所有高层住宅项目面积总和超过50万平米，不是指单独一个项目就要达到50万平米，办公楼也是同一道理。
你要申请二级资质，那么就只能多接一些小的项目，比如接管3个20万平米的住宅小区，那么你管理的住宅小区面积总和就是60万了，这样就符合升级资质的总面积标准，而单个物业项目也未超标。
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