物业管理专业就业前景

2018-10-12 论文 阅读:

物业管理专业就业前景(共9篇)

物业管理专业就业前景(一)

论文摘要英语翻译
近年来,伴随着经济的不断发展以及人们物质生活水平的不断提高,房地产行业也在繁荣的发展着。房地产行业的发展同时促进了物业公司、物业管理行业的蓬勃发展。但是在物业管理行业的发展的同时也涌现出诸多问题,其中最主要的问题就是小区业主与物业公司之间的纠纷,特别是关于小区业主拒交物业费的纠纷。因此,我选择调查安阳市小区业主拒交物业费引发的法律纠纷问题。希望通过此调查了解业主对物业公司的服务需求以及影响业主对物业公司满意度的主要因素,并且发现问题,给物业公司提出合理的建议和解决办法。从而提高物业管理公司的服务水平,减少业主与物业公司之间的纠纷,促进物业管理行业的发展。
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物业管理专业就业前景(二)

请问中小企业有什么特点?

  我国中小企业划分标准
  2011年6月18日,工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发了《关于印发中小企业划型标准规定的通知》, 一、根据《中华人民共和国中小企业促进法》和《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》(国发[2009]36号),制定本规定.   二、中小企业划分为中型、小型、微型三种类型,具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标,结合行业特点制定.   三、本规定适用的行业包括:农、林、牧、渔业,工业(包括采矿业,制造业,电力、热力、燃气及水生产和供应业),建筑业,批发业,零售业,交通运输业(不含铁路运输业),仓储业,邮政业,住宿业,餐饮业,信息传输业(包括电信、互联网和相关服务),软件和信息技术服务业,房地产开发经营,物业管理,租赁和商务服务业,其他未列明行业(包括科学研究和技术服务业,水利、环境和公共设施管理业,居民服务、修理和其他服务业,社会工作,文化、体育和娱乐业等).   四、各行业划型标准为:   (一)农、林、牧、渔业.营业收入20000万元以下的为中小微型企业.其中,营业收入500万元及以上的为中型企业,营业收入50万元及以上的为小型企业,营业收入50万元以下的为微型企业.   (二)工业.从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员300人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上,且营业收入300万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业.   (三)建筑业.营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业.其中,营业收入6000万元及以上,且资产总额5000万元及以上的为中型企业;营业收入300万元及以上,且资产总额300万元及以上的为小型企业;营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业.   (四)批发业.从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员20人及以上,且营业收入5000万元及以上的为中型企业;从业人员5人及以上,且营业收入1000万元及以上的为小型企业;从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业.   (五)零售业.从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员50人及以上,且营业收入500万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业.   (六)交通运输业.从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员300人及以上,且营业收入3000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上,且营业收入200万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业.   (七)仓储业.从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员100人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业.   (八)邮政业.从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员300人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业.   (九)住宿业.从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员100人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业.   (十)餐饮业.从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员100人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业.   (十一)信息传输业.从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员100人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业.   (十二)软件和信息技术服务业.从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员100人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且营业收入50万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业.   (十三)房地产开发经营.营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业.其中,营业收入1000万元及以上,且资产总额5000万元及以上的为中型企业;营业收入100万元及以上,且资产总额2000万元及以上的为小型企业;营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业.   (十四)物业管理.从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员300人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员100人及以上,且营业收入500万元及以上的为小型企业;从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业.   (十五)租赁和商务服务业.从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业.其中,从业人员100人及以上,且资产总额8000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且资产总额100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业.   (十六)其他未列明行业.从业人员300人以下的为中小微型企业.其中,从业人员100人及以上的为中型企业;从业人员10人及以上的为小型企业;从业人员10人以下的为微型企业.   五、企业类型的划分以统计部门的统计数据为依据.   六、本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各种组织形式的企业.个体工商户和本规定以外的行业,参照本规定进行划型.   七、本规定的中型企业标准上限即为大型企业标准的下限,国家统计部门据此制定大中小微型企业的统计分类.国务院有关部门据此进行相关数据分析,不得制定与本规定不一致的企业划型标准.   八、本规定由工业和信息化部、国家统计局会同有关部门根据《国民经济行业分类》修订情况和企业发展变化情况适时修订.   九、本规定由工业和信息化部、国家统计局会同有关部门负责解释.   十、本规定自发布之日起执行,原国家经贸委、原国家计委、财政部和国家统计局2003年颁布的《中小企业标准暂行规定》同时废止.

物业管理专业就业前景(三)

英语翻译
物业管理收费难的本质原因分析
物业管理作为我国的一个新兴行业,经过20多年的发展,在大部分地区开始步入初级阶段,并已经在全国大中城市逐步形成企业化经营、专业化管理和社会化服务的格局.但是,在其发展的过程中还存在着很多问题,面临着不少困难,其中最为突出的就是物业管理收费难的问题.本文着重对物业管理收费难的本质原因进行了分析.
关键词:物业管理 收费难 原因分析

Property management fee difficult essential reason analysis
Property management as an emerging industry of our country, after 20 years of development, in most regions enters into primary stage, and has gradually formed in the national cities of enterprise management, professional management and socialized service pattern. But, in its development process still exist many problems, it is facing many difficulties, including the most outstanding is property management fee difficult question. This paper focuses on the property management fee difficult essential reason is analyzed.【物业管理专业就业前景】

物业管理专业就业前景(四)

管理委员会定期召开会议 如何用英语说
管理委员会定期召开会议,听取大楼物业管理的工作汇报.商量与物业管理有关的重大事项.了解有关费用的收取标准和使用情况,并对大楼的物业管理提出希望和建议.此句如何用英语说

可以这样翻译:Management committee will hold regular meetings to listen to the work reports of building property management.Property management and discuss the major issues.Understanding of the costs ...

物业管理专业就业前景(五)

低碳与景观设计的关系【物业管理专业就业前景】

这里有一篇相关文章,供你参考.
景观设计与低碳
Landscape Design and Low-Carbon
刘颖
Liu Ying
(北京大学,北京100871)
(Peking University, Beijing 100871)
摘要:目前的城市建设对景观设计的认识越来越深入,绿色生态和低碳型的城市发展思路已经得到确认,生态低碳型景观设计将是一种大势所趋.改善城市的生态环境,打造绿色名片,建设适宜人居的环境是景观设计师的责任,低碳型景观设计也将成为城市景观绿色环保设计的重要一环.景观设计应该抓住机遇,把握设计与施工的任何一个环节,争取低碳、节能、环保.
关键词:低碳;景观设计;低碳型景观设计;生态;城市
作为景观设计的对象,景观(landscape)是指土地及土地上的空间和物体所构成的综合体.它是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印,可被理解和表现为:
风景:视觉审美过程的对象;
栖居地:人类和其他生物生活的空间和环境;
生态系统:一个具有结构和功能、具有内在和外在联系的有机系统;
符号:一种记载人类过去、表达希望与理想,赖以认同和寄托的语言和精神空间.
景观设计职业是大工业、城市化和社会化背景下的产物,是在现代科学与技术(而不仅仅是经验)基础上发展出来的;景观设计师所要处理的对象是土地综合体的复杂的综合问题,绝不是某个层面的(如视觉审美章义上的风景问题).景观设计师的所面临的问题是土地、人类、城市及土地上的一切生命的安全与健康及可持续的问题.他是以土地的名义、以人类和其他生命的名义,以及以人类历史与文化遗产的名义,来监护、合理地利用、设计脚下的土地及土地上的空间和物体.
如今景观的意义已不仅是对人文的崇拜、对野趣融合的要求,更是对地域性及居住理念的尊重,因而,景观将不再停留在表面的美丽形式,而是在生态价值观与生态美学引领下走向形式、功能与思想内涵的更高层次的统一.
景观设计曾经有两个不同的发展方向:一种是以硬质景观为主,主张大广场、大轴线,以及大型构筑物;另一种是以软质景观绿化为主,强调自然、静谧和温馨的景观效果.在生态低碳型景观设计的引领下,以低碳环保的绿化配置为重点的方向正在大力发展,不仅绿量增大,而且绿化的品种、层次将会更加多样化,后期的绿化养护也越来越重要,植物长得越好,总体景观的效果也会越好.当然,把景观设计和和谐人居环境和低碳环保、可持续发展的理念结合起来,这是将来景观设计重要的发展趋势.
目前的市政建设对景观城市的认识越来越深入,绿色生态和可观赏性的城市发展思路已经得到确认,装饰城市是一种大势所趋;开发业界对园林景观非常重视,而业主们也将居家品味外延到了整个住宅小区的生态感观.改善城市的生态环境,打造城市绿色名片,建设适宜人居的城市是景观设计师的责任,低碳型景观设计也将成为城市景观绿色环保设计的重要一环.
在低碳型景观设计这一点上,可以在方案设计前期就做好调查研究与用地适应性分析,例如在小区中设计了一个广场之前,景观设计师应该彻底调查和了设立这个广场的必要性;广场的使用者是哪些人,要提前做统计分析;使用者的年龄阶段和使用频率;植物设计本土化能提高成活率和景观植物的适应等等……景观设计师要合理运用“数据量化分析”,才能真正做到从功能出发来设计低碳的经济的景观,这样才能从以人为本的角度来营造和谐的景观环境.
低碳经济,是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式,是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步.低碳,意指较低(更低)的温室气体(二氧化碳为主)排放.随着世界工业经济的发展、人口的剧增、人类欲望的无限上升和生产生活方式的无节制,世界气候面临越来越严重的问题,二氧化碳排放量越来越大,地球臭氧层正遭受前所未有的危机,全球灾难性气候变化屡屡出现,已经严重危害到人类的生存环境和健康安全.“低碳经济”的核心是能源技术创新、制度创新和人类生存发展观念的根本性转变.
低碳城市逐渐成为当前的话题焦点,而就在近日举行的中共中央政治局会议也强调指出,要切实抓好节能减排工作,强化目标责任制,加快节能环保重点工程建设,积极应对气候变化.业内人士认为,低碳经济将会在未来的日子长期成为市场关注的焦点,有专家表示,明年中国经济关注的焦点之一极有可能是中国能否走上一条低碳的转型之路.而景观设计中的节能环保型材料应用,和设计理念的加入必将受到市场的青睐.
低碳型景观,这个概念有大有小,大到整个城市,小到楼前广场.设计师做每一个景观设计,大到一个社区、小到一个楼盘,在过去十年中整个设计水平发展很快.但是总体感觉景观事业的发展有点浮躁,或许我们追求了更多视觉的冲击,能够尽可能的吸引政府和甲方,但真正最舒服的最人性化的景观设计却不应该如此.
从低碳的景观设计考虑,也应该首先对基地的不同特色进行分析,做出最适合这个基地的景观.如在山地上进行地产开发,就应该依山就势布置登山路径,步移景异,合理借景和对景,这样的景观设计既节约开发商的成本,又能做出好的景观效果.合理的控制成本,也是低碳环保的一种表现,不能一味追求“高技派”,只为创造出最炫目的景观效果,而忽视对景观造价的考虑.材料的选择也是低碳指标的一个重要影响,切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料,恰恰相反,某些低技派的乡土材料,反而会产生令人耳目一新的效果.
景观设计中的绿地率在现行标准条件下,也是常常被挪作他用,造成景观绿地现实中的比例减少.例如某道路边有一块公共绿地,人为的砍去原树木铺设草坪,地灯、射灯等等大量景观灯具安装了很多盏,附近的居民也会评说,“奢华!浪费!不如栽几棵大树,夏天烈日下为行人遮阳,平时吸掉些机动车尾气,且投入少又无后续维修保养费用”.另外一方面,城市规划已经控制的绿地用地性质,但绿地的形式有时难以控制,例如有些绿地为了单纯的景观效果,建成需要大量资源消耗的草皮、高尔夫球场,浇水、施肥这些与其二氧化碳吸收能力远不成比例,生态效应差.尽量减少后期物业管理的维护成本(后期物业管理的维护成本主要集中在水体的维护、植物的修剪养护等方面)也是低碳经济的一种表现.因此,注重绿地系统内容方面的景观设计,是低碳景观设计的一个重要组成部分.
水处理设计好了,也是低碳型景观设计的成功,例如有高差的房地产景观的设计中,可以有一条溪流从山上往小区门口流,溪流里的水是下雨收集的雨水,溪流旁边种了很多水生植物,起到续水作用.这样的设计基本成就了一个小生态圈,所有的元素都比较简单,而且来源于本地.同时植物种植密度非常高,能更多的吸收二氧化碳.还避免了雨水资源流失,同时净化雨水,使之成为可以利用和灌溉的资源.这就是生态低碳的景观设计,感觉简简单单,又非常舒服.把能利用的资源利用进来,就是很好的低碳设计.如何利用雨水收集系统收集雨水用来浇灌花草等,我们这几年也算过一笔帐,大概占地五十万平方米规模的所有雨水收集起来,增加的成本也就是几百万,持续用十年之后才占到成本的百分之五.设计其实从低碳的角度来看,就是尽量利用本土的资源,多把设计与房地产概念结合起在一起,等于说一些水景可以做成两种形式,一种可以在没有水的时候,就可以是一块活动空间,但是有水的时候,就变成了一种景观.
好的景观创意贵在从设计到施工坚持下去,一步一步地造出来.景观行业有句话,叫“三分设计,七分施工”.这就需要景观设计师的现场控制力要很强,执行力也要很到位.在一些专业的地产公司,都有景观方面的“现场工程师”,他们代表开发商在工地上进行现场控制.专业的景观设计公司都很重视派遣骨干在现场全程跟踪、服务和监督,使之达到最佳的景观效果.比如说种植大树,不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的,而必须在现场要严格控制大树的胸径、冠幅、树形、全冠移植、是否截枝、几级分叉、观赏面的朝向、成活的情况、有无病虫害等等,这些都需要景观设计师有较强的现场把控能力,如果有误,必然导致苗木浪费,违背低碳环保的初衷.
久居都市的人们大都向往自然,希望让城市的阳光、空气、水体、树木都披上自然的色彩.水体、植被给人以自然感受的同时,也会对城市环境和市民的生活质量起到一定的调节作用.
我国对城市生态环境建设也非常重视,各城市都在花大力气改善环境,如在北京就可看到一系列街道、广场、公园、居住区绿化环境的改变.景观设计,因为其“将建筑、城市和人的一切活动与生命的地球和谐相处”的历史使命,使之在2010 年的“两会”这样的国家大事中也少不了它的踪迹.“低碳”“节能”“环保”“生态”,这些萦绕在委员们口头的热点话题也一次次向广大景观设计师们召唤着行业的使命.哥本哈根会议和中国政府承诺的影响下,不少市民已意识到低碳生活方式既利已又利人,他们正在通过点滴改变来实现低碳生活,即以较少的碳排放换取有品味有质量的生活.“低碳其实是很简单的事,低碳的本质就是节约.绿色技术和低碳,都不复杂.在景观设计领域,我理解低碳就是让自然做功,土地是有生产功能的,你不要剥夺它,土地有净化功能,也不要剥夺它……”
参考文献
[1] 刘啸. 论低碳经济与低碳旅游. 中国集体经济, 2009. 12. 22
[2] 绿色低碳规划设计. 2010 年景观设计如何与时俱进. 中国建设报.
[3] 林伯强. 中国城市化应走“低碳城市”之路. 21 世纪经济报道,2009. 5.
[4] 周毅. 世博后滩公园设计专家俞孔坚:“我自爱我的野草”. 文汇报,2010. 4.
作者简介
刘颖,1982 年生,女,山东人,北京大学景观设计学研究院研究生.
希望能帮到你.

物业管理专业就业前景(六)

什么是甲级写字楼?

写字楼分为甲级和乙级写字楼,对于甲级写字楼的衡量标准,主要包括了交房标准、建筑施工、单层面积等方面.不过相关人士表示,要被评为甲级写字楼并不一定想要符合每一项标准,不过必须达到以下的多项指标.同时,随着目前市场情况的不断变化和建筑技术的发展,以下的指标还会不时更新.
■单层面积达1000平方米或以上
■层高达2.60米或以上
■平均得房率为60%-65%或以上
■位于浦东或浦西的中央商务区,有便捷交通
■租户包括知名本地或跨国企业
■高端的交房标准
■高质的建筑施工
■楼层可灵活分隔
■宽敞的大厅及通道
■高效的中央空调系统
■专业的物业管理
■充足的停车设施
■基本的后备电源系统
■高效的电梯管理系统
■充足的洗手间设施
■合格的通讯系统,以支持话音及数据传输
版本四:戴德梁行写字楼部
关键词:八大特征
所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇.将写字楼按照其综合实力不同,划分为甲、乙、丙等几个等级.从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化.每家公司的具体评判标准不甚统一,在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式,比如戴德梁行写字楼部认为,就我国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼).而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼.顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的.关键词:基于市场的相对质量由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量.其考量标准为以下几部分:楼宇品质(包括装饰标准、配套设施、设备标准)、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后,达到一定分值来判断.

物业管理专业就业前景(七)

如果让你对某城市居民小区的物业管理状况做一调查,你将如何进行?(提示:须注意社会

一、对小区外观进行全面查看、设施设备、物业硬件诸如步道、照明、监控、卫生、绿化、停车场等进行评估。二、对物业服务企业进行考察,主要是服务水平、服务质量、服务项目等方面,侧重于物业管理和服务软件。物业企业内部管理和外部服务等。三、调查居民满意度、缴费意识、业主委员会的工作情况等。四、进行总体汇总,提炼、概括、提出问题、解决问题。

物业管理专业就业前景(八)

请教物业问题:家里水管坏了,电灯线路出故障,小区物业说不归他们管,是这样吗?
是这样的:我们住的地方,水管的水放不出来,电灯不亮,我们换了新的还是不亮,打电话给物业,他们说不归他们管.请问下,是这样吗?
《物业管理条例》中有这样一句话:供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任.
那请问下,这个“物业管理区域内”指的是哪里?!业主的住房不算在物业管理区域内吗?那还要物业干嘛啊!
请教各位知情人士了!

物业管理区域指:小区红线以内,业主户门以外的,业主公摊面积,这部分面积内的设施、设备产权归全体业主公共所有.所以需要委托物业公司进行管理.
您描述的情况还要具体分析,如果断定是属于公共部位的设施或设备故障导致的您户内停水停电.那这个责任由物业公司承担(这里面包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任.).反之由您承担.

物业管理专业就业前景(九)

某居民小区居民,集体向消协投诉该小区物业公司收费不合理。消协法律专业人员认为,物业收费涉及众多业主的利益,应该召开价格听证会。物业负责人认为,他们收取的物业管理费是经过物价部门核准的,没有超出核准的收费范围。
基于上述情况,该市物价部门设计了一个价格听证会方案----
听证会主持人:该市物价局分管副局长,阐述本次听证会的主题。
听证会申请人:该市物价局主管科长,介绍物业收费方案。
物业公司指定的业主代表:对方案的合理性、可行性和公平性提出质询。
相关法律专家:从法律的角度阐述对该方案的看法。
(1)请用政治生活的知识完成下列表格。(12分)
该价格听证会方案的不合理处
修正建议及理由
 
 
 
 
 
 
 

(1)(每一项2分,共12分)
该价格听证会方案的不合理处
修正建议及理由
听证会申请人不应是该市物价局
申请人应是物业公司,应由物业公司代表介绍物业收费方案,听证会主持人不能代替听证会申请人。
业主代表不应由物业公司指定
业主代表应由业主选举产生,因为听证会涉及广大业主的切身利益。
公开性和透明度不够
邀请人大代表和媒体参加,以加强民主监督,增强听证会的公开性和透明度,确保听证会的科学性和可信度。

本题以物价部门设计的价格听证会方案为材料,考查学生对民主决策具体形式的理解,随着社会的发展,公民通过社会听证制度参与决策会越来越成为一种非常重要的维护人民合法权益、公民积极参与政治生活的具体形式,其意义重大。

物业管理专业就业前景

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